Rozpočet 2017: Bývanie
Posledná aktualizácia: 10. apríla 2017
Pokladník vyzval na väčšie investície do dostupného bývania pre. bojový tlak na nájomný systém spôsobený raketovým nárastom majetku. ceny.
V príhovore prednesenom v pondelok Austrálskemu ústavu pre bývanie a výskum miest, pokladník Scott Morrison načrtol to, čo považuje za kľúčové problémy a výzvy v sektore bývania pred prípravou federálnej vlády Rozpočet. So zameraním na cenovú dostupnosť prenájmu vláda dúfa, že sa diskusia odkloní od politík, ktoré majú vplyv na ceny nehnuteľností, a bude sa zaoberať vplyvmi prudkého nárastu cien nehnuteľností na bývanie.
Zoznámte sa so všetkými výhodami prenájmu s nezávislou spoločnosťou CHOICE tipy a príručky k prenájmu pre nájomníkov aj prenajímateľov.
Prudký tlak v puzdre
Citovanie výskumpodľa CHOICE, Národnej asociácie nájomcov Organizácie a Národný prístrešok, pokladník hovorí, že ceny bytov. v Sydney a Melbourne spôsobujú, že ľudia s vyššími príjmami v nich zostanú. trh s prenájmom dlhšie, čo spôsobuje „efekt harmoniky“, ktorý má vplyv. tí s nižšími príjmami.
„Viac ako polovica nájomcov tvrdí, že prenajíma, pretože si nemôže dovoliť kúpiť ich. vlastný majetok, “hovorí Morrison. „Z tohto dôvodu zostávajú v. trh s prenájmom na dlhšie obdobie - dynamika, ktorá vyvíja tlak na prenájom. ceny a dostupnosť a ešte väčší tlak na domácnosti s nižšími príjmami, čím sa zvyšuje potreba cenovo dostupného bývania. “
Zvýšený dopyt po prenájme nehnuteľností spôsobený potenciálnymi majiteľmi domov. uzamknutý na trhu, viedol k zvýšeniu nájomného, čo je ešte ťažšie. ušetriť na vklad.
„Je to zrejmé, že nemôžete pomôcť prvým kupujúcim domov zachrániť. o vklad implementáciou politík, ktoré zvyšujú ich nájom, “hovorí Morrison.
Dostupnosť bývania „všetko o ponuke a dopyte“
Podľa pokladníka je odpoveď na cenovú dostupnosť prenájmu. zvýšenie množstva zásob na prenájom.
Investície do nehnuteľností v Austrálii sa zameriavajú skôr na kapitálový zisk. výnos - čo znamená, že investori zarobia viac peňazí na predaji nehnuteľnosti, ktorá má. hodnotu, než akú majú z príjmu z prenájmu. V dôsledku toho existuje. malý podnet pre investorov - obzvlášť pre investorov „mama a otec“ - aby. držať investície dlhšie.
Aby vláda zastavila tlak na osoby s nižšími príjmami, hľadá opatrenia na financovanie dostupného bývania. sektora, ktorý vidí obmedzené investície kvôli nízkej miere návratnosti.
„Investori mamy a otca stavajú strechu nad hlavou okolo a. štvrtina všetkých prenajatých domácností v tejto krajine, “hovorí Morrison. „Držať. ich na našom súkromnom trhu s prenájmom sú dôležité pre pokračujúce ponuky prenájmu. “
„Pozor si však treba dať aj na to, ako sa prenajímajú obytné nehnuteľnosti. môže byť lepšie štruktúrovaná tak, aby poskytovala viac príležitostí pre inštitúcie. zapojenie “.
Pokladník poukazuje na situáciu vo Veľkej Británii, kde sú sociálne a. sektor dostupného bývania vlastní 18% bytového fondu v porovnaní s asi 5% v Austrálii. Vláda vydáva dlhopisy, aby poskytla lacné a dlhodobé. financovanie poskytovateľom komunitného bývania, model, ktorý existuje vo Veľkej Británii. na 30 rokov.
Morrison hovorí, že by sa mali investovať aj fondy dôchodkového zabezpečenia. v dostupnom bývaní pre kľúčových pracovníkov: „Čo môže byť viac v záujme. zdravotných sestier, učiteľov alebo členov policajného dôchodkového fondu, než do ktorých investujú. dostupné bývanie pre sestry, učiteľov a policajtov? “
Zmeny negatívneho zaradenia „by neboli dobrou správou“ pre nájomcov.
V prejave pokladník opäť rozptýli fámy, že vláda zvažuje zmeny v negatívnom smerovaní, pričom uviedol, že akékoľvek. zmeny by stáli nájomcov.
„Ak by investori mama a otec neboli súčasťou nášho súkromného trhu s prenájmom, tak áno. ďalej by bolo k dispozícii menej nehnuteľností na prenájom, čo znamená vyššie nájomné. vytláčanie ľudí s nižšími príjmami a ešte väčšieho tlaku na už. preťažené zdroje komunity a sociálneho bývania, “hovorí.
„Bez ohľadu na to, či človek hodnotí zásluhy alebo nie, je negatívny. prevodovka, je zavedenou a štrukturálnou súčasťou Austrálie. trhy s bývaním. Rušenie negatívneho smerovania by neprebehlo bez nákladov, najmä pre nájomcov, nehovoriac o širších ekonomických dopadoch. “
„To by nebola dobrá správa pre 30% Austrálčanov. domácnosti, ktoré prenajímajú “.
Rozpočet bude doručený 9. mája.