Аирбнб, Стаиз под лупом парламентарне службе НСВ под истрагом о краткорочном изнајмљивању

Прописи о изнајмљивању за одмор

У парламентарној истрази се испитује адекватност прописа о краткорочном изнајмљивању годишњег одмора у НСВ-у.

Истрага, коју спроводи Одбор за животну средину и планирање Законодавне скупштине НСВ-а, разматра све краткорочне дарове за одмор-укључујући све популарније платформе попут Аирбнб-а, Флипкеи-а, Хоме Аваи-а и Стаиз-а, које олакшавају везу између путника и људи који нуде резервну собу или њихову целокупну имовину на кратко закуп.

Чему истрага?

Посланик Јамие Паркер, који је затражио истрагу, каже да, иако подржава новуекономија дељења“, који може побољшати избор, иновације и конкуренцију, био је забринут због недостатка досљедног регулаторног оквира за краткорочно изнајмљивање.

„У неким подручјима употреба ових услуга за трајно изнајмљивање кућа или станова за туризам може утицати на карактер и угодност локалног подручја. Важно је осигурати да услуге смјештаја не врше додатни притисак на доступност станова нити уносе негативне друштвене утицаје “, каже он.

За потрошаче, једна од главних предности побољшане регулативе био би захтев да краткорочни смештај задовољава минималне стандарде за здравље и безбедност-тако да сте мање вероватни да се нађете у опасности да се повредите на откаченим електричним апаратима у кухињи, на пример, или у смештају који није санитарно или не испуњава препоручене услове Опис. Али, наравно, ударни ефекат веће регулације је повећани трошак повезан са усклађеношћу, који се може пренети на потрошача.

Недостаци у тренутној регулативи

Када смо објавили наш водич за Аирбнб јула 2015. извештаји из наше заједнице о њиховим искуствима са услугом били су изузетно позитивни. Али коришћење ових платформи није у потпуности без ризика. Као што нам је рекао један од наших читалаца, „Немају сва места исте стандарде, па чак ни одговарајуће стандарде. Нека места могу бити нечиста, друга небезбедна за децу или [не могу] имати аларм за дим. "

Шта кажу заинтересоване стране

• Тхе Удружење оператора руксака НСВ, у свом поднеску истрази, рекао је да је "његова главна брига то што платформе попут Аирбнб -а омогућавају процват нерегулисаног и неовлашћеног - чак потенцијално илегалног - смештаја у НСВ -у, посебно Сиднеј “. Каже да њени чланови имају озбиљну забринутост због утицаја таквих платформи на безбедност краткорочних посетилаца држава и жели „једнаке услове за своје чланове који воде усклађене, високо регулисане смештајне компаније у НСВ. "
• Тхе Асоцијација индустрије за изнајмљивање смештаја, чији су кључни чланови Стаиз, Хоме Аваи и Флипкеи, у свом поднеску је рекао да је погрешно схватање да краткорочни најам за одмор није регулисан, али признаје „да постоје области у којима је потребно разјашњење регулативе и амандман “.
• Давид Схелдон из Аустралијска регионална туристичка мрежа (АРТН) је рекао да краткорочно изнајмљивање у НСВ-у може попунити празнину на тржишту, "изазивајући повећану потрошњу и продужен боравак у региону и генерисање протока могућности запошљавања кроз шире посетиоце економија “. Али у свом поднеску истрази, АРТН је спекулисао да је недавни и масовни раст употребе платформи за дељење можда привукао "неискусне играче на тржиште". То је довело до његове забринутости због „недостатка свести потрошача о томе шта може очекивати од овог производа, у односу на краткорочне смештај који је задовољио стандарде и одобрен од стране локалне управе за прописану употребу "," велики број неискусних „оператори“ који имају минимално знање о својим обавезама према потрошачу "и" неспремност локалне управе да одговори "на ове бриге.
• Тхе Ноћење са доручком и Фармстаи Ассоциатион НСВ и АЦТ (ББФА) у свом поднеску истиче да ноћење с доручком (Б&Б) у НСВ -у мора бити у складу с више група прописа које администрирају три нивоа власти. Удружење би желело да се прописи поједноставе и стандардизују. Истиче се да трошкови усклађености за просечан пансион износе више од 15% годишњег промета. Каже да, иако су неке некретнине које се оглашавају на платформама попут Аирбнб -а чланови ББФА -е, велика већина није и можда није у складу са прописима.

Пројектни задатак

Постоје две јавне расправе за испитивање, са задатком укључујући:

а) тренутна ситуација у НСВ -у и поређење са другим јурисдикцијама

б) разлике између традиционалних пружалаца услуга смештаја и онлине платформи

ц) раст краткорочног и онлајн изнајмљивања и променљиви карактер тржишта

д) економски утицаји краткорочног издавања станова на локалну и државну економију

е) регулаторна питања која поставља краткорочно издавање, укључујући безбедност корисника, планирање коришћења земљишта и погодности у суседству, лиценцирање и опорезивање.