Архитектонски дизајни који неће угрозити ваш буџет за изградњу

28.000 долара за архитекте за дизајн који себи не могу приуштити

„Сан нам је продат, а ми смо тај сан платили“, каже Ингрид.

Седећи за трпезаријским столом, Ингрид прелистава дебели пакет А3 добро испланираних планова куће за које су она и њен муж платили архитекту 28.000 долара.

"Али не можемо себи приуштити да је изградимо."

Ингрид и Виллиам (нису њихова права имена) састали су се са неколико архитеката у припреми за 300.000 долара реновирање њихове куће у Сиднеју, чак и састављање табеле о структурама хонорара архитеката како би се пронашли исправна. Док обоје раде, изабрали су ону која нуди најбољу цену за целокупан посао до краја изградње, али уз накнаде архитекте унапред плаћене.

Оно што се одатле разоткрило служи као поука свакоме ко ће кренути у обнову из снова или нову градњу.

„Саветовано нам је да у развојној апликацији уложимо највише што можемо, а затим је вратимо након што добијемо одобрење. Иако смо јасно именовали свој буџет, знали смо да ћемо имати опсег, чак и до 100.000 долара. Сви су говорили да бисте требали очекивати најмање 25% више од свог буџета. Али то није оно што имамо. "

Након 12 месеци преговора и промена, веће је коначно одобрило њихове планове. Све у свему, Ингрид каже да су платили преко 50.000 долара за дизајне, различите извештаје, накнаде и одобрења за развој. Када је објављено на тендеру, три градитеља су доставила понуде.

"Мислили смо да је вероватно порасло на око 600.000 долара - али је дошло на 850.000 долара. То је више него што смо платили за кућу, и два и по пута већи од нашег првобитног буџета! "

Ингрид је професионалац креативних услуга. „У свом послу“, каже она, „ако добијем кратак извештај и на њега се прикачи цифра од долара, лако је доћи до са решењем које је невероватно, али ако се не уклапа у буџет, требало би га одмах одбацити далеко. " 

"Не поричем да је то одличан дизајн, али није прикладан за намену ако не можемо ни да се растегнемо колико кошта изградња." 

Ингрид и Виллиам морали су напустити одобрене планове, а сада су набавили другог архитекту да започне изнова, са знатно смањеним концептом, мањим буџетом и мањом квадратуром. Упркос њиховим раним саветима да се највише определе за развојну апликацију, нови планови су значајни различите и морају поднијети потпуно нову пријаву са свим припадајућим таксама и платити нову извештаји.

Чувајте се дизајнера који занемарује буџет

Скупо искуство Ингрид и Виллиама није неуобичајено - али се може избећи. Разговарали смо са неколико архитеката како бисмо сазнали зашто се то дешава и како људи могу избећи да се нађу са дизајном који је већи од њиховог буџета.

Пензионисани архитекта из Сиднеја са којим смо разговарали био је искрено критичан према некима у индустрији, рекавши: "Постоје архитекти који можда не држе враћате се на процене трошкова јер он или она верују да су они секундарни у тежњама клијента и архитекта. "

"У многим случајевима архитекта жели да види дивно решење које ће побољшати његову репутацију."

Важно је имати на уму да архитекте нису саветници за трошкове, а клијенти би требало да добију процене из зграде стручњаци као што су грађевинари и геодети да процене трошкове изградње пре развоја апликација.

Цларе Цоусинс, изабрана председница Аустралијског института за архитекте (АИА), додаје да се буџети не процењују лако.

"Бројни су фактори који утичу на буџете: локација, приступ веб локацији, материјали и временски оквир", каже она. „Други фактор који се често занемарује је тржиште. Грађевинари цене радова на основу нивоа расположивости својих трговаца. На прометном тржишту као што је сада ово се може свакодневно мењати. "

Петер Георгиев, који води саветодавну службу за стамбене зграде Арцхицентре Аустралиа, каже: „Постоје архитекте које примењују разумне приступе планирању трошкова и не би сви требали бити исти са истим четка. "

Амелиа Лее из Ундерцовер Арцхитецт саветује проналажење искусног архитекте који води рачуна о буџету. „Од критичног је значаја да клијент уради домаћи задатак како би пронашао дизајнера који је поштен, отворен, слуша и то дизајнер је показао искуство и испоручио пројекте сличне ономе што тражите, у буџет. "

Обавезе архитекте према буџету

Рођаци нам говоре да архитекте имају Кодекс понашања који укључује одговорност за осмишљавање и извођење пројекта у оквиру ограничења буџета који је договорен са клијентом. Они су такође дужни да кажу клијентима ако мисле да је њихов буџет нереалан.

Она каже да је важно да се обим и буџет често прегледају, а да архитекта јасно саопшти све импликације које произилазе из њихове промене.

Архитекти против дизајнера зграда

Дизајнери зграда су алтернатива архитектама, али нису прошли исто ригорозно образовање.

Тед Риддле из Удружења грађевинских дизајнера каже да су, попут архитеката, дизајнери зграда везани потрошачким законом кроз Одељење за поштену трговину и судови за потрошаче, иако за разлику од архитеката, не постоји никакав Парламент који их обавезује до. Риддле каже да када се клијент и дизајнер договоре о разумном буџету за ту локацију, дизајнер је у обавези да изради планове који одговарају буџету према потрошачком праву.

Стално проверавајте буџет

Клијенти би увек требало да питају: "Мислите ли да је то оствариво за буџет који имам?" и стално питајте како се планови развијају.

Али Лее мисли да људи понекад не желе да чују одговор. „Једна од мојих највећих улога [као архитекте] је да ускладим своју визију свог дома и колико желе да потроше на то - а понекад је то веома тежак разговор са клијентом унапред. "

Очекивања људи често се не слажу са реалношћу трошкова, али према Лееју, „Искусни архитекти ће бити искрени унапред. Морају бити искрени рано, како би касније избегли разочарање. "

Када архитекта саветује клијенте о буџетским импликацијама због одлуке или промене, важно је да клијент то узме у обзир.

Лее даје пример клијентове везаности за високе плафоне. "Плафони од три метра такође ће значити веће застакљивање, додатно осветљење, облоге од гипсаних плоча, фарбање или додатне скеле-све то ће повећати трошкове."

"Добри архитекти ће имати папирни траг који ће вам рећи да ваше одлуке узрокују повећање трошкова изградње који утиче на ваше накнаде за пројектовање", саветује Лее.

Пет корака до планова куће које можете себи приуштити да изградите

1. Истражите и одредите свој буџет што је могуће темељније

Пре него што контактирате архитекту или дизајнера зграде, истражите свој буџет. Приступите овоме из два угла - колико можете себи приуштити да потрошите и колико кошта изградња.

Испробајте ове интернетске калкулаторе за изградњу куће да бисте стекли представу о трошковима и шта на њих може утицати:

• Архитектонски калкулатор трошкова Аустралије
• Калкулатор свих трошкова изградње аустралијске архитектуре
• Аустралијски каталог кућног дизајна процењивач трошкова изградње

Процењени трошак по квадратном метру може бити добро место за почетак, али је веома важно схватити да је то место услови (нпр. закрчена локација у центру града без приступа или паркинга или нагнута локација) ће имати дубоке утицај. Испуштање товара цигли поред места на коме ће се зидати јефтиније је него ручно пребацивање у тешко приступачно подручје.

Равлинсон'с Цост Гуиде (285 УСД) има више детаља о трошковима пројекта. То је индустријска референца за мале градитеље, архитекте и консултанте.

2. Интервјуиши бројне архитекте 

Архитекте очекују да разговарате са неколико потенцијалних дизајнера. Обратите се пријатељима и контактима који су реновирали и послушајте њихова искуства.

Потражите архитекте који имају искуство са пројектима сличним по стандарду и обиму као што сте ви желе, и они који су радили са грађевинским правилима вашег већа како ће имати бољу представу о томе трошкови. Не бирајте само њихове накнаде при избору.

Проверите да ли су архитекте регистроване у вашој држави јер их то повезује са кодексом понашања и законским обавезама. Законски захтеви грађевинских дизајнера нису тако строги. АИА и регистрациони одбори архитеката у свакој држави имају кодекс професионалног понашања и дисциплинских овлашћења.

Када се састанете са њима, затражите следеће информације:

• примери изграђених пројеката и њихова цена
• историјат архитекте или дизајнера зграда за извођење пројеката у оквиру или испод буџета
• списак контактних података за претходне клијенте за референце - и свакако их контактирајте и питајте их о њиховом искуству са дизајнером
• без обзира да ли је изградња достижна са буџетом који имате. Водите белешке и тражите искреност, а не само оно што желите да чујете. Чувајте се архитекте који каже да када други кажу не.

3. Уверите се да је ваш буџет укључен у ваш кратки извештај и у ваш уговор/споразум

Ако је уговорени буџет у уговору, архитекта има законске обавезе које мора испунити. Одржавајте сталан, отворен и искрен разговор о буџету током целог процеса.

4. Набавите процене трошкова од грађевинских стручњака (не од архитекте)

Пречесто, клијенти одлучују да избегну овај додатни трошак - на своју штету.

Рођаци кажу: "Реновирање или изградња куће често је највеће финансијско улагање људи, стога ангажовање геодета за припрему плана трошкова који ће помоћи при усмеравању ове инвестиције вредно “.

Она саветује ангажовање мериоца количине на крају фазе дизајна концепта. "Трошкови ће варирати у зависности од величине пројекта и броја прегледа трошкова, али један план трошкова од стране геодета за обнову куће може коштати око 2500 УСД. "

Лее иде корак даље и каже: „Набавите процене трошкова у најмање три фазе пројекта како бисте омогућили ревизију и прилагодите свој дизајн буџету - пре него што емоционално уложите у исход који си не можете приуштити. "Лее препоручује да се трошкови пројекат:

• при дизајну концепта (посебно ако се одлучите са којом опцијом да наставите)
• пре подношења захтева за одобрење развоја (тако да не добијете одобрење за дизајн који не можете приуштити да изградите)
• приликом добијања одобрења за изградњу или грађевинског сертификата (терминологија НСВ).

Арцхицентре Аустралиа нуди извештај о изводљивости дизајна за оне који размишљају о реновирању или новој изградњи, са нацртом концепт плана и широком проценом трошкова за 1760–3300 УСД, у зависности од обима пројекта.

5. Имајте непредвиђене ситуације 

Лее препоручује да се у буџету за реновирање предвиди непредвиђена ситуација у износу од 15-20% за неочекиване трошкове или варијације које могу настати током изградње.

Завршни савет

Будите свесни својих права и упознајте се са Кодексом понашања за архитекте или дизајнере у вашој држави.

Будите што је могуће јасније са својим архитектом о томе шта желите да постигнете, шта вам је потребно и шта можете да приуштите. Поставите сва питања о томе шта ће се урадити по којим трошковима пре потписивања уговора.

Стално питајте свог архитекту или дизајнера о импликацијама трошкова било каквих предлога или промена. Слушајте и будите спремни да послушате њихов савет и будете реални.

И унесите све промене што је пре могуће - што касније буду направљене, већа је вероватноћа да ће то изазвати трошкове.