Последње ажурирање: 17. марта 2017
Хипотекарни брокери све више задужују клијенте ризичнијим кредитима, због сукоба интереса изазваног сочним плаћањем провизије, открива извештај који је спровео регулатор ове индустрије.
Независна истрага о накнадама хипотекарних посредника била је. коју је спровела Аустралијска комисија за хартије од вредности и инвестиције (АСИЦ), након а ИЗБОР продавница у сенци утврђено је да посредници нису поступили у најбољем интересу. купаца.
243 странице извештај - који је анализирао четворогодишње податке зајмодаваца, агрегатора, брокера и других заинтересованих страна у индустрији - препоручује да се. министарка финансијских услуга Келли О'Двиер од које се индустрија удаљава. конфликтна плаћања провизије.
Комисије стварају "јасан сукоб интереса"
Брокери се плаћају провизијама како би ставили потребе банака на прво мјесто, извјештај. откривено је да, упркос 86% људи који верују да посредници имају обавезу. дати приоритет интересима купаца.
"Брокери обично не зарађују плату... дакле, већина брокера у целини. приход се остварује од провизија “, открива се у извештају.
Али провизије плаћене за сваку продату хипотеку су знатне. Тхе. просечна хипотека од 500.000 УСД издата 2015. вратила је унапред провизију. уплата од 3100 УСД. Додатно, посредницима се плаћа стални траг. провизију од око 75 УСД месечно, зарађујући у просеку 900 УСД након. прве године кредита.
Наша продавница сенки пронашла је само две од 15. брокери ће открити да им се плаћа провизија.
Одабране банке плаћаће бруто веће провизије, што доводи до пристрасности према. њихових производа, иако зајам није у најбољем интересу. муштерија. Разлика у унапред плаћеним провизијама може бити и до. $3400.
Коришћен је однос између Цоммонвеалтх Банк и Ауссие Хоме Лоанс. као пример за илустрацију пристрасности према једном даваоцу кредита. Један од пет. хипотеке продаје Цоммонвеалтх Банк, али број продатих кредита. код хипотекарног посредника Ауссие Хоме Лоанс био је близу два према пет.
Цоммонвеалтх Банк је већински власник ауссие стамбених кредита са 80% улог.
Нису све провизије новчане. Биће понуђени најпродаванији брокери. ексклузивно чланство у „брокерским клубовима“. Предности укључују бесплатна путовања. у иностранство на „конференције“. Један [агрегатор] потрошио је милион долара на крстарење. на Карибе за своје посреднике, по цени по глави од 13.000 долара.
Повећање дуга и награђивање ризичнијих кредита.
Извештај је разоткрио популаран мит о хипотекарним посредницима. Хипотека. брокери нуде кредите са „истом каматом као и директно на. зајмодавац “.
Брокер који продаје кредит са нижом каматом могао би имати свој. провизију, док би посредници могли бити плаћени веће провизије. продаја ризичнијих кредита.
Једна банка отишла је корак даље плаћањем агрегата - посао. препродају кредита банке и рад са појединим посредницима - већи. провизије за продају кредита са повећаним ризиком.
У ствари, кредити које су продали хипотекарни посредници имали су тенденцију чешћег неплаћања. него оне које издају банке. АСИЦ је открио да су зајмови које су договорили брокери били 25% већа је вероватноћа да ће заостати.
Кредити које продају хипотекарни брокери такође пласирају своје кредите. купци имају већи дуг. Брокери су подстакнути да продају само камате. кредите, јер омогућава људима да позајмљују више новца. Тхе. извештај открива да просечан хипотекарни посредник позајмљује 451.000 долара, што је за 31.000 више. него просечан кредит који је издао банкарски зајмодавац.
Министар финансијских услуга позвао је на коментаре извештај. налази до краја јуна, с циљем реформе најгорих сукоба у сектору позајмљивања станова.