COVID-19 koronavirüs ve kiracı korumaları

JavaScript devre dışı
Mümkünse, CHOICE web sitesinde gelişmiş bir deneyim için lütfen JavaScript'i etkinleştirin.

Koronavirüs krizinin getirdiği iş kayıplarının artması ve işsizliğin öngörülmesiyle Çift haneli rakamlara ulaşmak için artık kira ödeyemeyenlerin sayısı da artıyor günlük.

Yardım yolda mı?

Mart ayı sonlarında, eyalet ve bölge hükümetleri (Ulusal Kabine şeklinde) altı aylık bir süreyi kabul etti. gelirlerinin harap olduğunu gören insanlar için hem ticari hem de konut tahliyelerinde moratoryum pandemi.

7 Nisan'da Başbakan, Commonwealth'in konuyu devrettiğini duyurdu: "Konut kiracılıkları artık doğrudan eyalet ve bölge yargı bölgeleri tarafından ele alınacak."

Ulusal anlaşma, pandemi nedeniyle kirasını ödeyemeyen bir kiracıyı tahliye etmeye çalışan herhangi bir ev sahibinin en az Kasım 2020'ye kadar ek engellerle karşılaşacağı anlamına geliyor.

Bu kriz sonucunda kirasını ödeyemeyen hiç kimsenin tahliyesine izin vermeyeceğiz.

Queensland Başbakan Yardımcısı Jackie Trad

Ancak bu noktada, çoğu eyalet ve bölgede ayrıntılar hala belirsiz.

Anahtar bileşen, ev sahiplerinin, borç verenlerle temasa geçerek ve kira geliri kaybını sürdürülebilir kılmak için ipotek geri ödemelerinden feragat etmelerini veya azaltmalarını istemek de dahil olmak üzere, iyi niyetle hareket etmeleri gibi görünüyor.

Ev sahipleri ve kiracılar, kiranın düşürülmesi veya askıya alınması konusunda anlaşmaya varamazlarsa, bunu çözmek bir devlet mahkemesine bağlı olacak.

Çoğu yargı bölgesi hala ayrıntılar üzerinde çalışırken, hem NSW hem de Victoria'nın bir planı var ve Queensland hükümeti de yeni COVID-19 kiracısı hakkında bazı ayrıntılar sundu korumalar.

9 Nisan'da Queensland Başbakan Yardımcısı Jackie Trad, "Bu kriz nedeniyle kiralarını ödeyemeyen hiç kimsenin tahliye edilmesine izin vermeyeceğiz" dedi.

NSW, gecikmiş kiracılar için planını açıkladı

13 Nisan'da NSW hükümeti, kiracı yardım paketine 440 milyon dolar taahhüt ettiğini açıkladı. plan henüz eyalette geçmemiş olsa da hem konut hem de ticari kiracılar için parlamento.

Para, pandemi nedeniyle gelirlerinin en az %25'ini kaybeden hanelere (ve gelirlerinin en az %30'unu kaybeden işletmelere) yardım etmeye gidecekti.

NSW Fair Trading'e göre NSW yardım paketinin nasıl çalışması gerektiği aşağıda açıklanmıştır:

• Kira ödeme gücü koronavirüs salgınından etkilenen kiracılar, Tahliye bildirimlerinde anında 60 günlük yasak - bunun için kira ödemediğiniz için kovulamayacağınız anlamına gelir dönem.
• Ev sahiplerinden, etkilenen kiracılarla "iyi niyetle" kira indirimlerini müzakere etmeleri istenecek.
• Bir anlaşmaya varılamazsa, ev sahipleri fesih bildirimleri yayınlayabilir ve NSW Civil ve İdari Mahkeme (NCAT) 60 gün sonra, ancak yalnızca "belirli koşullar altında adil ve makul ise dava".
• NCAT tahliyenin devam edip etmeyeceğine karar verecek.
• Kiracıların, kiralarının düşürüldüğü tutarı eninde sonunda geri ödemek zorunda kalıp kalmayacağı, kiracı ve ev sahibi arasındaki müzakere" (eğer varsa Adil Ticaret'in anlaşmazlık çözüm sürecine erişim ile gereklidir). Arka kiradan otomatik olarak feragat edilmeyecektir.

NSW'de konut kiracısı yardımı için kimler uygundur?*

• COVID-19 işyeri kapanışları veya duruşları nedeniyle işini veya gelirini kaybetmiş (veya istihdamda veya gelirde düşüş yaşayan) bir hanenin kira ödeyen bir veya daha fazla üyesi; veya
• COVID-19 hastalığı nedeniyle veya hane halkı veya aile üyeleri için COVID-19 bakıcı sorumlulukları nedeniyle çalışmayı bırakmak veya çalışma saatlerini azaltmak zorunda kalan bir hanenin kira ödeyen bir veya daha fazla üyesi; ve
• Yukarıdaki faktörler, toplam hane gelirinin (herhangi bir devlet yardımı dahil) %25 veya daha fazla azalmasına neden olur. (%25'lik indirim, yeni JobKeeper ödemeleri gibi herhangi bir devlet yardımı dahil olmak üzere vergi sonrası gelir üzerinden değerlendirilir.)

^{*Kaynak: NSW Kiracılar Birliği}

Devletler, ev sahiplerini koronavirüsten etkilenen kiracılarla kira indirimleri konusunda pazarlık yapmaya teşvik ediyor. Karşılığında, ev sahipleri arazi vergisinde indirim alabilirler.

500 milyon dolarlık Victoria cipsi

15 Nisan'da Victoria hükümeti, 23 Nisan'da parlamentoya acil durum yasasını getireceğini duyurdu. Nisan ayı, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin ekonomik çöküntüyle başa çıkmalarına yardımcı olmak için 500 milyon dolar ayıracak. COVID-19.

Viktorya dönemi paketinin dört temel unsuru vardır:

• Altı ay tahliye yasağı
• Kira artışlarında altı aylık bir duraklama
• Ev sahiplerine arazi vergisi indirimi
• Kiracılar için kira yardımı.

"Kira indirimi konusunda anlaşmaya varmak için mücadele eden kiracılara ve ev sahiplerine hızlı takip edilen bir anlaşmazlık çözüm hizmetine erişim verilecek, Tüketici İşleri Victoria veya Victoria Küçük İşletme Komisyonu ile adil anlaşmalara varılmasını sağlamak için arabuluculuk yapıyor," hükümet diyor.

Bir ev sahibi, koronavirüsten etkilenen kiracıların daha az kira ödemesine izin verirse, arazi vergilerinde %25 indirim almaya hak kazanırken kalan arazi vergileri Mart 2021'e kadar ertelenebilir.

Bunlar benzeri görülmemiş önlemler - ancak benzeri görülmemiş bir krizle karşı karşıyayız

Victoria Tüketici İşleri Bakanı Marlene Kairouz

Victoria ayrıca 80 milyon dolarlık bir kira yardımı fonu kuracağını söyledi. Uygun olmak için, kiracıların revize edilmiş kiralama sözleşmelerini Victoria Tüketici İşleri'ne veya arabuluculuktan geçti, 5.000 dolardan az birikimi var ve hala gelirlerinin en az %30'unu ödüyor kiraya vermek.

Tüketici İşleri Bakanı Marlene Kairouz, "Bunlar benzeri görülmemiş önlemler - ancak benzeri görülmemiş bir krizle karşı karşıyayız" diyor. "Bu destekle kiracıların kirayı karşılamalarına ve başlarının üstünde bir çatı tutmalarına yardımcı olacağız."

Queensland planı hala şekilleniyor 

Queensland planının işleyişi, NSW ve Victoria'nın şimdiye kadarki yaklaşımlarından daha az spesifik olmakla birlikte, devlet kayıtlara göre aşağıdakileri taahhüt etmiştir:

• COVID-19 ile ilgili kira indirimi için bir anlaşmaya varılamazsa, Konut Kiracılığı Kurumu aracılığıyla kiracılar ve ev sahipleri arasında zorunlu uzlaştırma yapılacaktır.
• Mülk sahipleri, COVID-19 krizi sırasında kira sürelerinin sona ermesi durumunda kiracılara altı aylık bir uzatma teklif etmelidir.
• Kriz nedeniyle kirasını ödeyemeyen kiracıların kiralarını erken bitirmelerine izin verilecek.
• Uygun kiracılar için dört haftaya kadar veya maksimum 2000 $'a kadar kira hibeleri sunulacaktır.

Ev sahibine dava açmak

Diğer eyaletlerde ve bölgelerde, eski kurallar şimdilik yürürlükte görünüyor: kiranızı ödemediğiniz için tahliye edilebilirsiniz.

Ancak, ev sahibinizin veya kiralama acentenizin sizi tahliye edemeyeceğini, yalnızca bir devlet mahkemesinin tahliye edebileceğini anlamak önemlidir. Ve sadece bir şerif size gerçekten bina dışına kadar eşlik edebilir.

Gelirinizi kaybettiyseniz veya önemli ölçüde düştüğünü gördüyseniz, pandemi devam ederken kiranızı düşürmek veya askıya almak için ev sahibinize dava açmanızı öneririz.

Ülke genelindeki kiracılık kuruluşları aynı tavsiyede bulunuyor.

Ev sahiplerinin bunu yapmak için yasal bir zorunluluğu yoktur, ancak birçokları için mevcut ekonomik ortamda yeni bir kiracı bulmaya çalışmaktan daha ucuz bir seçenek olabilir.

Ev sahipleri kiracılara hangi soruları sorabilir?

Bazı emlakçılar ve ev sahipleri, kiracılarına nakit sıkıntısı çekiyorlarsa emekliliklerine erişmelerini söylüyor. tavsiye edilmez ve ev sahiplerinin talep etme hakları yoktur.

(Aslında, bu tür finansal tavsiyelerde bulunan finansal hizmetler lisansı olmayan biri muhtemelen yasayı çiğniyor ve ASIC, beş yıla kadar hapis cezasıyla karşı karşıya kalabileceği konusunda uyardı.)

Diğer acenteler ve ev sahipleri, yasal yetkisi olmayan belgeler istiyor.

Bir ev sahibinin, kira indirimini hak edip etmediğini değerlendirmek için kiracının banka hesap özetini görmek istediği bir vakayı biliyoruz. Kadın evi 18 yıldır kiralıyordu.

Acenteler ve ev sahipleri yasal yetkisi olmayan belgeler istiyorlar … Bir ev sahibi, kira indirimini hak edip etmediğini değerlendirmek için kiracının banka hesap özetini görmek istedi

Kiracıların bu tür materyalleri sağlama konusunda yasal bir yükümlülüğü yoktur, ancak bu gibi olağanüstü durumlarda bir ev sahibi veya acente, anlaşılır bir şekilde mali sıkıntıya dair bazı kanıtlar görmek isteyecektir.

Şartlarınız hakkında bilgi vermenizi tavsiye ettik. İş kaybı bildirimi ve mali durumunuzu özetleyen bir mektup iki seçenektir.

NSW Fair Trading, davanızı yapmak için aşağıdakilerin yeterli olması gerektiğini söylüyor:

• İşin sona erdirilmesi/bekleme veya çalışma saati kaybının kanıtı
• Devlet gelir desteğinin kanıtı
• Önceki gelirin kanıtı.

Mülk sahipleri nasıl tazmin edilecek?

Mülkleri üzerindeki ipotek ödemelerini karşılamak zorunda olan ve bunu yapmak için kira gelirine bağlı olan mülk sahipleri ne olacak?

NSW ve Victoria paketlerinin bir parçası olan mülk sahipleri için arazi vergisi affı da dahil olmak üzere bir dizi fikir önerilmiştir.

NSW'den 13 Nisan'da yapılan duyurunun bir parçası olarak, Sayman Dominic Perrottet, 440 milyon doları açıkladı. iş ve konut arasında bölünecek olan arazi vergisi muafiyetlerinin veya indirimlerinin finanse edilmesine yardımcı olacaktır. ev sahipleri.

Konut sahipleri için, bu tasarruf mücadele eden kiracılara aktarılırsa, %25'lik bir arazi vergisi indirimi mevcut olacaktır.

Konut sahipleri için, bu tasarruf mücadele eden kiracılara aktarılırsa, %25'lik bir arazi vergisi indirimi mevcut olacaktır.

NSW Fair Trading, tahliye bildirimlerine 60 gün ara verilmesinin "kiracılara hükümeti kabul etmesi için zaman tanıyacağını" söyledi. gelir desteği ve ev sahiplerinin ipotek geri ödemelerinin azaltılması veya feragat edilmesi için kendileriyle görüşmeleri borç veren".

NSW'de geçen 60 günden sonra, COVID-19 nedeniyle hala tam kira ödeyemeyen bir kiracı "kiracılığı ancak şu gerekçeyle feshedilebilir" NSW Fair Trading, ev sahibi iyi niyetle düşük kirayı müzakere etmeye çalıştıysa, ancak kiracı bunu başaramadıysa, kira borçları ödenmez", diyor.

Düşüncelerinizi paylaşmak veya bir soru sormak için CHOICE Topluluğu forumunu ziyaret edin.

CHOICE Topluluğunu ziyaret edin

Biz SEÇİM olarak, üzerinde çalıştığımız bu toprakların geleneksel koruyucuları olan Gadigal halkını kabul ediyor ve bu ülkenin İlk Milletler halkına saygılarımızı sunuyoruz. SEÇİM, İlk Milletler halkının Kalpten Uluru Bildirisini desteklemektedir.