Avustralya'nın aşırı ısınan kiralama pazarında güç dengesi genellikle ev sahibine aittir. Uzun vadeli konut kiralamaları neredeyse hiç duyulmamış ve kira artışlarına ilişkin sınırlar çok az ve çok uzak.
Bir kira sözleşmesi imzaladıktan sonra, birçok kiracı, başlarının üstünde bir çatı tutabilmek için sadece çömelmek ve ev sahibinin iyi tarafında kalmak istiyor.
Ama ya kira bitmeden önce kurtarmanız gerekirse? İlgili yasaları ve maliyetleri ana hatlarıyla belirtiyoruz.
Bu sayfada:
- Sabit vadeli vs hareketli kiralama
- Kira sözleşmesinin feshi ile ilgili maliyetler
- Kira sözleşmesinin feshedilmesinin yasal nedenleri
- Ne kadar tazminat ödemem gerekiyor?
- Sabit mola kiralama ücretleri
- Bir kiralamayı bozmanız gerekiyorsa
- Kira sözleşmesinin feshi (eyalet eyalet)
Sabit vadeli vs hareketli kiralama
Devam eden veya periyodik bir kiralama kullanıyorsanız, gerekli miktarda bildirimde bulunarak kiralamanızı istediğiniz zaman feshedebilirsiniz. Ancak, belirli süreli bir kiralamanın bir parçasıysanız, bu başka bir hikaye.
Belirli süreli bir kira sözleşmesi imzaladığınızda, belirtilen kirayı minimum bir süre boyunca ödeyeceğinizi söyleyen bağlayıcı bir sözleşme imzalamış olursunuz. NSW Kiracılar Sendikası'nda kıdemli bir politika görevlisi sıfatıyla konuşan Ned Cutcher, bize bir kira sözleşmesini feshetmenin kesinlikle hafife almanız gereken bir şey olmadığını söyledi.
Kira sözleşmesinin feshi ile ilgili maliyetler
Ev sahibini kayıplarını tazmin etmekle yükümlü olabileceğiniz için, bir kira sözleşmesini erken sonlandırmak maliyetli bir uygulama olabilir.
Ev sahibine borçlu olduğunuz miktar, tahvilinizden daha yüksekse, bazen "kara liste" olarak adlandırılan bir kiracılık veritabanında listelenme riskiniz de vardır. Bu veritabanları özel şirketler tarafından yürütülür ve potansiyel kiracılar hakkında bilgi tutar.
Aşağıdaki nedenlerle bu veritabanlarından yalnızca birinde listelenebilirsiniz:
- çünkü taşındınız ve hala kira teminatından daha fazla borcunuz var
- çünkü kira, yanlış yaptığınız bir şey yüzünden mahkeme tarafından feshedildi.
Ev sahibine aşağıdakileri tazmin etmekle yükümlü olabilirsiniz:
- yeni kiracılar taşınana kadar veya sabit sürenin sonuna kadar kiralayın (hangisi önce gerçekleşirse)
- reklam maliyetleri
- bir acentenin ücretleri gibi yeniden kiralama ücretleri (Tüketici İşleri Tazmanya'ya göre mülkün yönetilmesi mal sahibinin seçimi olduğundan, Tazmanya'da acentenin ücretleri tahsil edilemez).
Alternatif olarak, NSW'deyseniz, kiralama bunun yerine bir 'ara kiralama ücreti' belirtebilir, bu durumda bu geçerli olacaktır.
"Kira molası sırasındaki piyasa koşullarına bağlı olarak, kira maliyetleri hızla yükselebilir. Kiracılar Sendikası'nda kıdemli bir politika görevlisi sıfatıyla konuşan Yaelle Caspi, bize binlerce dolar" dedi. Victoria.
Kira sözleşmesinin feshedilmesinin yasal nedenleri
Her eyalette biraz farklılık gösteren, bir kiralamayı sona erdirmek için yasal olarak belirlenmiş bir takım nedenler vardır. ve bölge, ancak bunların geçerli olması için genellikle yerel mahkemenize bu gerekçelerle bir karar vermeniz gerekir. Yasal bir sebep olmaksızın, kira sözleşmenizi bozmak, kiracılığı terk etmek olarak değerlendirilebilir.
Erken fesih için izin veren bazı yaygın yasal nedenler şunlardır:
aşırı zorluk
Kiracılığı sürdürmek, gereksiz mali sıkıntı yaşamanıza neden olacaksa, çoğu eyalet ve bölgede, kira sözleşmesini feshetmek için mahkemeye başvurmanıza izin veren yasalar vardır. Ancak yine de tazminat ödemeniz gerekebilir.
Binalar yaşanmaz hale geldi
Mülk yaşanamaz hale gelirse, sözleşmeyi genellikle erken feshedebilirsiniz. Bu genellikle mülkün tehlikeli olduğu veya sağlık açısından tehlike oluşturduğu anlamına gelir. Örneğin, yetersiz havalandırma, drenaj veya aydınlatma varsa veya kusurlu yapı varsa.
Ev sahibi tarafından bir sözleşmenin ihlali (veya tekrarlanan ihlali)
Ev sahibi kiracılık sözleşmesini ihlal ederse, genellikle sözleşmenin feshedilmesi için başvurabilirsiniz. Bazı eyaletler, buna izin vermeden önce ihlalin birkaç kez gerçekleşmesini şart koşuyor.
Bir ihlal olabilir:
- onarım bildiriminde belirtilen bir hatayı gidermeyen bir ev sahibi
- kilitleri iyi çalışır durumda tutmamak
- ev sahibinin mahremiyet hakkınıza saygı duymaması ve mülke haber vermeden girmemesi.
Bkz. eyalet ve bölge dökümü daha fazla bilgi için.
Ne kadar tazminat ödemem gerekiyor?
Belirli süreli bir anlaşmayı bozmanız gerekiyorsa, ev sahibine bol bol haber vermelisiniz.
İdeal olarak, karşılıklı olarak kabul edilebilir bir düzenleme için ev sahibiyle müzakere edebileceksiniz (bazı ev sahipleri tazminat ödememeyi kabul edebilir, ancak bunu yazılı olarak almalısınız).
Bir anlaşmaya varamazsanız veya ev sahibinin talep ettiği tazminatın makul olmadığını düşünüyorsanız, kabul etmek zorunda değilsiniz (NSW'de değilseniz ve sözleşmenizde sabit bir mola kiralama ücreti belirtilmemişse). anlaşma).
Bir anlaşmaya varamazsanız, yine de tazminat ödemekle yükümlü olacaksınız, ancak tazminat tutarının belirlenmesi için ev sahibinin yerel mahkemeye başvurması gerekecek.
Böyle bir durumda, kiracı sendikaları genellikle taşınmayı belirttiğiniz gün kira ödemeyi bırakmanızı tavsiye eder (ancak kenara para ayırın) ve mahkemenin sonucunu bekleyin, çünkü bu, ev sahibini mümkün olan en kısa sürede yeni bir kiracı aramaya teşvik eder. mümkün.
Bir ev sahibi zararını tazmin etme hakkına sahip olsa da, kira sözleşmesini bozmanızdan kar elde etmemelidir.
Ev sahiplerinin kayıplarını azaltmaları gerekiyor, bu da en kısa zamanda yeni bir kiracı bulmaya çalışmaları gerektiği anlamına geliyor. Cutcher, geçmiş mahkeme kararlarının ev sahiplerinin zararlarını hafifletmede başarısız olduklarını tespit ettiğini söyledi. mülkün ilanı daha yüksek bir oranda ve ayrıca kiracıya göre daha sonraki bir tarihte müsait olarak ilan edildiğinde boşaldı.
Onun tavsiyesi? Ev sahibinin yeni bir kiracı almak için elinden gelenin en iyisini yaptığından emin olmak için mülkün reklam kampanyasını takip edin. Ev sahibi yeni bir kiracı bulmak için elinden gelenin en iyisini yapmıyorsa, bu, ödenen tazminat miktarına dahil edilmelidir.
Bir ev sahibi, kayıpları için tazminat alma hakkına sahip olsa da, genel bir öncül olarak bir kira sözleşmesini feshetmenizden kar elde eder ve bir tazminat olarak ödemeniz gereken maliyetleri tutmaları gerekir. minimum.
Örneğin, yeni bir kiracı taşındığında sizden kira alınmamalıdır ve reklam maliyetleri ve yeniden kiralama ücretleri, ev sahibinin maruz kaldığı gerçek maliyetlerle sınırlı olmalıdır. Maliyetlerin ödenen gerçek ücretlere dayandığından emin olmak için herhangi bir yeniden kiralama veya reklam maliyeti için faturaların bir kopyasını isteyebilirsiniz.
Buna ek olarak, çoğu kiracı sendikası ve bazı tüketici işleri organları, herhangi bir ücretin orantılı olarak ödenmesi gerektiğini savunuyor. Dolayısıyla, örneğin, altı aylık kirayı 12 aylık bir kiracılığa bölerseniz, kiranın yalnızca %50'si kaldığından, sizden ücretlerin yalnızca %50'sinin tahsil edilmesi gerektiğini iddia edebilirsiniz.
Tazminat maliyetlerinin ödenen fiili ücretlere dayandığından emin olmak için, yeniden kiralama veya reklam maliyetleri için faturaların bir kopyasını isteyin.
Sabit mola kiralama ücretleri
Bir ev sahibi, bir sözleşmeyi feshederseniz sabit bir ara kira ücreti almaya çalışabilir, ancak çoğu eyalet ve bölge yasalarında bunu sağlamaz. NSW, sizden sabit bir mola kiralama ücreti alınabilecek tek eyalettir.
NSW'de, 2010'da çıkarılan yasalar, ev sahiplerinin ya kira sözleşmesine sabit bir ara kira ücreti ekleyebilecekleri ya da ev sahibi, kiracıdan zararları ödemesini talep eden eski sistemi kullanmayı seçebilir (diğer eyaletlerde yürürlükte olan sistem ve bölgeler).
Cutcher, altı haftalık kirada ara kiralama ücretinin potansiyel değerini görse de bunun çok yüksek olduğunu düşündüğünü söyledi. Ayrıca, kira cirosunun yüksek olduğu bölgelerde ev sahiplerinin sabit bir ara kira ücreti (dört ila altı haftalık kira) dahil ettiğini ve bu nedenle yeni kiracıları hızlı bir şekilde bulmayı kolaylaştırdığını gördü.
Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, ev sahipleri, kira cirosunun düşük olduğu eski tazminat sistemiyle devam ediyor.
Bir kiralamayı bozmanız gerekiyorsa
- Erken fesih için gerekçeniz olduğunu düşünüyorsanız, muhtemelen bir karar için yerel mahkemeye başvurmanız gerekecektir. Tavsiye için yerel kiracılar birliğine başvurun.
- Yasal dayanağınız yoksa, ev sahibine bol bol haber vermeye çalışın. Dostane olun ve karşılıklı anlaşma ile ceza ödemeden ve mahkemeye gitmeden kira sözleşmesini sona erdirmek isteyip istemeyeceklerini tartışın.
- Potansiyel yükümlülüğünüzü azaltmak için kira sözleşmenizi başka birine devretmek de isteyebilirsiniz. Bunun için ev sahibinin onayına ihtiyacınız olacak, ancak genellikle onu geri çevirmek için iyi bir nedene ihtiyaçları olacak.
- Mülkün reklam kampanyasını kontrol edin – internette reklamı yapılıyor mu? Ve aynı fiyata? Mümkün olan en erken tarihte? Değilse, bunun kaydını tutun.
- Herhangi bir yeniden kiralama veya reklam maliyeti alıyorsanız, bunların orantılı olarak ödenmesi gerektiğini, yani kira sözleşmenizin %50'si kaldıysa ücretlerin %50'sini ödemeniz gerektiğini savunabilirsiniz.
- Gerçekleşen maliyetleri ödediğinizden emin olmak için ayrıntılı maliyet faturaları isteyin.
- Ne yapacağınız konusunda tavsiye almak için yerel kiracılar birliğine başvurun.
Kira sözleşmesinin feshi (eyalet eyalet)
Bu sadece bir rehber olarak kullanılmalı ve yasal tavsiye olarak alınmamalıdır. Kira sözleşmenizi erken feshetmeniz gerekiyorsa, tavsiye için yerel kiracı sendikanızla iletişime geçin.
Hangi gerekçelerle erken sonlandırabilirsiniz?
- Ev sahibi sözleşmeyi ihlal ettiyse ve sorunu çözmediyse. İhlalin, kiracılığın erken feshini haklı çıkaracak kadar ciddi olması gerekir.
- Önemli zorluk.
- Yerleşim yeri uygun değil.
- Ev sahibi veya acente, sözleşmeye girmeden önce yanlış veya yanıltıcı açıklamalar yaptıysa.
- Ev sahibi veya acente sizi veya mülkünüzü tehdit ediyor veya ciddi bir tehlikeye neden oluyorsa.
- Canberra'dan iş için gönderildiyseniz ve sözleşmede bunu sağlayan bir madde varsa.
Gerekçesiz erken feshederseniz ne olur?
ACT'de sabit bir ara kiralama ücreti yoktur, ancak bir kiralama sözleşmesini gerekçesiz olarak erken feshederseniz, ödemekle yükümlü olursunuz. kiralama zararları, reklam maliyetleri ve yeniden kiralama gibi kira sözleşmesini ihlal etmenizin bir sonucu olarak ortaya çıkan zararların tazmini ücretler.
- Kira kaybı, 25 haftalık kira ile veya sözleşmenin sonuna kadar (hangisi daha azsa) sınırlıdır.
- Yeniden kiralama ve reklam maliyetleri, orijinal maliyetle sınırlıdır ve en fazla bir haftalık kira ile sınırlıdır.
Hangi gerekçelerle erken sonlandırabilirsiniz?
- Ev sahibi sözleşmeyi ihlal ettiyse ve sorunu çözmediyse. İhlalin erken fesih için yeterli olması gerekir.
- Gereksiz zorluklar (mahkeme yine de tazminat ödemenizi emredebilir).
- Binalar yaşanmaz hale geliyor.
- Size sosyal konutta veya yaşlı bakımı tesisinde konaklama teklif edildiyse.
- Ev sahibi mülkü satıyorsa ve bunu kira sözleşmesini imzalamadan önce bilmiyorsanız.
- Mülkün mevcut veya önceki bir sakininin bir AVO aracılığıyla mülke erişmesi yasak ise.
- Kira, iki yıl veya daha uzun süreli sabit süreli bir kira sözleşmesi sırasında artırılırsa.
- Bir kiracının veya ortak kiracının ölümü.
Gerekçesiz erken feshederseniz ne olur?
Anlaşmanızda bir mola ücreti belirtiliyorsa, bu sabit ücretten siz sorumlu olursunuz. Mola ücreti şu şekilde olacaktır:
- Sabit sürenin ne kadarının geçtiğine bağlı olarak 4-6 haftalık kira. Belirlenen sürenin yarısından azı sona ermişse, daha yüksek tutar ödenir. Anlaşma üç yıl veya daha uzun ise, bu farklı bir miktar olabilir.
Herhangi bir mola ücreti belirtilmemişse, kira kaybı da dahil olmak üzere, sözleşmenin erken feshinden kaynaklanan tüm zararlar için tazminat ödemekle yükümlü olacaksınız.
Hangi gerekçelerle erken sonlandırabilirsiniz?
- Ev sahibi sözleşmeyi ihlal ederse ve bunu düzeltemezse veya ihlal, kiracılığın erken feshini haklı çıkaracak kadar ciddiyse.
- Sosyal konut bulunursa.
- Gereksiz zorluk.
- Binaları su bastı, güvensiz veya yaşanmaz hale geldi.
Gerekçesiz erken feshederseniz ne olur?
Northern Territory'de sabit bir ara kiralama ücreti yoktur, ancak sabit bir anlaşmayı gerekçesiz olarak erken feshederseniz, aşağıdakilerden sorumlu olursunuz: kira kaybı, makul reklam maliyetleri ve yeniden kiralama gibi kira sözleşmesini ihlal etmenizin bir sonucu olarak ortaya çıkan zararlar için tazminat ödemek ücret.
Ev sahibi, masraflarını karşılamak için gerekli olduğu kadar güvenlik depozitosu tutabilir.
Hangi gerekçelerle erken sonlandırabilirsiniz?
- Ev sahibi kiracılık sözleşmesini ihlal ettiyse ve bunu düzeltmediyse (bunu düzeltmesi için onlara bir bildirimde bulunduktan sonra). Ayrıca, aynı nedenle üçüncü kez bir ihlal olursa, düzeltilmiş olsa bile.
- Aşırı zorluk.
- Ev sahibi veya acente mülkünüze ciddi zarar verirse veya verme olasılığı varsa veya sizi veya mülk üzerinde başka birini yaralarsa veya sizi taciz ettiyse, korkuttuysa veya sözlü olarak taciz ettiyse.
- Bir ortak kiracının size veya mülkteki bir başkasına zarar verme olasılığı varsa.
- Yaşamak için uygun olmayan binalar.
- Sözleşmenin imzalanmasından sonraki iki ay içinde satılık ilan edilen mülkler ve önceden haberiniz yoktu.
- Bir kiracının ölümü.
Gerekçesiz erken feshederseniz ne olur?
Queensland'de sabit bir ara kiralama ücreti yoktur, ancak sabit bir sözleşmeyi gerekçesiz erken feshederseniz tazminat ödemekle yükümlü olursunuz. kira kaybı, reklam maliyetleri ve yeniden kiralama ücreti gibi kira sözleşmesini bozmanız sonucunda ortaya çıkan kayıp veya masraflar için ev sahibine.
Hangi gerekçelerle erken sonlandırabilirsiniz?
- Ev sahibi sözleşmeyi ihlal ederse ve düzeltemezse.
- Gereksiz zorluklar (mahkeme yine de tazminat ödemenizi emredebilir).
- Tesiste ikamet eden bir kişi aile içi tacizde bulunmuşsa.
- Sözleşmenin imzalanmasından sonraki iki ay içinde satılık ilan edilen mülkler ve kira sözleşmesini imzalarken farkında değildiniz.
- Yaşanamaz yerler.
Gerekçesiz erken feshederseniz ne olur?
Güney Avustralya'da sabit bir mola kiralama ücreti yoktur, ancak sabit bir sözleşmeyi gerekçesiz erken feshederseniz terk etme (kira kaybı, reklam maliyetleri ve yeniden kiralama gibi) nedeniyle oluşan zararlar için tazminat ödemekle yükümlüdür. ücretler).
Hangi gerekçelerle erken sonlandırabilirsiniz?
- Mal sahibi, ihtiyacın kendisine bildirilmesinden itibaren 28 gün içinde kiracının hatası olmayan onarımları yapmazsa veya başka bir şekilde sözleşmeyi ihlal ederse.
- Tek kiracının ölümü.
- Bir mahkeme kiracıya karşı Aile İçi Şiddet Emri verirse.
- Halk Sağlığı Yasası uyarınca bir kapatma emri verilirse, yani binalar oturulamaz veya güvensizdir.
Gerekçesiz erken feshederseniz ne olur?
Tazmanya'da sabit bir mola kiralama ücreti yoktur, ancak sabit bir sözleşmeyi gerekçesiz erken feshederseniz ödemekle yükümlü olursunuz kira kaybı ve yeniden kiralama gibi masraflar gibi binayı terk etmeniz veya erken tatil etmeniz nedeniyle oluşan zararların tazmini reklam.
Hangi gerekçelerle erken sonlandırabilirsiniz?
- Ev sahibiniz sözleşmeyi ihlal ederse ve bunu düzeltemezse (emri verildikten sonra) veya ev sahibi aynı nedenle sözleşmeyi üç kez ihlal ederse (onlara iki bildirim gönderdikten sonra çiğneme).
- Ağır zorluklar (mahkeme yine de tazminat ödemenizi emredebilir).
- Binalar tahrip edilmiş, güvensiz veya insan yerleşimi için uygun değil.
- Bir kiracının ölümü.
Gerekçesiz erken feshederseniz ne olur?
Victoria'da sabit bir ara kiralama ücreti yoktur, ancak sabit bir sözleşmeyi gerekçesiz erken feshederseniz, ödemekle yükümlü olursunuz. kira kaybı, makul reklam maliyetleri ve yeniden kiralama gibi kira sözleşmesini bozmanız sonucunda oluşan zararların tazmini ücret.
Hangi gerekçelerle erken sonlandırabilirsiniz?
- Ev sahibi sözleşmeyi ihlal ederse ve feshi haklı çıkarmak için yeterlidir ve sorunu çözmeyi reddeder.
- Gereksiz zorluk.
- Mülkler yok edilir, satın alınır veya yasal olarak kullanılabilir olmaktan çıkar.
Gerekçesiz erken feshederseniz ne olur?
Batı Avustralya'da sabit bir ara kiralama ücreti yoktur, ancak sabit bir sözleşmeyi gerekçesiz erken feshederseniz ödemekle yükümlü olursunuz kira kaybı, makul reklam maliyetleri ve yeniden kiralama ücreti gibi kira sözleşmesini ihlal etmenizin bir sonucu olarak ortaya çıkan zararların tazmini.
Düşüncelerinizi paylaşmak veya bir soru sormak için CHOICE Topluluğu forumunu ziyaret edin.
Biz SEÇİM olarak, üzerinde çalıştığımız bu toprakların geleneksel koruyucuları olan Gadigal halkını kabul ediyor ve bu ülkenin İlk Milletler halkına saygılarımızı sunuyoruz. SEÇİM, İlk Milletler halkının Kalpten Uluru Bildirisini desteklemektedir.