ЦОВИД-19 коронавирус и заштита изнајмљивача

ЈаваСцрипт је онемогућен
Ако је могуће, омогућите ЈаваСцрипт за побољшано искуство на веб локацији ЦХОИЦЕ.

Уз губитак посла узрокован кризом коронавируса који се повећавао и предвиђала незапосленост да би достигли двоцифрене цифре, расте и број људи који више не могу да приуште плаћање кирије дневно.

Да ли је помоћ на путу?

Крајем марта, владе држава и територија (у облику Националног кабинета) договориле су се о шестомесечном трајању мораторијум на исељење из комерцијалних и стамбених простора за људе који су видели да им је приход уништен пандемија.

Премијер је 7. априла саопштио да Комонвелт делегира то питање: "Стамбеним закупима ће се сада директно бавити свака од државних и територијалних јурисдикција."

Национални споразум значи да ће се сваки станодавац који покуша да исели станара који не може платити станарину због пандемије суочити са додатним препрекама најмање до новембра 2020.

Нећемо дозволити никога да буде деложиран јер не може да плати кирију као резултат ове кризе 

Заменица премијера Куеенсланда Јацкие Трад

Али у овом тренутку детаљи су још увек магловити у већини држава и територија.

Чини се да је кључни састојак да станодавци поступају у доброј намери, укључујући тако што контактирају зајмодавце и траже од њих да се одрекну или смање отплате хипотека како би губитак прихода од закупа био одржив.

Ако станодавци и закупци не могу да се договоре о смањењу станарине или њеном задржавању, на државном суду ће то да реши.

Иако већина јурисдикција још увек разрађује детаље, и НСВ и Вицториа имају план а влада Куеенсланда је такође понудила неке детаље о свом новом изнајмљивачу ЦОВИД-19 заштите.

Заменица премијера Куеенсланда Јацкие Трад 9. априла је рекла "нећемо дозволити никога да буде деложиран јер не може да плати кирију као резултат ове кризе".

НСВ открива свој план изнајмљивача у заостатку

Влада НСВ -а је 13. априла објавила да је издвојила 440 милиона долара за свој пакет помоћи закупцима за стамбене и пословне закупнине, мада план тек треба да прође у држави парламент.

Новац би отишао за помоћ домаћинствима која су изгубила најмање 25% прихода (и предузећима која су изгубила најмање 30% прихода) због пандемије.

Ево како би требало да функционише пакет помоћи НСВ -а, према НСВ Фаир Традинг:

• Закупци на чију је могућност плаћања станарине утицала епидемија коронавируса биће заштићени обавештења о тренутној забрани исељења од 60 дана-то значи да не можете бити избачени због тога што за то нисте платили кирију раздобље.
• Од станодаваца ће се тражити да "у доброј вери" преговарају о смањењу станарине са погођеним станарима.
• Ако се споразум не може постићи, станодавци могу издати обавештења о раскиду и поднети захтев за исељење код НСВ Цивил и Управни суд (НЦАТ) након 60 дана, али само „ако је то фер и разумно у конкретним околностима случај “.
• НЦАТ ће одлучити да ли се деложација може наставити.
• "Подложно је томе да ли ће изнајмљивачи на крају морати да врате износ за који им се смањује кирија преговори између закупца и закуподавца “(са приступом поступку решавања спорова Фаир Традинг -а ако потребан). Не може се аутоматски одустати од закупнине.

Ко испуњава услове за олакшице изнајмљивања станова у НСВ?*

• Један или више чланова домаћинства који плаћају кирију, а који су изгубили запослење или приход (или су имали смањење запослења или прихода) због затварања или застоја пословања у вези са ЦОВИД-19; или
• Један или више чланова домаћинства који плаћају кирију и који су морали да престану са радом или смање радно време због болести са ЦОВИД-19 или због одговорности његоватеља за чланове домаћинства или породице у вези са ЦОВИД-19; и
• Горе наведени фактори резултирају смањењем укупног прихода домаћинства (укључујући било коју државну помоћ) за 25% или више. (Смањење од 25% процењује се на приход након опорезивања укључујући било коју државну помоћ, попут нових исплата ЈобКеепер -а.)

^{*Извор: Унија станара НСВ -а}

Државе охрабрују станодавце да преговарају са закупцима погођеним коронавирусом о смањењу станарине. Заузврат, станодавци би могли добити олакшице у вези пореза на земљиште.

Вицториа чипови вредни 500 милиона долара

Викторијанска влада је 15. априла најавила да ће 23. увести ванредно законодавство у парламенту Априла би се издвојило 500 милиона долара за помоћ изнајмљивачима и станодавцима у решавању економских последица ЦОВИД-19.

Викторијански пакет има четири основна елемента:

• Шест месеци забране деложација
• Пауза у изнајмљивању расте за шест месеци
• Порезне олакшице на земљиште за станодавце
• Изнајмљивање олакшица за станаре.

„Станарима и станодавцима који се боре да постигну договор око смањења станарине биће омогућен приступ услузи за брзо решавање спорова, уз помоћ Вицториа'с Вицториа или Викторијанске комисије за мала предузећа која посредују како би се осигурало постизање поштених споразума ", саопштила је влада каже.

Ако станодавац дозволи закупцима погођеним коронавирусом да плаћају мању закупнину, они ће имати право на попуст од 25% на њихов порез на земљиште, док се преостали порез на земљиште може одгодити до марта 2021.

Ово су мере без преседана - али суочени смо са кризом без преседана

Викторијанска министарка за питања потрошача Марлене Каироуз

Вицториа каже да ће такође основати фонд за помоћ у закупу од 80 милиона долара. Да би испуњавали услове, изнајмљивачи ће морати да региструју свој ревидирани уговор о закупу са Цонсумер Аффаирс Вицториа или су прошли посредништво, имају мање од 5.000 долара уштеђевине и још увек плаћају најмање 30% свог прихода кирија.

"Ово су мере без преседана - али суочени смо са кризом без преседана", каже министарка за потрошачке послове Марлене Каироуз. "Уз ову подршку, ми ћемо помоћи станарима да покрију кирију и задржати кров над главом."

План Куеенсланда се још увек обликује 

Иако су рад плана за Куеенсланд мање специфични него што су до сада приступили НСВ и Вицториа, држава се евидентирала како би се обавезала на следеће:

• Ако се не може постићи споразум о смањењу станарине повезане са ЦОВИД-19, доћи ће до обавезног помирења између станара и станодаваца преко Управе за стамбене послове.
• Власници некретнина морају понудити закупцима продужење од шест месеци ако им закуп истекне током кризе ЦОВИД-19.
• Станарима који због кризе не могу платити станарину биће дозвољено да превремено раскину закуп.
• Грантови за изнајмљивање до четири недеље закупа, или највише 2000 УСД, биће доступни закупцима који испуњавају услове.

Изнесите случај свом станодавцу

У другим државама и територијама изгледа да су стара правила засад још увек на снази: можете бити исељени јер нисте платили станарину.

Али важно је схватити да вас ваш станодавац или агент за изнајмљивање не могу иселити, само државни суд може. И само шериф вас може испратити из просторија.

Ако сте изгубили приход или сте га примијетили значајно смањеног, препоручујемо да поднесете захтјев свом станодавцу да смањи вашу станарину или да је стави на чекање док је пандемија у току.

Станарске организације широм земље дају исту препоруку.

Закуподавци немају законску обавезу да то учине, али за многе би се то могло показати као јефтинија опција од покушаја да се пронађе нови закупац у тренутној економској клими.

Која питања станодавци могу поставити закупцима?

Неки агенти за некретнине и станодавци су говорили својим станарима да им приступе супер ако им недостаје готовине, што је Не препоручује се и да станодавци немају право да траже.

(У ствари, неко без дозволе за финансијске услуге који даје ову врсту финансијског савета вероватно крши закон и могао би се суочити са до пет година затвора, упозорио је АСИЦ.)

Други агенти и станодавци траже документацију без законских овлашћења.

Знамо за један случај где је станодавац тражио да види банковни извод закупца како би проценио да ли заслужује смањење кирије. Жена је изнајмљивала кућу 18 година.

Агенти и станодавци траже документацију без законских овлашћења... Станодавац је затражио да види банковни извод закупца како би проценио да ли заслужује смањење кирије

Закупци немају законску обавезу да доставе такав материјал, али у ванредним околностима попут ових станодавац или агент би разумљиво желели да виде неке доказе о финансијским тешкоћама.

Препоручили смо вам да дате информације о својим условима. Обавештење о губитку посла и писмо у коме се описује ваш финансијски положај две су опције.

НСВ Фаир Традинг каже да би следеће требало да буде довољно за ваш случај:

• Доказ о престанку рада/одлагању или губитку радног времена
• Доказ државне подршке приходима
• Доказ о претходном приходу.

Како ће власници имовине бити обештећени?

Шта је са власницима некретнина који морају да плате хипотеку на својој имовини и зависе од прихода од закупа да то учине?

Предложене су бројне идеје, укључујући амнестију пореза на земљиште за власнике некретнина која је део пакета НСВ и Вицториа.

У оквиру саопштења из НСВ -а од 13. априла, благајник Доминиц Перроттет рекао је 440 милиона долара помогло би у финансирању ослобађања од пореза на земљиште или рабата који би били подељени између пословних и стамбених станодавци.

За стамбене станодавце, попуст од 25% пореза на земљиште био би доступан ако се та уштеда пренесе на закупце у потешкоћама

За станодавце, поврат пореза на земљиште од 25% био би доступан ако се та уштеда пренесе на закупце у потешкоћама.

НСВ Фаир Традинг каже да ће 60-дневно заустављање обавештења о исељењу "омогућити станарима да добију владу" подршку приходима и за станодавце да преговарају о смањењу или одустајању од отплате хипотека са својим зајмодавац “.

Након 60 дана проведених у НСВ-у, закупцу који још увек није у могућности да плати пуну закупнину због ЦОВИД-19 "може му се отказати станарско право на основу заостале закупнине ако је станодавац покушао да преговара о смањеној станарини у доброј вери, али закупац то није учинио “, каже НСВ Фаир Традинг.

Да бисте поделили своја размишљања или поставили питање, посетите форум заједнице ЦХОИЦЕ.

Посетите ЦХОИЦЕ заједницу

Ми у ЦХОИЦЕ -у одајемо признање народу Гадигал, традиционалним чуварима ове земље на којој радимо, и одајемо почаст људима Првих народа ове земље. ЦХОИЦЕ подржава Изјаву народа Улуру Првих нација од срца.