ЈаваСцрипт је онемогућен
Ако је могуће, омогућите ЈаваСцрипт за побољшано искуство на веб локацији ЦХОИЦЕ.
Након два смањења каматних стопа ове године, тржиште позајмљивања станова и његово место у аустралијској економији чврсто су под микроскопом. Куповина куће је емоционална понуда, а „аустралијски сан“ многи и даље сматрају обредом.
Нажалост, кад год тако снажан културни и емоционални утицај прожме тржиште, он је зрео за експлоатацију.
Централно место у расправи о власништву над кућама има растућа улога коју хипотекарно посредовање игра на нашем стамбеном тржишту. С обзиром да брокерски сектор уређује половину свих стамбених кредита, проблеми у овом сектору имају потенцијал да обликују или уздрмају аустралијску економију.
Људи одлазе код хипотекарних посредника ради поузданих, стручних савета, али брокерска индустрија не успева да испуни ово очекивање
Људи одлазе код хипотекарних посредника ради поузданих, професионалних савета, али брокерска индустрија не успева да испуни ова очекивања.
Када тражимо помоћ од обученог стручњака, с правом очекујемо да ће они узети у обзир наше околности и упутити нас на најбољи начин поступања. Када одете код лекара, очекујете детаљан преглед, дијагнозу и план лечења који вам одговара. Иако куповина куће није питање живота и смрти, то је једна од најризичнијих финансијских одлука које ћемо донети.
Зато може бити изненађење сазнање да хипотекарни посредници нису потребни да вам помогну да одлучите шта је за вас најбоље. Законски им је дозвољено да препоруче зајам који није ваша најбоља опција, онај који би им могао зарадити а веће провизије или поређење џепова једне од великих банака које поседују главно хипотекарно посредовање предузећа. То је еквивалент лекару који препоручује непотребну и ризичну операцију јер им локална болница плаћа повратни ударац. С правом бисмо били огорчени да је то тако, па зашто је то дозвољено када тражимо савет о стамбеном кредиту?
Остаје најгоре чувана тајна у индустрији да су индустрију посредовања у хипотекама заузеле велике банке
Остаје најгоре чувана тајна у индустрији да су индустрију посредовања у хипотекама заузеле велике банке. Конкурентске снаге које је брокерска индустрија први пут довела на тржиште позајмљивања станова годинама су скоро потпуно пресушиле.
Узмите аустралијске стамбене кредите. На сцену је ступио раних 1990 -их, револуциониравши тржиште кредита и понудивши стварну цијену за власнике кућа који се надају. Али од тада га је стекла Банка Комонвелта, пригушујући сваку конкурентску моћ. Сада Ауссие Хоме Лоанс усмерава два у пет кредита директно назад у Цоммонвеалтх банку.
Јосх Фриденберг ове године има прилику да поправи овај покварени систем тако што ће прописати обавезу брокера да поступају у најбољем интересу својих клијената
Благајник Јосх Фриденберг ове године има прилику да поправи овај покварени систем тако што ће прописати обавезу посредника да поступају у најбољем интересу својих клијената. Зајмопримци већ очекују да брокери поступају у њиховом најбољем интересу. Брокери се оглашавају да ће клијентима пронаћи "добар" или "најбољи" кредит. Али закон захтева само да брокери нуде кредит који „није неодговарајући“ - слаб тест у најбољем случају.
Захтевање брокера да раде у нашем најбољем интересу била је истакнута препорука краљевске комисије за банкарство. Комесар Кеннетх Хаине је ово рекао једноставно одражавало би оно што су зајмопримци већ очекивали.
Али од објављивања извештаја краљевске комисије, посреднички лоби се гура уназад јавно о овој реформи, позивајући на изузетке и појашњења која ће искривити дужност у једноставну вежбу означавања оквира.
У покушају да одврати владин надзор, индустрија је предложила „дужност клијената на првом месту“, али то неће успети да реши суштинско питање: квалитет зајмова који брокери препоручују. И даље не би постојала обавеза проналажења "најбољег" или чак "доброг" кредита као што многи брокери обећавају.
Последње што нам треба су људи који се задужују више него што могу да приуште по неконкурентним каматама
С обзиром на то да је економија у нестабилном стању и да влада настоји да стимулише тржиште станова, последња ствар која нам је потребна су људи који се задужују више него што могу да приуште по неконкурентним каматама. Најбољи начин да се заштитите од овога је брзо поступање по препоруци краљевске комисије, како би се осигурало да брокери заиста представљају интересе својих клијената, а не банака.
Сличне реформе финансијског саветовања наградиле су добре финансијске саветнике и истерале најгоре из индустрије. За добре хипотекарне посреднике то ће значити да имају једнаке услове - такмичиће се на основу квалитета својих услуга, а Аустралијанци ће обезбедити боље понуде. Видећемо мање случајева неодговорног кредитирања и све мање домаћинстава која се протежу преко својих могућности.
Брокери који настоје да клијенти учине најбоље од ове реформе немају чега да се плаше. Једини људи који имају шта да изгубе су банке које профитирају од кредита које организују посредничке компаније које плаћају или поседују.
Одрицање одговорности: Овај чланак је првобитно објављен у Аустралији
Да бисте поделили своја размишљања или поставили питање, посетите форум заједнице ЦХОИЦЕ.
Ми у ЦХОИЦЕ -у одајемо признање народу Гадигал, традиционалним чуварима ове земље на којој радимо, и одајемо почаст људима Првих народа ове земље. ЦХОИЦЕ подржава Изјаву народа Улуру Првих нација од срца.