Савезни буџет за 2017. ради решавања приступачности изнајмљивања

Буџет 2017: Становање

Последње ажурирање: 10. априла 2017

Благајник је позвао на већа улагања у приступачне станове. борбени притисак на систем изнајмљивања изазван вртоглавом порастом имовине. цене.

У говору који је у понедељак одржао аустралијски Институт за стамбена и урбана истраживања, благајник Сцотт Моррисон је изнео оно што види као кључна питања и изазове у стамбеном сектору у предстојећој савезној држави Буџет. Са фокусом на доступност станова за најам, влада се нада да ће преусмерити дискусију од политике која утиче на цене некретнина до суочавања са ефектима повећања цена станова на проток.

Упознајте предности и недостатке изнајмљивања са независним ЦХОИЦЕ -ом савети и водичи за изнајмљивање за подстанаре и станодавце.

Спуштајући притисак кућишта

Цитирање истраживањаод ЦХОИЦЕ, Националног удружења станара Организације и национално склониште, благајник каже цене станова. у Сиднеју и Мелбурну изазивају останак људи са већим примањима. тржиште закупа дуже, изазивајући „концертински ефекат“ који утиче. они са нижим примањима.

„Више од половине изнајмљивача каже да изнајмљују јер не могу себи приуштити куповину. сопствену имовину ", каже Моррисон. „Због тога остају у. тржиште изнајмљивања на дуже - динамика која врши притисак нагоре за изнајмљивање. цене и доступност, па чак и већи притисак на домаћинства са нижим приходима, повећавајући потребу за приступачним становима “.

Повећана потражња за изнајмљивањем некретнина, вођена потенцијалним власницима кућа. закључан са тржишта, довео је до повећања ренти, што је додатно отежало. уштедите за депозит.

"То је изјава очигледног да не можете помоћи првим купцима куће да уштеде. за депозит применом политика које повећавају њихову закупнину ", каже Моррисон.

Приуштивост становања „све о понуди и потражњи“

Према благајнику, одговор на приуштивост најма је. повећање износа закупнине.

Фокус улагања у некретнине у Аустралији је капитална добит, а не. принос - што значи да инвеститори зарађују више од продаје имовине која има. увећане вредности него што добијају од прихода од закупа. Као резултат тога, постоји. мали подстицај за инвеститоре - посебно за "маме и тате" инвеститоре. задржите инвестиције дуже.

Да би зауставила притисак на оне са нижим примањима, влада разматра аранжмане за финансирање приступачног становања. сектор, који види ограничена улагања због ниске стопе приноса.

„Мама и тата инвеститори постављају кров над главом око а. четвртина свих домаћинстава која се изнајмљују у овој земљи ", каже Моррисон. „Чување. они су на нашем приватном тржишту изнајмљивања важни за текућу понуду изнајмљивања. "

„Међутим, такође се мора обратити пажња на то како се изнајмљују стамбене некретнине. могу бити боље структуриране да пруже више могућности институционалним. учешће."

Благајник указује на ситуацију у Великој Британији, где су друштвени и. приступачан стамбени сектор поседује 18% стамбеног фонда, у поређењу са око 5% у Аустралији. Влада издаје обвезнице како би обезбедила јефтине, дугорочне. финансирање пружаоцима услуга становања у заједници, модел који постоји у Великој Британији. већ 30 година.

Моррисон каже да би се средства за пензију такође охрабрила за улагање. у приступачном становању за кључне раднике: „Шта би могло бити више у интересу. медицинских сестара, наставника или чланова пензијског фонда полиције него улагање у. приступачно становање за медицинске сестре, наставнике и полицајце? "

Промене негативног преноса "не би биле добре вести" за изнајмљиваче.

У свом говору благајник поново одбацује гласине да влада разматра измене негативних услова, рекавши да је било шта. промене би коштале изнајмљиваче.

„Да инвеститори мама и тате нису били део нашег приватног тржишта изнајмљивања, тамо. даље би било мање некретнина за изнајмљивање, што значи веће закупнине. истискивање оних са нижим примањима и још већи притисак на већ. пренапрегнути ресурси заједнице и социјалног становања ", каже он.

„Без обзира на мишљење о заслугама или на други начин негативно. зупчаника, то је успостављена и структурна компонента Аустралије. тржишта станова. Ометање негативне припреме не би дошло без трошкова, посебно за изнајмљиваче, а камоли за шире економске утицаје. "

„Ово не би била добра вест за 30% Аустралијанаца. домаћинства која изнајмљују “.

Буџет ће бити уручен 9. маја.

  • Aug 03, 2021
  • 26
  • 0