Енергетска ефикасност и некретнине

Пронађите дом који ће вам уштедети новац

Енергетски ефикасне функције у кући могу смањити рачуне за енергију до 1000 долара годишње, али их је готово немогуће уочити када грчевито крећете по отвореном дому са гомилом људи.

За разлику од куповине аутомобила где можете упоредити спецификације о ефикасности горива, или машина за прање веша с оценама за ефикасност воде и енергије, тешко је знати колико некретнина кошта да светла буду упаљена и да у њима буде удобно живети.

Али када изнајмљујете или купујете нову кућу, вреди сазнати које ће вам некретнине помоћи да уштедите на рачунима за енергију.

Колико вам може уштедети енергетски ефикасан дом?

Било да изнајмљујете или купујете, становање је највећи издатак који ћете вероватно направити. Недељни издаци домаћинстава за закупнину, стопе и плаћања хипотеке порасли су са 12,8% 1984. на 19,6% у периоду 2015–2016, према АБС -у.

Трошкови енергије такође порасле, при чему је АЦЦЦ извештај за 2017. показао да су трошкови електричне енергије за домаћинства реално порасли за 63% током последње деценије.

С овим двоструким притисцима, свака уштеда коју можемо направити при постављању крова над главом је добродошла.

Узимајући за пример домаћинство у Викторији, чини се да бисмо могли уштедети стотине долара годишње живећи у енергетски ефикасном дому.

Према Вицториа Сустаинабилити, просечно викторијанско домаћинство троши око 2800 долара годишње на рачуне за струју и гас, од чега 32% само на грејање.

Животна средина Вицториа известила је да енергетски ефикасна кућа може смањити ове трошкове до 40%, што би за просечно домаћинство понудило годишњу уштеду до 1000 УСД.

Уштеда електричне енергије такође зависи од карактеристика куће и начина на који људи у њој раде.

Које карактеристике могу кућу учинити енергетски ефикаснијом?

Не можете се ослонити на а Агент за некретнине да вам кажем колико је некретнина енергетски ефикасна, а АЦТ је једина држава у којој продавци и станодавци морају да испоруче Оцена енергетске ефикасности.

Па како знате да ли ће вас јединица или кућа коју желите да купите или изнајмите коштати више у рачунима за струју него што бисте желели? Ево контролне листе уради сам шта треба да тражите.

Зграда

• Изолација плафона
• Зидна изолација
• Запечаћене зидне шупљине
• Подна изолација
• Нацрт заптивања прозора и врата
• Дупло стакло
• Спољашње сенчење

Пасивне карактеристике дизајна

• Унакрсна вентилација за хватање хладног поветарца, што вам може помоћи охлади свој дом.
• Густи грађевински материјали попут бетонских подова или зидова од опеке помажу у регулацији унутрашњих температура.
• У јужним државама могу помоћи прозори окренути сјеверу и дневни простори за хватање дневног сунца нека вам кућа буде топла.
• Стрехе за заштиту прозора од врелог летњег сунца.
• Мање просторије и простори или могућност затварања површина и подова тако да се могу изоловано грејати и хладити.

Грејање и хлађење

• Сплит систем, системи климатизације и грејања са обрнутим циклусом који имају високе оцене енергетске ефикасности.
• Системи топле воде са соларном или топлотном пумпом или системи са топлом водом са високом ефикасношћу.

За више информација о грејању и хлађењу погледајте наше:

• Водич за грејање куће
• Водич за куповину соларног система топле воде
• Водич за куповину система топле воде

У арматури

• ЛЕД светла, а не халогена светла
• Компактне флуоресцентне сијалице, а не сијалице
• Црево за туш са малим протоком
• Завесе са пелметима

Карактеристике које треба избегавати

• Велики прозори окренути западу изложени топлом касно поподневном летњем сунцу.
• Велики животни простори који се не могу затворити ради загревања и хлађења.
• Каналски и стари клима уређаји су скупљи за управљање.
• Електрични спремници топле воде јер су скупи за рад.

Како могу да сазнам енергетску оцену куће?

Нажалост, осим ако нисте у АЦТ -у, нема захтева да се куће оцењују по енергетској ефикасности када се продају или издају у закуп.

АЦТ има најдуговечнији (од 1999.) систем обавезних обелодањивања енергетске ефикасности куће у свету. Ако планирате да продате кућу у АЦТ -у, морате имати акредитованог процењивача да изврши процену оцене енергетске ефикасности (ЕЕР), која се затим ставља на располагање потенцијалним купцима или изнајмљивачима.

Оцена звјездица између 0 и 10 звездица даје се у оквиру процене ЕЕР -а.

Ове процене оцењују топлотну ефикасност омотача зграде и засноване су на шеми енергетске оцене Националне куће.

Може ли ми агент за некретнине рећи нешто о енергетској ефикасности?

„Постоји врло мало агената за некретнине који су обучени да на тржишту продају карактеристике енергетске ефикасности и обновљиве енергије и расправљају о користи које ће ове функције донети власнику куће ", каже др Степхен Вхите, вођа програма ЦСИРО -а за Кооперативни истраживачки центар за нискоугљеничне угљенике Ливинг.

Поврх свега, потенцијалном закупцу или купцу може бити тешко да види - а камоли верификује - ове карактеристике без плаћања процене. Изолација крова и зида скривена је од погледа, а ако нема документације не можете знати како грејач топле воде или клима уређај могу бити ефикасни, или ако је то заиста двоструко стакло прозора.

Када је Јамес Мартин размишљао о куповини своје тренутне куће, није могао добити никакве вредне информације о постојећем соларном фотонапонском систему на крову.

"Када смо купили своју кућу у унутрашњости Невцастлеа, чињеница да је имала соларну фотонапону била нам је дефинитиван бонус. Али чини се да агент није ништа знао о томе, а ја чак нисам ни видео никакве папире који детаљно описују његове спецификације све док нисам прелистао неке фиоке након што смо се уселили ", каже он.

"Чини се да агент није препознао да је соларна енергија пожељна карактеристика и стога није могао да говори о томе."

Пронађите агента који вам може помоћи

Стеве Ламблеи је директор продаје у агенцији за некретнине Цуннингхамс на северу Сиднеја. Он је један од приближно 100 агената широм Аустралије који су прошли специјалистичку обуку да би могли да процене и стављају куће на тржиште на основу њихове енергетске ефикасности и могућности „погодности за живот“ кроз некретнине за становање Фрамеворк.

Програм ЦСИРО ослања се на истраживање из пројекта ЕнергиФит Хоме и учи агенте за некретнине да процене дом кроз 17 бенчмаркираних својстава имовине - познатих као карактеристике за живот - и објаснити их потенцијалним изнајмљивачима или купци.

"Као агенти желимо да додамо вредност будућим закупцима и купцима разумевањем карактеристика куће које нуде мање текуће трошкове и већу удобност", каже Ламбеи.

„На пример, унакрсна вентилација је бесплатан начин хлађења вашег дома ако су оријентација и отвори куће исправни. Прозори окренути према сјеверу у дневним просторијама одржават ће те просторе топлим зими ", каже Ламблеи.

Обучени агенти процењују имовину, без трошкова за купца или закупца, и користе иконе на маркетиншком материјалу да јасно идентификују карактеристике „погодности за живот“.

Ламблеи каже да је то поуздана процена. „Морамо пронаћи доказ - рецимо изолацију крова или зида или двоструко стакло у кући. Морамо да то потврди стручњак или грађевинар. "

Рацхел Лаврие је главни продајни агент Раиа Вхитеа у Сјеверној Аделаиди и прошла је обуку како би својим клијентима пружила бољу услугу.

"У Јужној Аустралији имамо изузетно високе трошкове електричне енергије, па је то веома важно за станаре и купце када пролазе кроз кућу", каже она.

"Образујем купца о кући - и они су спремни платити нешто више у закупу или откупној цијени за кућу ако има потенцијал да смањи њихове текуће трошкове."

"Закупац може платити додатних 5 или 10 долара недељно, али су потпуно свесни могућности за живот које су присутне у кући како би им помогле да смање своје текуће трошкове."

Могућност пласмана функција Ливеабилити такође функционише за продавце.

"Не могу да се сетим куће која је продавана са функцијама за живот која није била нешто изнад просека за ту кућу, за изнајмљивање или продају", каже Лаврие.

"То варира од предграђа до предграђа, али све је за 3–15% веће." 

Обука о некретнинама за живот у складу је са смерницама АЦЦЦ -а о еколошким захтевима и аустралијским потрошачима Закона, а одобриле су га кључне организације и индустријска тела у оквиру одрживог пројектовања, изградње и процене индустрије.

Куповина или изнајмљивање? Шта да питате свог агента за некретнине

• Затражите доказ о изолацији у плафонима, подовима и зидовима, соларном фотонапону, двоструким стаклима и другим карактеристикама
• Питајте свог агента да ли су обучени за Оквир некретнина за становање
• Затражите да видите 12 месеци вредне рачуне за енергију од претходних станара (имајући у виду да ће различита домаћинства имати различите профиле коришћења енергије)
• Ако сте спремни да потрошите новац и имате на располагању детаљне планове кућа, наручите независну НатХЕР -ова оцена енергетске ефикасности.

Потражња за енергетски ефикасним кућама

"Без обзира на који начин анкетирали људе, они имају велики интерес за ово", каже Вхите, која надгледа пројекат ЕнергиФит Хомес, чији је циљ откључати вредност енергетски ефикасних домова за купце и изнајмљиваче кућа тако што ће их испитати шта је важно при доношењу одлука о изнајмљивању или купити.

"Људи генерално желе да одиграју своју улогу у спасавању планете и уштеде новца на рачунима за енергију - а посебно желе удобан дом за живот", каже Вајт.

Удобност значи дом који је зими природно топао, а лети хладан - што би требао бити енергетски ефикасан дом.

"Али добијање тих комбинација није нешто што купац може лако да квантификује на отвореном дому или о чему вам може рећи просечан агент за некретнине", каже Вајт.

Утврђено је да АЦТ-ов ЕЕР систем има утицај на цену куће, показујући да људи придају значај функцијама за уштеду енергије.

Георгиа Варрен-Миерс је предавач у области имовине и изградње, као и процењивач имовине. Проучавала је утицај ЕЕР система у АЦТ -у на цене станова. Студија Универзитета у Мелбурну проучила је 31.000 продајних и 67.600 трансакција изнајмљивања у периоду 2011–2016.

"Открили смо да су људи плаћали премију за куће које су имале веће оцене ЕЕР -а", каже она.

"Такође смо открили да су премијске цене плаћене за некретнине са карактеристикама попут соларних фотонапонских система, двоструког стакла, изолације и соларне топле воде, које нису укључене у процене ЕЕР -а."