Вестпац подиже камате
Последње ажурирање: 6. децембра 2016
Каматне стопе на стамбене кредите су у порасту. Након што је Вестпац прошле недеље повећао стамбене кредите са фиксном каматном стопом, Вестпац и НАБ су сада најавили повећање зајмова за променљиве за инвеститоре. АНЗ и ЦБА ће уследити.
Истовремено, ОЕЦД упозорава аустралијске хипотекарне власнике да је следеће године на картицама службено повећање каматних стопа. Ово је забрињавајућа могућност, посебно за 1,5% зајмопримаца који су у ризику од неизмирења обавеза по основу својих стамбених кредита дугују више од 30 дана - што је највиши ниво у три године, према Мооди'с Инвестор -у Сервице.
Зашто стопе расту?
Банке често повећавају каматне стопе на стамбене кредите када очекују службено повећање каматних стопа. Овога пута не брину РБА банке - то су америчке Федералне резерве. Фед има обавезу да повећа каматне стопе у децембру или почетком 2017. године, а то значи веће трошкове финансирања банака.
Вестпац и НАБ су сада реаговали како би избегли истискивање свог профита. НАБ је повећао променљиве каматне стопе за нове и постојеће хипотеке инвеститора, а Вестпац је најавио повећање променљивих стопа на кредите само за камате. Овај потез ће утицати и на нове и на постојеће кредите.
Ово прати вести од прошле недеље које су Вестпац и његове подружнице Ст. Георге, Банк оф Мелбоурне и БанкСА подигли каматне стопе од 24 до 60 базних поена за фиксне кредите на две, три и пет година за инвеститоре и власници-окупатори.
Интернетски зајмодавац Националне аустралијске банке УБанк такође је повећао променљиве каматне стопе за 0,1%, а МЕ банка је повећала променљиву каматну стопу за нове клијенте.
Да ли је касно за фиксну камату?
Иако су неке фиксне стопе порасле, фиксне стопе су и даље на историјски веома ниским нивоима, па у принципу могу бити добар посао. Али веома је тешко победити тржиште са фиксном каматном стопом; чак и економисти могу погрешити и стопе се могу развијати на неочекиване начине.
Ако требате буџетирати и не можете приуштити много веће стопе, тада би фиксна стопа могла бити начин на који то пружа сигурност.
Трик је у томе да се уверите да нисте заглавили само са минималним отплатама јер у супротном износ који отплаћујете током 30 година може бити астрономски.
Ако си можете приуштити да платите више од минималног износа, боља опција би могла бити да поправите само дио кредита или узмете фиксни кредит који дозвољава одређени износ додатних отплата без казне.
Додатно отплатите ако можете
Повећање износа који плаћате, посебно у првим годинама, може имати огромне дугорочне користи, штедећи вам хиљаде долара на каматама.
Једноставни начини додатног отплаћивања:
- Плаћајте две недеље: Плаћањем пола месечног износа сваке две недеље направићете еквивалент додатне месечне отплате сваке године (јер свака година има 26 недеља).
- Претварајте се да је поправљено: Помоћу наше табеле сазнајте који би били ваши минимални отплати ако је ваша стопа 0,5% већа, а затим промените отплате на овај већи износ ако то можете себи приуштити.
Колико ћете још платити?
Месечне отплате стамбеног кредита-30-годишњи кредит са 10 УСД месечне накнаде (УСД)
| Износ позајмице | 4.5% | 5.0% | 5.5% | 6.0% | 6.5% | 7.0% | 7.5% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 200,000 | 1023 | 1084 | 1146 | 1209 | 1274 | 1341 | 1408 |
| 300,000 | 1530 | 1620 | 1713 | 1809 | 1906 | 2006 | 2108 |
| 400,000 | 2037 | 2157 | 2281 | 2408 | 2538 | 2671 | 2807 |
Шта учинити ако се борите
ЦХОИЦЕ, шефица кампања и политика, Ерин Турнер има следеће савете за породице које се боре са вишим стопама:
- Прегледајте породични буџет како бисте били сигурни да ћете се носити са утицајем повећања стопе.
- Не посегните за кредитном картицом или зајам за исплату ако се борите да саставите крај с крајем. Дуг са високим каматама може изгледати као краткорочно решење, али то је заиста дугорочна замка.
- Разговарајте са својим зајмодавцем ако икада будете имали проблема са отплатом хипотеке. Сви зајмодавци морају имати програме тешкоћа који ће вам помоћи у тешким временима.
- Разговарајте са бесплатним, независним финансијским саветником о било каквим тешким новчаним стварима. Позовите 1800 007 007.