2017 års budget för att bekämpa uthyrning

Budget 2017: Bostäder

Kassören har krävt större investeringar i billiga bostäder till. bekämpa påtryckningar på uthyrningssystemet som orsakas av skyrocketing egendom. priser.

I ett tal som hölls på måndagen till Australian Housing and Urban Research Institute, kassör Scott Morrison har redogjort för vad han ser som de viktigaste frågorna och utmaningarna inom bostadssektorn inför federationen Budget. Med fokus på hyresvärdighet hoppas regeringen kunna leda diskussionen bort från politik som påverkar fastighetspriserna för att hantera de flödeseffekter som bostadsprisboomen har.

Trycket ner i huset

Citerar forskningav CHOICE, National Association of Hyresgästernas Organisationer och National Shelter, säger kassören bostadspriserna. i Sydney och Melbourne får människor med högre inkomster att stanna kvar. hyresmarknaden längre, vilket orsakar en "concertina -effekt" som påverkar. de med lägre inkomster.

"Över hälften av hyresgästerna säger att de hyr för att de inte har råd att köpa sina. egen egendom ", säger Morrison. "På grund av detta stannar de i. hyresmarknaden längre - en dynamik som sätter ett högre tryck på hyran. priser och tillgänglighet, och ännu mer press på hushåll med lägre inkomst, vilket ökar behovet av billiga bostäder. "

Ökad efterfrågan på hyresfastigheter, driven av blivande husägare. låst ute från marknaden, har lett till stigande hyror, vilket har gjort det ännu svårare. spara för en insättning.

"Det är ett tydligt uttalande att du inte kan hjälpa första husköpare att spara. för en insättning genom att genomföra policyer som höjer deras hyra, säger Morrison.

Prisvärd bostad "handlar om utbud och efterfrågan"

Enligt kassören är svaret på överkomliga priser att hyra. öka mängden hyresbestånd.

Fokus för fastighetsinvesteringar i Australien är kapitalvinster, snarare än. avkastning - vilket innebär att investerare tjänar mer pengar på att sälja en fastighet som har. ökat i värde än de får av hyresintäkter. Som ett resultat finns det. lite incitament för investerare - särskilt "mamma och pappa" investerare - till. hålla på investeringarna längre.

För att stoppa trycket på de med lägre inkomster tittar regeringen på finansieringsarrangemang för bostäder till överkomliga priser. sektor, som ser begränsade investeringar på grund av låg avkastning.

"Mamma och pappa investerare sätter tak över huvudet på runt en. fjärdedel av alla hyrande hushåll i detta land, säger Morrison. "Förvaring. dem på vår privata hyresmarknad är viktiga för pågående hyresförsörjning. "

"Men man måste också uppmärksamma hur hyrda bostadsfastigheter. kan struktureras bättre för att ge fler institutionella möjligheter. medverkan."

Kassören pekar på situationen i Storbritannien, där det sociala och. prisvärda bostadssektorer äger 18% av bostadsbeståndet, jämfört med cirka 5% i Australien. Regeringen utfärdar obligationer för att tillhandahålla billiga, långsiktiga. finansiering till bostadsleverantörer, en modell som har funnits i Storbritannien. i 30 år.

Morrison säger att pensioner också uppmuntras att investera. i prisvärda bostäder för nyckelarbetare: "Vad kan vara mer intressant. av sjuksköterskor, lärare eller polispensionsmedlemmar än att investera i. billigt boende för sjuksköterskor, lärare och poliser? "

Ändringar av negativ växling "skulle inte vara goda nyheter" för hyresgäster.

I talet skingrar kassören igen rykten om att regeringen övervägde förändringar av negativ växling, säger att någon. förändringar skulle kosta hyresgäster.

"Om mamma och pappa investerare inte var en del av vår privata hyresmarknad, där. skulle vara färre hyresrätter tillgängliga, vilket innebär högre hyror, ytterligare. trängs ut av dem med lägre inkomster och ännu större tryck på redan. överbelastade samhälls- och sociala bostadsresurser, säger han.

"Oavsett ens åsikter om meriterna eller på annat sätt negativt. växling, det är en etablerad och strukturell komponent i Australiens. bostadsmarknader. Att störa den negativa växlingen skulle inte komma utan kostnad, särskilt för hyresgästerna, än mindre de större ekonomiska effekterna. "

"Detta skulle inte vara goda nyheter för 30% av australierna. hushåll som hyr. "

Budgeten kommer att levereras den 9 maj.