Avustralya mülkleri için başlıca ev paylaşımı, kısa süreli kiralama ve konaklama platformlarına hızlı bir bakış ve ayrıca başlamadan önce göz önünde bulundurmanız gereken şeylerin bir kontrol listesi.
Bu makalede:
- Yönetmelikler nelerdir?
- zaman taahhüdü
- sayıları ezmek
- Yükümlülüklerinizi bilin
- Sigortalı olmanızı sağlamak
- Karşılaştırılan ev paylaşım platformları
izin var mı
Şu anda, kısa vadeli kiralama için Avustralya çapında herhangi bir düzenleme yoktur. Bireysel devletler, turistlerin, mülk sahiplerinin ve toplulukların ihtiyaçlarını dengelemek için endüstriyi nasıl düzenleyeceğini araştırıyor. Şimdilik çoğunlukla yerel konseyler tarafından düzenleniyor, bu nedenle bölgenizdeki kuralların ne olduğunu kontrol etmeniz gerekecek. Bazı sahiplerin şirketleri kısa süreli tatil izinlerini de yasaklayabilir, bu nedenle katman kurallarınızı kontrol edin.
Kiracılar, odaları veya tüm mülkü devretmenize izin verilip verilmediğini kontrol etmeniz gerekecek - kira sözleşmenizde belirtilen kısıtlamalar olabilir.
Ağustos 2018'de, NSW Hükümeti kısa süreli tatil izinlerini kısıtlayan yeni yasalar çıkardı. Sidney'de, sahibinin bulunmadığı mülkler için mülk, yılda yalnızca 180 güne kadar kiralanabilir. NSW'nin geri kalanı ve ev sahibinin bulunduğu mülkler için herhangi bir sınırlama yoktur - ancak belediyelerin bu sınırı yılda en az 180 günle sınırlamasına izin verilecektir. Bu yeni çerçeve 2019'da devreye girecek.
Avustralya'nın kuralları, yasalar değişen pazara ayak uydurdukça değişecektir, bu yüzden bu alanı izleyin.
Eviniz uygun mu?
Avustralya Emlak Enstitüsü başkanı Malcolm Gunning, "Her mülk kısa vadede uygun olmayacak" diyor.
Toplu taşımaya ne kadar yakınsınız? Popüler bir turistik bölgede misiniz? Bölgenizdeki turizm ticareti mevsimsel mi? Siz de mülkte yaşıyorsanız, herkes için yeterli mahremiyet var mı?
Gunning, Sydney'deki Surry Hills, Melbourne'deki Docklands ve Brisbane'deki Fortitude Valley gibi şehir içi konumların mevsimlerden daha az etkilendiğini söylüyor.
Mülk kiralamaktan ne istiyorsunuz?
Geleneksel altı veya 12 aylık bir kiralamayla uzun vadeli bir kiracıya bir yatırım amaçlı gayrimenkul kiralamak, bir tür 'kur ve unut' düzenlemesi olabilir - aktif olarak fazla bir şey yapmanız gerekmeyebilir. Kısa süreli tatil kiralaması daha yüksek kar sağlayabilir, ancak daha fazla çalışma gerektirir.
Kendinizi kullanmak veya zaman zaman arkadaşlarınıza ve ailenize açmak istediğiniz bir tatil evi mi? Öyleyse, kısa vadeli izin, varlığınızın keyfini çıkarabilmeniz için zaman dilimlerini bloke etmenize olanak tanır.
Zamanın varmı?
"Normalde bir ev için satın alacağınız her şeyi satın alarak başlayarak, tam donanımlı kısa süreli bir kiralamayı yönetmek için çok çaba var, çünkü bu böyledir. Sidney'in iç kesimlerinde bir stüdyosu ve Mavi Dağlar'da bir evi olan Linda, her ikisi de Airbnb.
"Sonra her misafir kaldıktan sonra temizlik var. Eğer bu bir evse, bahçe işleri de var.
"Mülk büyüdükçe ve uzaklaştıkça zorlaşıyor. Chippendale'deki stüdyomuz daha küçük, daha yakın ve bahçe işleri olmadığı için daha kolay."
İşin 'müşteri hizmetleri' tarafı da emek yoğun olabilir. Muhtemel konukların sorularına derhal yanıt vermeniz, onları tesise sokmak (veya bir kilitli kutu kullanmak) için müsait olmanız ve kaldıkları süre boyunca herhangi bir sorunu çözmek için hazır bulunmanız gerekir. Özellikle birden fazla mülkünüz varsa, tam zamanlı çalışıyorsanız veya başka taahhütleriniz varsa, bunu yönetmek zor olabilir.
Sonra pratikler var: mülkün temizlenmesi (veya bir temizlikçinin organize edilmesi), çamaşırhane, bahçe Tedarik ederseniz sabun, çay, kahve ve tuvalet kağıdı gibi sarf malzemelerinin bakımı, bakımı ve yeniden stoklanması onlara.
Tüm bu ayrıntılarla ilgilenmesi için bir yönetim ajansına ödeme yapabilirsiniz, ancak bu, kârınızı tüketir. Birden fazla mülkün yanı sıra iş veya aile taahhütleri arasında hokkabazlık yapıyorsanız, bunların ödemeye değer olduğuna karar verebilirsiniz.
"Bir mal sahibinin listelediği mülkün türüne ve listeleme amacına bağlı olarak, zaman taahhüdü değişebilir. TripAdvisor Rentals sözcüsü Laurel, ayda birkaç saatten tam zamanlı bir işe kadar değişebileceğini söylüyor. Greattrix.
"Duyarlı olmak, gezginlerin yalnızca sizinle rezervasyon yaparken kendilerini rahat hissetmelerine yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda şunu da bulduk: altı saat içinde yanıt veren sahiplerin, bir sorguyu bir soruşturmaya dönüştürme olasılığının iki katından fazla olduğu rezervasyon."
sayıları ezmek
Kârınızı nasıl etkileyebileceğini görmek için mülkünüzü uzun vadeli ve kısa vadeli olarak kiralamanın maliyetlerini karşılaştırmaya değer.
Ev sahipleri için kiralama maliyetleri
Uzun dönem kiralama maliyetleri:
- Emlakçı yönetim ücretleri.
- Ev sahibi sigortası.
- Bakım ve onarımlar.
- Su ve belediye fiyatları.
- Bahçe bakımı.
- Katman ücretleri.
Kısa süreli kiralama maliyetleri:
- Mülkün döşenmesi.
- Rezervasyon platformu ücretleri.
- Yönetim ücreti.
- Katman ücretleri.
- Su ve belediye fiyatları.
- Elektrik.
- Gaz.
- İnternet.
- Kablo TV ve akış hizmetleri.
- Bakım ve onarımlar.
- Bahçe bakımı.
- Temizlik.
- Çamaşır.
- Sabun, tuvalet kağıdı, çay ve kahve gibi sarf malzemeleri.
Rezervasyon platformları, kısa süreli kiralamalar yoluyla ne kadar fazladan para kazanabileceğiniz konusunda lirik bir şekilde mumlanıyor, ancak tüm bu ekstra dosh'u zihinsel olarak harcamaya başlamadan önce, toplamları yapın.
Linda, "Temizlik, bakım, misafirleri karşılama ve karşılama gibi tüm işleri dışarıdan yaptırmak isteyen bir işletme sahibiyseniz, finansal olarak uzun vadeli kiralamadan çok fazla bir fark olmayacaktır" diyor.
"Geri dönüşler garanti edilmediğinden ve çok mevsimsel olabileceğinden kısa vadeli kiralamalara girmek bir kumar, bu nedenle mülk üzerinde büyük bir ipotek varsa iyi bir fikir değil. Ancak, kesinlikle gelire bağlı değilseniz ve mülkü kendiniz kullanmak istiyorsanız, kısa süreli kiralamalar size uygun olabilecek bir esneklik düzeyi sağlar."
Aura'nın hesap ve destek yöneticisi Nick Saliakouras, popüler lokasyonların daha yüksek doluluk seviyelerine sahip olduğunu söylüyor - bazen %80-90'a varan oranlarda. "Ücretler alındıktan sonra, normal uzun vadeli kiralamanın neredeyse iki katıyla kalmalısınız."
Ancak kısa vadeli kiralama yoluyla servetinizi kazanmayı beklemeyin. Airbnb Avustralya ülke müdürü Sam McDonagh, bir Airbnb ev sahibinin yıllık ortalama kazancının yalnızca 5400 dolar olduğunu ve tipik kayıtların yılda 28 gece için rezerve edildiğini söylüyor.
Sidney'de iki yatak odalı bir daire için ortalama uzun vadeli kira haftada yaklaşık 560 dolar ve Avustralya Emlak Enstitüsü rakamlarına göre, üç yatak odalı evler için haftalık 520 dolar. Yazma sırasında Airbnb'de hızlı bir arama, ortalama gecelik fiyatı 213 ABD Doları olarak gösterir.
Melbourne'de, üç yatak odalı bir ev için haftalık 400 ABD doları ve iki yatak odalı bir daire için haftalık 440 ABD doları olan uzun vadeli ortalama kiralama fiyatlarına bakıyorsunuz. Airbnb web sitesi, gecelik ortalama 144 ABD doları fiyat gösterir.
Bu rakamların hem yatırım amaçlı gayrimenkulleri hem de sadece sahibi uzaktayken kiralanan mülkleri kapsadığını, bu nedenle doluluk oranlarının ve kazançların farklılık gösterebileceğini unutmayın.
Yükümlülüklerinizi bilin
Tüketici korumaları
Bir mülkü veya odayı düzenli veya yarı düzenli olarak kiralarsanız, ACCC tarafından 'tüccar' olarak kabul edilirsiniz. Bu, müşterilerinizin Avustralya Tüketici Yasası gibi tüketici koruma haklarına sahip olduğu anlamına gelir.
Bilmeniz gereken en önemli üç yükümlülük şunlardır:
- Sahte veya yanlış incelemeler de dahil olmak üzere yanlış veya yanıltıcı beyan veya beyanlarda bulunmamalı veya yanıltıcı veya aldatıcı davranışlarda bulunmamalısınız.
- Şunlara uymalısınız: tüketici garantileri.
- Ürün güvenliği yükümlülüklerinize uymalısınız.
ACCC'ler paylaşım ekonomisi rehberi daha ayrıntılı bir yükümlülük listesine sahiptir.
Vergi
Bir ev paylaşım platformu aracılığıyla kazandığınız her türlü paranın vergi beyannamenizde beyan edilmesi gerekir. Cironuz yıllık 75.000$'lık GST eşiğinin altındaysa, GST'ye kaydolmanıza gerek yoktur. Yılda 75.000 ABD Doları veya daha fazla ciro yapıyorsanız, bir ABN'ye ihtiyacınız olacaktır.
Bazı kesintiler de talep edebilirsiniz, ancak yalnızca hakkınız olanı talep ettiğinizden emin olmak için ATO ile görüşün.
kapalı olduğundan emin ol
Mevcut sigortanızın sizi koruyacağını düşünmeyin.
"Çoğu sigorta şirketi, çevrimiçi tatil kiralamalarını bir ticari faaliyet olarak görüyor. Ne standart konut sigortası ne de ev sahibi sigortası poliçeleri kısa süreli kiralama için tasarlanmadığından, evlerini veya yatak odalarını kiralayan ev sahipleri ve kiracılar. Sigorta Konseyi İletişim ve Medya Genel Müdürü Campbell Fuller, tatilciler, işler ters giderse kendilerini önemli mali kayıplara maruz bırakabilir" diyor. Avustralya.
Kısa vadeli bir çevrimiçi platform aracılığıyla bir oda veya mülk kiralıyorsanız, standart ev sigortası veya ev sahibi sigortası poliçeleri aşağıdakileri kapsamayabilir:
- Çalınması
- maddi hasar
- mali sorumluluk.
Bazı ev paylaşım platformları, ev sahipleri için kamu sorumluluk sigortası sağlar, ancak kapsandığınızı varsaymayın - işler ters giderse faturayı ödemek zorunda kalmamak için ayrıntılı baskıyı kontrol edin.
Ev paylaşım platformlarının büyümesine yanıt olarak, birkaç sigorta şirketi ev sahipleri için sigorta ürünleri geliştirdi. Sigorta Konseyi'ni kullanabilirsiniz. Bir Sigortacı Bulun Kısa süreli tatil kiralamaya uygun sigorta bulmak için bir araç.
Karşılaştırılan ev paylaşım platformları
Mülkünüzü listelemeye hazır mısınız? Avustralya'daki dört büyük ev paylaşım platformunun hüküm ve koşullarını inceledik ve ücretleri, özellikleri ve ince baskıları öğrenmek zorunda kalmadık.
| platformu | Listeleme ücreti | ev sahibi ücreti | Sigorta |
|---|---|---|---|
| Airbnb | Özgür | %3 (katı iptal politikaları olan ev sahipleri için daha yüksek olabilir) |
1 milyon ABD Doları değerinde maddi hasar koruması; 1 milyon dolarlık sorumluluk sigortası |
| Ana SayfaDeplasman (Stayz) | Özgür | 5.5% |
1 milyon dolarlık sorumluluk sigortası |
| FlipKey (TripAdvisor) |
Özgür | 3% | Hiçbiri |
| aura |
Özgür | Özgür | Hiçbiri |
- Odanızı veya mülkünüzü listelemek ücretsizdir.
- Ev sahibi ücreti genellikle %3'tür, ancak çok katı bir iptal politikası olan ev sahipleri için daha yüksek olabilir.
- Temizlik maliyetlerinizi karşılamak için gecelik ücretin üzerine bir temizlik ücreti alabilirsiniz.
- 1 milyon ABD Doları değerinde maddi hasar koruması.
- 1 milyon dolarlık sorumluluk sigortası.
- Akıllı Fiyatlandırma aracı, benzer listelere yönelik talepteki değişikliklere göre fiyatı ayarlar.
- Hem misafirler hem de ev sahipleri birbirlerinin profillerini görebilir ve yorum bırakabilir, böylece rezervasyona başlamadan önce misafirleri tarayabilirsiniz.
Avustralya'da 140.000'den fazla Airbnb listesi var ve kesinlikle mülkler için talep sıkıntısı yok – Avustralya'ya seyahat eden Airbnb misafirlerinin sayısı geçen yıla göre %65 arttı ve 5,09 milyon turist geldi. 2017.
Airbnb, ödemenizi genellikle misafirinizin planlanan giriş saatinden 24 saat sonra verir, ancak bu nasıl almayı talep ettiğinize bağlı olarak, paranın size ulaşması için yedi iş gününe kadar Ödeme. Ancak, ilk kez ev sahipliği yapacaksanız Airbnb, ilk rezervasyonunuz onaylandıktan sonra 30 gün boyunca paranızı alıkoyabilir.
- Expedia'ya aittir.
- Mülkünüzü listelemek için ücretsiz.
- Ev sahiplerinden toplam rezervasyon değerinin fiyatı üzerinden %5,5 komisyon alınır.
- Konuk depozitosu (HomeAway komisyonu eksi), misafir ödemeyi yaptıktan üç iş günü sonra ev sahibine ödenir.
- Kalan bakiye, misafirin gelmesinden itibaren üç iş günü içinde ev sahibine ödenir.
- 1 milyon dolarlık sorumluluk sigortası.
- Piyasa Yapıcı aracı, benzer mülkler için ortalama gecelik fiyatları gösterir.
HomeAway, VRBO, VacationRentals.com, Homelidays, OwnersDirect ve Stayz (şimdi HomeAway olarak bilinir) dahil olmak üzere bir dizi farklı ev paylaşım sitesine sahiptir. Stayz daha önce yalnızca Avustralya mülklerini listeleyen bir Avustralya web sitesiyken, HomeAway uluslararası bir sitedir, bu nedenle ev sahiplerinin mülkleri tüm dünyada görünür olacaktır.
HomeAway'e göre, kaydınız 50'den fazla sitede 190 ülkedeki gezginlere ulaşabilir. HomeAway, dünya çapında 1 milyondan fazla listeye sahip olduğunu iddia ediyor.
- TripAdvisor'a aittir.
- %3 rezervasyon ücreti.
- Sigorta yok.
- Hasar depozitosu talep edebilirsiniz.
- TripAdvisor, tekliflerinize otomatik olarak eklenen standart bir kiralama sözleşmesi sağlar, ancak kendi sözleşmenizi de yükleyebilirsiniz.
- Check-in ve check-out saatlerini ayarlayabilir ve minimum bir konaklama belirleyebilirsiniz.
Konuğun rezervasyon tutarının tamamını mı yoksa sadece depozitoyu mu ödemesi gerektiğini de belirtebilirsiniz. Konuk iptal politikaları "rahat" ile "süper katı" arasında değişmektedir.
Check-in tarihinden bir iş günü sonra ödeme alırsınız.
- Avustralya'ya ait.
- Ücretsiz listeleme – mülk sahibinden herhangi bir listeleme ücreti, gecelik ücret veya komisyon alınmaz.
- Sigorta yok.
- Hüküm ve koşulları ve ev kurallarını ve ayrıca iptal politikasını belirleyebilirsiniz.
- Sidney ve Sunshine Coast'ta rezervasyon ücretinin %25'i karşılığında mülk yönetimi sunar.
Aura web sitesi fiyatlandırma tavsiyesi veya rehberlik sunmaz, ancak bir müşteri hizmetleri ekibine sahiptir. Bir Aura sözcüsü, hasarı karşılamak için konuklardan bir teminat toplamanızı ve ayrıca özellikle kısa süreli kiralamaları kapsayan sigorta yaptırmanızı önerir.
Misafirler ev sahiplerine doğrudan site üzerinden ödeme yapmazlar – ev sahibi ödemeyi banka havalesi, kredi kartı veya PayPal yoluyla ayarlamalıdır. Bir Aura sözcüsü, bunun, ev sahipleri Aura tarafından incelenip doğrulandığından, konukları aldatmak için ev sahibi gibi davranma olasılığını azalttığını söyledi.
Aura'nın mülkünüzü listelemek için bir oran bildirimi veya su faturası göstererek mülkün sahibi olduğunuzu kanıtlaması gerekir. Bu, Aura'nın tek kişilik veya paylaşımlı oda listelerini kabul etmediği anlamına gelir, bu nedenle alt kiralama yapılmaz.
İlişkili:
- Tatil izin veren korkular
- Ev sahibi ajanslar
- Airbnb ev sahipleri için sigorta riski uyarısı