Ево кратког прегледа главних платформи за дељење кућа, краткорочног изнајмљивања и смештаја за аустралијске некретнине, као и листу ствари које треба размотрити пре него што почнете.
У овом чланку:
- Који су прописи?
- Временска посвећеност
- Смањите бројеве
- Знајте своје обавезе
- Осигурање да сте осигурани
- Упоређене платформе за дељење куће
Да ли вам је дозвољено?
Тренутно, не постоје прописи за краткорочно издавање у целој Аустралији. Поједине државе истражују како регулисати индустрију како би уравнотежиле потребе туриста, власника некретнина и заједница. За сада је то углавном регулисано локалним саветима, па ћете морати да проверите да видите која су правила у вашој области. Неке корпорације власника такође могу забранити краткорочно издавање годишњих одмора, па проверите правила стратума.
Изнајмљивачи, мораћете да проверите да ли вам је дозвољено давање у подзакуп собе или целе имовине - можда постоје ограничења наведена у вашем закупу.
У августу 2018. године, влада НСВ-а донијела је нове законе којима се ограничава краткорочно изнајмљивање. У Сиднеју, за некретнине где власник није присутан, имовина се може издати само до 180 дана годишње. За остатак НСВ -а и за некретнине у којима је домаћин присутан нема ограничења - иако ће вијећима бити дозвољено да ограниче ограничење на најмање 180 дана годишње. Овај нови оквир ступиће на снагу 2019.
Правила Аустралије ће се вероватно променити како закони сустижу променљиво тржиште, па пазите на овај простор.
Да ли је ваш дом погодан?
"Неће свака некретнина бити краткорочно погодна", каже Малцолм Гуннинг, председник Аустралијског института за некретнине.
Колико сте близу јавног превоза? Да ли сте у популарном туристичком крају? Да ли је туристичка трговина у вашем крају сезонска? Има ли довољно приватности за све ако и ви живите на имању?
Чини се да годишња доба мање утичу на локације у унутрашњости града као што су Сурри Хиллс у Сиднеју, Доцкландс у Мелбоурнеу и Фортитуде Валлеи у Брисбанеу, каже Гуннинг.
Шта желите од давања имовине у закуп?
Изнајмљивање инвестиционе некретнине дугорочном закупцу под традиционалним закупом од шест или 12 месеци може бити нека врста аранжмана „постави и заборави“-можда нећете морати много да радите. Краткорочно издавање годишњих одмора може понудити већи профит, али захтева више рада.
Да ли је то кућа за одмор коју бисте сами желели да користите или да је с времена на време отворите пријатељима и породици? Ако је тако, краткорочно изнајмљивање вам омогућава да блокирате временске периоде како бисте могли уживати у свом богатству.
Имате времена?
"Улаже се велики напор у управљање потпуно опремљеним краткорочним изнајмљивањем, почевши од куповине свега што бисте иначе купили за кућу, јер је то оно што покушавате да обезбедите - дом далеко од куће ", каже Линда, која поседује студио у унутрашњости Сиднеја и кућу у Плавим планинама, обе издате у закуп Аирбнб.
„Затим следи чишћење након сваког госта. Ако је то кућа, ту је и баштованство.
„Све је теже што је већа имовина и што је удаљенија. Наш студио у Цхиппендалеу је лакши јер је мањи, ближи и нема баштованства. "
Страна 'корисничке службе' такође може бити радно интензивна. Морате одмах да одговорите на упите потенцијалних гостију, будете на располагању да их пустите у објекат (или користите кутију за закључавање) и дежурате да решите све проблеме током њиховог боравка. Ово може бити тешко управљати ако радите пуно радно време или имате друге обавезе, посебно ако имате више од једне имовине.
Затим постоје практичности: чишћење имања (или организовање чистача), веш, врт одржавање, одржавање и обнављање потрошног материјала, попут сапуна, чаја, кафе и тоалетног папира, ако га испоручујете њих.
Можете платити агенцији за управљање да се побрине за све ове детаље уместо вас, али то утиче на ваш профит. Ако жонглирате са више имања плус пословним или породичним обавезама, можда ћете одлучити да их вреди платити.
"У зависности од врсте имовине коју власник наведе и циља њиховог уврштавања, временска обавеза може варирају од неколико сати месечно до посла са пуним радним временом “, каже портпарол ТрипАдвисор Ренталс Лаурел Греатрик.
„Одзив неће само помоћи путницима да се осећају пријатно када резервишу код вас, већ смо и открили да је већа вероватноћа да ће власници који одговоре у року од шест сати претворити упит у а резервација. "
Смањите бројеве
Вреди упоредити трошкове издавања ваше имовине на дугорочно и краткорочно да бисте видели како то може утицати на ваш профит.
Трошкови изнајмљивања за власнике кућа
Трошкови дугорочног најма:
- Накнаде за управљање агентом за некретнине.
- Осигурање станодавца.
- Одржавање и поправке.
- Цене воде и градског већа.
- Одржавање врта.
- Страта таксе.
Краткорочни трошкови изнајмљивања:
- Опремање некретнине.
- Накнаде за платформе за резервације.
- Накнаде за управљање.
- Страта таксе.
- Цене воде и градског већа.
- Електрична енергија.
- Гасни.
- Интернет.
- Услуге кабловске телевизије и стриминга.
- Одржавање и поправке.
- Одржавање врта.
- Чишћење.
- Перионица веша.
- Потрошни материјал као што су сапун, тоалетни папир, чај и кафа.
Платформе за резервације лирски говоре о томе колико додатног новца можете зарадити краткорочним изнајмљивањем, али пре него што почнете ментално трошити сву ту додатну суму, направите своте.
"Ако сте власник који жели препустити вањске послове сав посао чишћења, одржавања и састанака и поздрављања гостију, не би било много финансијске разлике од дугорочног лизинга", каже Линда.
„Коцкање је ићи у краткорочне закупе јер повратак није загарантован и може бити сезонски, па није добра идеја ако постоји велика хипотека на некретнини. Међутим, ако се не ослањате апсолутно на приход и желите сами користити некретнину, краткорочне закупнине пружају ниво флексибилности који би вам могао одговарати. "
Популарне локације имају већи ниво заузетости - понекад и до 80–90%, каже Ницк Салиакоурас, менаџер налога и подршке у Аури. "Када се накнаде подигну, требало би да вам остане скоро двоструко више од редовног дугорочног најма."
Али не очекујте да ћете богатство стећи краткорочним издавањем. Просечна зарада за Аирбнб домаћина је само 5400 УСД годишње, а типичан унос је резервисан за 28 ноћења годишње, каже Сам МцДонагх, менаџер земље у Аирбнб -у за Аустралију.
За двособни стан у Сиднеју, средња дугорочна рента је отприлике 560 УСД недељно, и за куће са три спаваће собе то је 520 долара недељно, према подацима Института за некретнине Аустралије. Брза претрага на Аирбнбу у време писања овог текста показује просечну ноћну цену од 213 УСД.
У Мелбурну тражите средње дугорочне цене најма од 400 УСД недељно за кућу са три спаваће собе и 440 УСД недељно за двособни стан. Интернет страница Аирбнб приказује просечну ноћну цену од 144 УСД.
Имајте на уму да ове бројке укључују и инвестиционе некретнине и некретнине које се изнајмљују само док је власник одсутан, па се стопе заузетости и зарада могу разликовати.
Знајте своје обавезе
Заштита потрошача
Ако издајете некретнину или собу у закуп на редовној или полуредовној основи, АЦЦЦ вас сматра „трговцем“. То значи да ваши клијенти имају право на заштиту потрошача, попут аустралијског Закона о потрошачима.
Три најважније обавезе којих морате бити свесни су:
- Не смете давати лажне или обмањујуће изјаве или изјаве нити се упуштати у заваравајуће или варљиво понашање, укључујући лажне или нетачне рецензије.
- Морате се придржавати потрошачке гаранције.
- Морате се придржавати својих обавеза везаних за безбедност производа.
АЦЦЦ -ови водич за економију дељења има детаљнију листу обавеза.
Порез
Сваки новац који зарадите путем платформе за дељење куће мора се пријавити у вашој пореској пријави. Ако је ваш промет испод прага ГСТ -а од 75.000 УСД годишње, не морате да се региструјете за ГСТ. Ако окрећете 75.000 долара или више годишње, биће вам потребан АБН.
Можете затражити и неке одбитке, али се обратите АТО -у да бисте се уверили да тражите само оно на шта имате право.
Уверите се да сте покривени
Немојте претпостављати да ће вас ваше постојеће осигурање заштитити.
„Већина осигуравача онлине изнајмљивање боравишта сматра пословном активношћу. Будући да нити стандардно осигурање куће нити полисе осигурања станодавца нису намијењене за краткорочно изнајмљивање, власници кућа и изнајмљивачи који своје домове или спаваће собе препуштају Туристи би се могли изложити значајном финансијском губитку ако ствари крену наопако ", каже Цампбелл Фуллер, генерални директор за комуникације и медије, Савет за осигурање Аустралије.
Ако издајете собу или некретнину путем краткорочне интернетске платформе, стандардне полице осигурања куће или осигурања станодавца можда неће покривати следеће:
- крађа
- оштећење имовине
- јавна одговорност.
Неке платформе за дељење кућа пружају осигурање од јавне одговорности за домаћине, али немојте претпостављати да сте покривени-проверите ситну штампу да бисте били сигурни да нећете морати да плаћате рачун ако ствари крену наопако.
Као одговор на раст платформи за дељење кућа, неколико осигуравача развило је производе осигурања за домаћине. Можете користити савете за осигурање Пронађите осигуравача алат за проналажење осигурања прилагођеног за краткорочно изнајмљивање.
Упоређене платформе за дељење куће
Спремни сте да наведете своју имовину? Прегледали смо одредбе и услове четири главне платформе за дељење кућа у Аустралији како бисмо сазнали накнаде, функције и ситно штампање, тако да не морате.
| Платформа | Накнада за листинг | Накнада за домаћина | Осигурање |
|---|---|---|---|
| Аирбнб | бесплатно | 3% (може бити веће за домаћине са строгим правилима отказивања) |
1 милион УСД заштите имовине; Осигурање од одговорности од милион долара |
| ХомеАваи (Стаиз) | бесплатно | 5.5% |
Осигурање од одговорности од милион долара |
| ФлипКеи (ТрипАдвисор) |
бесплатно | 3% | Ниједан |
| Аура |
бесплатно | бесплатно | Ниједан |
- Бесплатно можете навести своју собу или имовину.
- Накнада за домаћина је генерално 3%, али може бити већа за домаћине са врло строгом политиком отказивања.
- Можете да наплатите накнаду за чишћење поврх цене ноћења како бисте покрили трошкове чишћења.
- Заштита од материјалне штете од 1 милион УСД.
- Осигурање од одговорности од милион долара.
- Алат за паметно одређивање цена прилагођава цену на основу промена у потражњи за сличним огласима.
- И гости и домаћини могу видети међусобне профиле и оставити рецензије, тако да можете прегледати госте пре него што се обавежете на резервацију.
У Аустралији постоји више од 140.000 Аирбнб огласа, а потражња за некретнинама свакако не недостаје - број Аирбнб гостију који путују у Аустралију повећан је за 65% у односу на прошлу годину, са 5,09 милиона који су стигли у 2017.
Аирбнб опћенито објављује вашу исплату 24 сата након предвиђеног времена за пријаву ваших гостију, али то може потрајати до седам радних дана да вам новац стигне, у зависности од тога како сте захтевали да га примите плаћање. Међутим, ако сте први пут домаћин, Аирбнб може задржати ваш новац 30 дана након потврде ваше прве резервације.
- Власништво је Екпедиа.
- Слободно наведите своју имовину.
- Домаћини наплаћују провизију од 5,5% на цену укупне вредности резервације.
- Депозит за госте плаћа се домаћину (минус провизија ХомеАваи -а) три радна дана након што гост изврши уплату.
- Преостали износ се плаћа домаћину у року од три радна дана од доласка госта.
- Осигурање од одговорности од милион долара.
- Алат Маркет Макер приказује просечне цене ноћења за сличне некретнине.
ХомеАваи поседује бројне различите веб локације за дељење куће, укључујући ВРБО, ВацатионРенталс.цом, Хомелидаис, ОвнерсДирецт и Стаиз (који је сада познат као ХомеАваи). Тамо где је Стаиз раније био аустралијски веб сајт са списком само аустралијских некретнина, ХомеАваи је међународна локација, па ће некретнине домаћина бити видљиве широм света.
Према ХомеАваи -у, ваш унос може досећи путнике у 190 земаља на више од 50 веб локација. ХомеАваи тврди да има више од милион огласа широм света.
- Власништво је ТрипАдвисор.
- 3% накнаде за резервацију.
- Нема осигурања.
- Можете затражити депозит за случај штете.
- ТрипАдвисор нуди стандардни уговор о изнајмљивању који се аутоматски прилаже вашим цитатима, али можете отпремити и своје.
- Можете поставити време пријављивања и одјављивања и одредити минимални боравак.
Такође можете одредити да ли гост мора унапред да плати цео износ резервације или само депозит. Политике отказивања гостију крећу се од „опуштених“ до „супер строгих“.
Биће вам плаћено један радни дан након датума пријаве.
- У аустралијском власништву.
- Бесплатан унос огласа - без накнада за унос, ноћних накнада или провизија које се наплаћују власнику некретнине.
- Нема осигурања.
- Можете поставити услове и одредбе и кућни ред, као и политику отказивања.
- Нуди управљање некретнинама у Сиднеју и Сунчаној обали уз 25% накнаде за резервацију.
Аура веб локација не нуди савете или смернице о ценама, али има тим за корисничку подршку. Гласноговорник Ауре препоручује прикупљање обвезница од гостију за покриће штете, плус склапање осигурања које посебно покрива краткорочне закупнине.
Гости не плаћају домаћинима директно преко сајта - домаћин мора уговорити плаћање путем банковног трансфера, кредитном картицом или ПаиПал -ом. Портпарол Ауре рекао је да ово смањује могућност да се људи представљају као домаћини како би преварили госте, пошто је Аура проверила и верификовала домаћине.
Да би вашој некретнини била на попису, Аури је потребан доказ да посједујете некретнину показујући обавијест о цијенама или рачун за воду. То значи да Аура не прихвата огласе за једнокреветне или заједничке собе, тако да нема подстанара.
Повезан:
- Страхоте које дозвољавају одмор
- Агенције за чување кућа
- Упозорење о ризику осигурања за домаћине Аирбнб -а