Bütçe 2017: Konut
Son güncelleme: 10 Nisan 2017
Sayman, uygun fiyatlı konutlara daha fazla yatırım yapılması çağrısında bulundu. Artan mülkün neden olduğu kiralama sistemi üzerindeki baskıyla mücadele. Fiyat:% s.
Sayman Scott Morrison, Pazartesi günü Avustralya Konut ve Kentsel Araştırma Enstitüsü'ne yaptığı konuşmada Federal Parlamento'ya giden yolda konut sektöründeki temel sorunlar ve zorluklar olarak gördüklerini özetledi. Bütçe. Hükümet, kiranın karşılanabilirliğine odaklanarak, tartışmayı, emlak fiyatlarını etkileyen politikalardan, konut fiyatlarındaki patlamanın akış etkileriyle başa çıkmaya çevirmeyi umuyor.
CHOICE'ın bağımsız danışmanı ile kiralamanın tüm ayrıntılarını öğrenin kiralama ipuçları ve kılavuzları hem kiracılar hem de ev sahipleri için.
Damlama aşağı gövde basıncı
Anmak AraştırmaCHOICE, Ulusal Kiracılar Birliği tarafından Kuruluşlar ve Ulusal Barınak, Sayman konut fiyatlarını söylüyor. Sidney ve Melbourne'de daha yüksek gelire sahip insanların kalmasına neden oluyor. kiralama piyasasının daha uzun sürmesi, etkileyen bir "akordeon etkisine" neden olur. düşük gelirli olanlar.
"Kiracıların yarısından fazlası, evlerini satın almaya güçleri yetmediği için kiraladıklarını söylüyor. kendi mülkü," diyor Morrison. "Bu yüzden içeride kalıyorlar. daha uzun süreli kiralama piyasası – kiralama üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturan bir dinamik. fiyatlar ve bulunabilirlik ve düşük gelirli haneler üzerinde daha da fazla baskı, uygun fiyatlı konut ihtiyacını artırıyor."
Ev sahibi olmak isteyenler tarafından yönlendirilen kiralık mülkler için artan talep. piyasanın kilitlenmesi, kiraların yükselmesine yol açarak bunu daha da zorlaştırdı. bir depozito için tasarruf edin.
"İlk ev satın alanların tasarruf etmesine yardımcı olamayacağınızın açık bir ifadesidir. Morrison, kiralarını artıran politikalar uygulayarak depozito için" diyor.
Konut satın alınabilirliği "arz ve talep hakkında"
Sayman'a göre, kiranın karşılanabilirliğinin cevabı şudur. kira stokunun artırılması.
Avustralya'da emlak yatırımının odak noktası sermaye kazancından ziyade sermaye kazancıdır. getiri - yatırımcıların sahip olduğu bir mülkü satarak daha fazla para kazandığı anlamına gelir. kira gelirlerinden elde ettikleri değerden daha fazla artmıştır. Sonuç olarak var. yatırımcılar için - özellikle "anne ve baba" yatırımcıları için çok az teşvik. yatırımları daha uzun süre tutun.
Düşük gelirliler üzerindeki baskıyı durdurmak için hükümet, uygun fiyatlı konutlar için finansman düzenlemeleri arıyor. Düşük getiri oranı nedeniyle sınırlı yatırım gören sektör.
"Anne ve baba yatırımcıları, bir çevrenin başına bir çatı koyuyorlar. Bu ülkedeki tüm kiralık evlerin dörtte biri," diyor Morrison. "tutmak. özel kiralama pazarımızda devam eden kiralama arzı için önemlidir."
"Ancak konut gayrimenkullerinin nasıl kiralandığına da dikkat etmek gerekiyor. kurumsal için daha fazla fırsat sağlamak için daha iyi yapılandırılabilir. katılım."
Sayman, İngiltere'deki duruma işaret ediyor, burada sosyal ve. uygun fiyatlı konut sektörü, yaklaşık %5'e kıyasla konut stokunun %18'ine sahiptir. Avustralyada. Devlet, ucuz, uzun vadeli sağlamak için tahvil ihraç eder. Birleşik Krallık'ta var olan bir model olan topluluk konut sağlayıcılarına finansman. 30 yıldır.
Morrison, emeklilik fonlarının da yatırım yapmaya teşvik edileceğini söyledi. kilit işçiler için uygun fiyatlı konutlarda: "Daha fazla ilgi ne olabilir. hemşireler, öğretmenler veya polis emeklilik fonu üyelerine yatırım yapmaktansa. hemşireler, öğretmenler ve polis memurları için uygun fiyatlı konut?"
Negatif viteste yapılan değişiklikler kiracılar için "iyi haber olmaz".
Sayman konuşmasında, hükümetin olumsuz viteste değişiklik yapmayı düşündüğü yönündeki söylentileri bir kez daha yalanladı ve herhangi bir değişiklik olmadığını söyledi. değişiklikler kiracılara mal olur.
"Anne ve baba yatırımcıları özel kiralama pazarımızın bir parçası olmasaydı, oradaydı. daha az kiralık mülk olacaktır, bu da daha yüksek kiralar anlamına gelir. daha düşük gelirlileri dışlıyor ve şimdiden üzerinde daha da büyük bir baskı var. aşırı stresli topluluk ve sosyal konut kaynakları" diyor.
"Kişinin esasa ilişkin görüşleri ne olursa olsun ya da olumsuz. Dişli, Avustralya'nın yerleşik ve yapısal bir bileşenidir. konut piyasaları. Negatif vitesi bozmak, daha geniş ekonomik etkileri bir yana, özellikle kiracılar için bir maliyet olmadan gelmez."
"Bu, Avustralya'nın %30'u için iyi bir haber olmaz. kiralayan haneler."
Bütçe 9 Mayıs'ta teslim edilecek.