Плијесан се може појавити у вашем дому у било које доба године, а може узроковати и озбиљне здравствене проблеме, уз додавање одређене прљавштине вашем окружењу.
Али зима је на коју заиста морате пазити, посебно ако живите у некретнини за изнајмљивање са лошом вентилацијом и пегавим унутрашњим грејањем.
Шта изазива буђ? А која су ваша права ако сте изнајмљивач или власник?
Колико кошта професионално уклањање буђи и да ли је вредно новца?
Читајте даље да бисте пронашли одговоре.
На овој страници:
- Шта изазива буђ?
- Да ли је станодавац или закупац одговоран за буђ?
- Савети изнајмљивачима како би избегли проблеме са плесни
- Да ли осигурање покрива калуп?
- Професионално уклањање буђи
- Најбољи савети за одржавање куће без плесни
Шта изазива буђ?
Једноставно речено, влага изазива буђ.
"Људи немају појма колико мало воде може учинити", каже др Хеике Неумеистер-Кемп, главни миколог (стручњак за плесни) из Мицолаба.
Кров који прокишњава, поломљене цеви, напукле црепове, прозори остављени отворени док пада киша или поплава могу изазвати улазак влаге у ваш дом. Или можете створити влагу у самој кући: кроз одећу која се суши на ваздуху у затвореном простору, трчање апарате без издувних гасова, или подгрејавањем или прегрејавањем вашег дома зими или прекомерним хлађењем у лето.
Важно је да откријете шта узрокује ваш проблем са плесни и да решите основни проблем, у супротном ће се то и даље јављати, без обзира на то колико мислите да сте темељно очистили.
Да ли је плијесан у вашој кући лоша за вас?
Плијесни могу испуштати отровне хемикалије, које се називају микотоксини, а ако има пуно плијесни, те гњиде могу изазвати алергијске реакције, астму и симптоме сличне грипу. То није нешто са ким би неко требало да живи.
У зависности од тога колико је подручје влажно, озбиљност буђи може варирати, од малих мрља до великих зараза.
Да ли је станодавац или закупац одговоран за буђ?
Обавезе станодавца
У Аустралији, станодавци имају општу обавезу да осигурају да су куће које изнајмљују у разумном стању чистоће и да су погодне за становање од стране станара.
Ако је плијесан узрокована цурењем у крову, неисправном цијеви или олуцима или другим структурним грешкама, ваш станодавац је одговоран да га поправи и санира оштећења.
Обавезе закупаца
Али плесни често нису узроковане структурним проблемима.
- Станари могу сами допринети стварању проблема или стварати проблем тиме што не пропуштају редовно ваздух и чисте кућу, дозвољавајући накупљање кондензата у кући или смочењем тепиха.
- Станари такође имају обавезу да обавесте станодавце или њихове агенте за закуп ако постоји проблем са некретнином, на пример прозор који не заптива или цев која цури.
- Ако је станар проузроковао основни проблем који је довео до стварања плијесни или о томе није обавијестио свог станодавца проблем са имовином, могли би бити сматрани одговорним за оштећења буђи и можда ће морати да их надокнаде станодавац.
Према Неумеистер-Кемп-у, који често делује као вештак у судским предметима који се баве оштећењем буђи, још увек има доста сивих зона.
Без јасне законске одговорности, станодавци можда неће прихватити да су одговорни за плијесан, присиљавање станара да прођу стамбене судове или судове, за шта је потребно време, ау неким случајевима и новац.
На судији је да одлучи да ли је калуп довољно лош и да ли је проблем са грађевинском грешком, па је власник крив
Др Неике Неумеистер-Кемп, главни миколог у Мицолабу
"У овом тренутку на судијама је да одлуче да ли је калуп довољно лош и да ли је проблем са грађевинском грешком и да је стога власник крив", рекао је Неумеистер-Кемп.
„Некретнине уопште не помажу... Станару се кажњавају новчане казне [због превременог раскида уговора о закупу] или мора да плати за чисто горе, а власника тужи, јер некретнина није рекла закупцу или власнику о грешци попут цурења цев. Сада нешто што би коштало 2000 до 3000 долара постаје потраживање од 30.000 до 90.000 долара. "
Предузмите кораке да проверите да ли има буђи пре потписивања уговора о закупу и обавезујте се станодавца или агента у писаној форми да отклоне све проблеме.
Савети изнајмљивачима како би избегли проблеме са плесни
Пре него што закупите некретнину
Ако приметите проблеме као што су прозори који нису добро заптивени, цурење славина или поломљени олуци, побрините се да се ваш станодавац обавеже да ће писмено решити проблеме пре него што потпишете уговор о закупу.
Док изнајмљујете некретнину
Ако већ изнајмљујете некретнину и настаје проблем са плесни, покушајте да откријете шта га узрокује.
Ако је у купатилу или кухињи мала количина плесни, очистите га и проветрите просторије у будућности.
Али ако постоји значајна количина плијесни или ако откријете цурење у крову или зидовима, одмах обавијестите свог станодавца или агента за некретнине и замолите их да то поправе.
Што дуже чекате да им то кажете, проблем ће се погоршати - и могли бисте бити одговорни за свако одлагање.
Водите евиденцију о свом контакту са станодавцем или агентом и направите много фотографија у случају да вам касније буду потребне за доказе.
Ако нисте задовољни
Ако станодавац неће решити проблеме или нисте задовољни поправкама које имате, имате неке опције.
Можете тражити превремени раскид уговора о закупу. Станодавац можда неће пристати на ваш захтев, у том случају ћете можда морати да одете до станарског суда у вашој држави или територији да бисте решили спор.
У том случају понесите што више доказа, укључујући и историју преписке са вашег станодавца или агента, фотографије које сте снимили и, ако их имате, извештај о животној средини о плијесни у вашем кућа.
Можете га добити од стручњака за санацију буђи, или у неким случајевима од свог савета.
Емма и Том су крајем септембра приметили рупу у плафону купатила у својој кући у Петерсхаму у Сиднеју. Одмах су обавестили управнике имовине, али месецима од њих ништа нису чули.
Плесни су се почеле појављивати у једној од спаваћих соба у јануару, а до краја априла прошириле су се по кући. У мају, без решења, Том и Емма, која је била трудна, рекли су агенту за изнајмљивање да желе да раскину закуп.
Али станодавац је поднео жалбу Грађанском и управном суду НСВ -а (НЦАТ), наводећи да су Емма и Том прекршили уговор о закупу.
Емма и Том, који су одлично водили евиденцију о свом искуству са агентом, поднели су противтужбу. Уследила су саслушања НЦАТ -а (исход није био познат у време објављивања).
Ејми је потписала закуп куће на доњој северној обали Сиднеја. Било је знакова проблема пре него што се уселила, са неким трулим подним плочама и зидовима са задње стране и темеља зграде.
Речено јој је да ће проблем бити решен пре него што се усели, али није. Ејми и њена деца су почели да се осећају болесно, са респираторним и другим проблемима.
Замолила је стручњака за санацију буђи да тестира кућу. Речено јој је да има 4. степен или тешку загађеност.
Осигурање куће и садржаја не покрива оштећења од плијесни, посебно ако је узрокована недостатком одржавања, попут блокираних олука или недостајућих стропних плочица
Ејми је затражила од свог станодавца да отклони основни узрок плесни и да плати да се њене ствари замене или лече, али је станодавац то одбио.
Поднијела је случај НЦАТ-у, али није добила накнаду за елементе тужбе везане за калуп, јер је судија рекао да је немогуће открити ко је изазвао проблем буђи.
Ејми је рекла да је потрошила 96.000 долара на замену и санацију своје личне имовине, као и на санацију буђи стручњак јој је рекао да ће коштати додатних 250.000 долара да се отклони основни узрок проблема са плијесни кућа.
Ејми је рекла да размишља о подношењу парничног поступка против станодавца.
Да ли осигурање покрива калуп?
Ако сте власник свог дома и имате проблем са плијесни, не можете учинити много да ублажите трошкове његовог поправљања.
Осигурање куће и садржаја обично не покрива оштећења од плијесни, посебно ако је узрокована недостатком одржавања, попут блокираних олука или недостајућих стропних плочица.
Према Неумеистер-Кемпу, када је плијесан секундарно питање које настаје као посљедица продора воде због поплава, оштећења због олује или пуцања цијеви, можда ћете бити покривени. Као и увек, пажљиво прочитајте услове полисе осигурања.
Ако је проблем са плијесни озбиљан, можда ћете морати позвати стручњака да га се ријеши. Ко плаћа зависи од извора калупа.
Професионално уклањање буђи
Површински калуп, попут оног који се налази на купаонским плочицама или на површини кухињских ормара, може се прилично лако очистити без позивања спољне помоћи.
Али ако плијесан покрива велику површину вашег дома - према Аустралијска смерница за плесни, чији је коаутор Неумеистер-Кемп, оквирни водич је један метар квадратни-и густ је, или ако су домаћини астматични или алергични на плијесан, најбоље је позвати стручњаке.
Професионални чистачи калупа треба да буду сертификовани, да имају одговарајућу опрему и посебну обуку.
Иако неке компаније пружају почетне понуде бесплатно, истрага може коштати између 800 и 1500 долара за стручњака који ће тестирати локацију, открити узрок плијесни и написати план уклањања.
Након тога, питање је обима проблема.
Поправак цијеле куће почиње од око 15.000 долара, али може коштати много више у зависности од величине куће и намјештаја у њој
Ако је проблем на површини-на зидовима, плафонима или ормарима-то је релативно једноставан посао чишћења који би вам могао вратити неколико стотина долара.
Сатница за стручњака за санацију буђи почиње од око 60 долара.
„Чишћење калупа је најмањи проблем. Ако је само кондензација, јефтина је. Ако седи на врху, јефтино је. На пример, за плафон ће то коштати можда 200 долара “, каже Неумеистер-Кемп. "Али ако калуп расте у плафон и порозан је, онда је скуп."
Неумеистер-Кемп каже да тешко погођени домови могу имати плијесан иза зидова, унутар и иза гипса, у стропним шупљинама и испод тепиха и подних облога. Када се стврдне у порозне материјале, може их бити лакше потпуно заменити него третирати.
Поправак цијеле куће почиње од око 15.000 долара, али може коштати много више у зависности од величине куће и намјештаја у њој, према Неумеистер-Кемпу.
Најскупљи посао за који је рекла да је била укључена је кућа у сиднејском Бондију, која је коштала 1,8 милиона долара санације садржаја.
Најбољи савети за одржавање куће без плесни
- Одржавајте равномерну температуру у свом дому. Покушајте да не дозволите да једна соба постане топлија или хладнија од следеће.
- Зими нека вам мали грејачи буду распоређени по целом дому, а не један велики грејач у центру.
- Никада не користите грејаче без гаса јер могу испуштати водену пару у ваздух.
- Увек користите издувне цеви док се туширате или кувате и отварајте прозоре кад год је то могуће.
- Очистите калуп чим је приметите. Не дозволите да се слегне.
- Обришите кондензацију на зидовима или прозорима кад год то приметите.
- Држите завесе отворене током дана.
- Реците свом станодавцу чим приметите проблем и водите евиденцију свих разговора које водите преко телефона.
*Имена су промењена на захтев испитаника.
Да бисте поделили своја размишљања или поставили питање, посетите форум заједнице ЦХОИЦЕ.