Како користити Аирбнб за госте и домаћине

Код куће и у гостима

Аирбнб се рачуна као услуга „дељења куће“ са равноправним колегама, омогућавајући путницима да доживе градове попут локалног становништва и домаћина да откључају додатни приход закључан у својим слободним собама. Али с обзиром да су неки градови сузбили услугу, а медији истичу хорор приче о сумњивим смештајима или ван контроле. гости, шта заиста треба да знате пре него што притиснете дугме "Резервиши"?

• Како то функционише?
• Да ли је легално у Аустралији?
• Колико то кошта?
• Које осигурање вам је потребно?

Како то функционише?

Аирбнб је пеер-то-пеер мрежа која повезује (на мрежи или путем мобилне апликације) путнике са онима који имају слободне собе или домове. Постоји више. више од 2,5 милиона огласа у 191 земљи.

Није сав смештај у нечијем дому - Аирбнб такође дозвољава мале преноћишта и доручке, хостеле, природу. ложе, апартмани са услугом и бутик хотели са мање од 25 соба да користе своју платформу и за продају соба.

Да ли је Аирбнб легалан у Аустралији?

Као и код других компанија које послују у области економије дељења, већином закони тек треба да сустигну технологију. Правила се разликују, а у већини. државе, разликују се у зависности од подручја локалног већа у коме живите.

Ево расподјеле правила по државама:

Јужна Аустралија: Државна влада Јужне Аустралије објавила је раније ове године да су људи који изнајмљују своју некретнину за кратке боравке то могли учинити без добијања. додатне дозволе.

Куеенсланд: Држава је увела правила која локалним саветима дају овлашћење да захтевају приватне станове који се изнајмљују на мање од 10 дана и редовно користе. да странке добију развојну дозволу за законит рад.

Викторија: Држава је тренутно у процесу имплементације закона о "партијским кућама", попут Куеенсланда, како би властима дала већа овлашћења за бољу контролу проблема. изнајмљује, али још није прошао горњи дом.

Тасманија: Влада је предложила правило за цијелу државу које би омогућило неограничено краткорочно изнајмљивање онима који изнајмљују дио својих домова. Предложени. верзија закона укључује временско ограничење од 42 ноћења годишње колико неко може изнајмити свој дом, након чега је потребна дозвола.

Нови Јужни Велс: У НСВ-у, краткорочним смештајем за одмор управљају савети, а правила зонирања одређују да ли сте у могућности да изнајмите своје место. На пример, Град. савета Сиднеја, Рандвика и Веверлија забранили су Аирбнб и сличне услуге, док су их Госфорд, Питтватер, Схоалхавен и Киама одбацили.

Северна територија, АЦТ и ВА: Такође функционишу од савета до савета.

Колико кошта ако сте гост?

Укупна цена вашег Аирбнб смештаја укључује неке или све следеће трошкове: цену ноћења за сам смештај коју је одредила. домаћин; накнада за услугу Аирбнб -а између 6–12%; и евентуално накнаду за чишћење коју наплаћују неки домаћини. Остали потенцијални трошкови укључују 3% накнада за конверзију валуте ако плаћате у валути различитој од оне која се користи у земљи у којој се смештај налази и локални порези.

Уз све у понуди, од кревета у заједничким собама до двораца, више је питање колико сте спремни платити него колико то кошта. Али када је ЦХОИЦЕ 2015. упоредио цену хотелских соба са смештајним капацитетима резервисаним путем Аирбнб-а, открили смо да је мрежа пеер-то-пеер јефтинија. просек.

Колико кошта ако сте домаћин?

Навођење вашег места на Аирбнб -у је бесплатно. Морате сами да одредите цену ноћења, иако вам Аирбнб показује шта други домаћини у вашем подручју наплаћују за слично. смештај. Када ваш простор буде резервисан, Аирбнб наплаћује 3% "накнаде за услугу домаћина" за сваку резервацију.

Али можда постоје други скривени трошкови повезани са изнајмљивањем вашег простора на Аирбнб -у. Добијање одговарајућег осигурања (погледајте доле), накнаде за чишћење (које можете да надокнадите). ваши гости), и повећано хабање вашег имања неки су од трошкова које бисте требали узети у обзир пре одређивања цене.

Које осигурање је потребно домаћинима?

Аирбнб својим аустралијским корисницима аутоматски пружа гаранцију домаћина и осигурање заштите домаћина.

Гаранција домаћина даје вам милион долара заштите од оштећења имовине од стране гостију. Али не покрива изгубљену готовину и хартије од вредности, хабање, кућне љубимце. или заједничка или заједничка подручја.

Програм осигурања заштите домаћина је 1 милион долара заштите од одговорности, који би требало да вас покрије ако је гост физички повређен или пати од. губитак или оштећење имовине током боравка у вашем дому. Може (али не мора, овисно о околностима) покрити и вас ако гост оштети вашу имовину, укључујући тужбе које је поднио станодавац ако сте сами изнајмљивач.

Али програм осигурања вас не штити ако ваша одговорност произилази из намерне штете, попут напада или сексуално злостављање, лична и рекламна повреда (на пример ако ваш унос крши туђа ауторска права или. клевета трећу страну), штету госту узроковану гљивицама или бактеријама, кинески сухозид, заразне болести, терористичка дјела, одговорност за производ, загађење, азбест, олово или силицијум диоксид. Такође неће покрити вашу изгубљену зараду ако ваш гост откаже или скрати боравак.

Остало осигурање

Да бисте били сигурни да сте покривени у већини околности, размислите о улагању у неко додатно покриће.

Кућно осигурање покриваће вас у случају оштећења зграде коју поседујете и осигурање садржаја ће покрити губитак или оштећење ваше имовине.

Али пре него што се ослоните на своје постојеће покриће, проверите своју политику.

Према Аустралијском савету за осигурање, многе стандардне полисе осигурања куће и садржаја не покривају вас ако потраживање произилази из „пословне“ употребе. имовине. Иако дефинисање пословне употребе може бити компликовано, према правним стручњацима, некретнине наведене на Аирбнб -у или сличним платформама вероватно ће то учинити. бити искључени.

Неколико осигуравача пружају посебне полице осигурања посебно за оне који изнајмљују куће на платформама попут Аирбнб -а. НРМА, на пример, има производ. позван СхареЦовер који посебно покрива краткорочне боравке, па премију плаћате само када имате госте. Покрива крађу, штету, личну одговорност, крађу идентитета и преносиве вредне садржаје.

Осигурање станодавца штити вас ако ваш станар оштети ваш дом и због изгубљеног прихода ако имовина постане ненастањива. Разликује се од производа као што је СхареЦовер. јер обезбеђује дугорочније покриће. Као и код осигурања куће и садржаја, ваша полица можда неће бити важећа у случају да је користите за посао. сврху, па проверите код осигуравајућег друштва ако нисте сигурни.

Најбољи савети за госте

• Пре резервације проверите рецензије вашег потенцијалног домаћина, чак и ако имају верификован лични документ. То је зато што ИД није „одобрење било ког домаћина или госта, [или] гаранција нечијег идентитета, или да ће интеракција са њима бити безбедна“, према Аирбнб -у.

• Проверите политику отказивања домаћина. Домаћини могу да изаберу да ли ће наметнути „супер флексибилну“ политику са потпуним повраћајем (осим такси) ако се откаже до једног дана пре доласка, „супер строги“, где вам се враћа само 50% ако откажете 60 дана пре доласка или нешто у између.

Најбољи савети за домаћине

• Проверите да ли вам локално веће забрањује гостовање на веб локацијама попут Аирбнб -а. Ако вам је дозвољено, питајте савет о вашим обавезама као домаћину, као што је обезбеђивање комплета прве помоћи и уређаја за заштиту од пожара.

• Ако изнајмљујете своју некретнину, проверите закуп и претходно затражите дозволу од свог станодавца наведите то и размислите о томе да обавестите своје комшије како би били свесни да ће у близини бити нових лица блок.

• Реците својим гостима о било којим правилима о зградама или слојевима - на пример, о правилима око паркинг места за посетиоце, пушењу, прању веша, буци и кућним љубимцима.

• Уверите се да имате довољно осигурања и да покрива вашу имовину ако га наведете на Аирбнб -у.