Коронавирус COVID-19 и защита арендаторов

JavaScript отключен
Если возможно, включите JavaScript, чтобы получить больше возможностей на веб-сайте CHOICE.

Потеря рабочих мест, вызванная кризисом с коронавирусом, стремительно растет, и прогнозируется безработица чтобы достичь двузначных цифр, растет и количество людей, которые больше не могут позволить себе платить за аренду. повседневная.

Помощь уже в пути?

В конце марта правительства штатов и территорий (в форме Национального кабинета министров) согласились на шестимесячный мораторий на выселение как коммерческих, так и жилых домов для людей, чьи доходы были подорваны пандемия.

7 апреля премьер-министр объявил, что Содружество делегировало этот вопрос: «Теперь вопросы аренды жилья будут решаться непосредственно каждой юрисдикцией штата и территории».

Национальное соглашение означает, что любой домовладелец, пытающийся выселить арендатора, который не может платить арендную плату в результате пандемии, столкнется с дополнительными препятствиями как минимум до ноября 2020 года.

Мы не позволим выселить никого, потому что они не могут платить арендную плату в результате этого кризиса.

Заместитель премьер-министра Квинсленда Джеки Трэд

Но на данный момент детали в большинстве штатов и территорий все еще неясны.

Ключевым ингредиентом, по-видимому, является то, что домовладельцы действуют добросовестно, в том числе связываются с кредиторами и просят их отказаться от выплаты по ипотеке или уменьшить ее, чтобы сделать потерю дохода от аренды устойчивой.

Если арендодатели и арендаторы не могут прийти к соглашению о снижении арендной платы или приостановлении ее аренды, решение этого вопроса будет решать государственный суд.

В то время как большинство юрисдикций все еще прорабатывают детали, и Новый Южный Уэльс, и Виктория имеют план. и правительство Квинсленда также предложило некоторые подробности о своем новом арендаторе COVID-19. защиты.

9 апреля заместитель премьер-министра Квинсленда Джеки Трад заявил, что «мы не позволим выселить кого-либо, потому что они не могут платить арендную плату в результате этого кризиса».

Новый Южный Уэльс представляет план для арендаторов с просроченной задолженностью

13 апреля правительство Нового Южного Уэльса объявило, что выделило 440 миллионов долларов на пакет помощи арендаторам. как для жилой, так и для коммерческой аренды, хотя план еще не прошел в штате парламент.

Деньги пойдут на помощь домохозяйствам, которые потеряли не менее 25% своего дохода (и предприятиям, которые потеряли не менее 30% своего дохода) из-за пандемии.

Вот как должен работать пакет помощи NSW, согласно NSW Fair Trading:

• Арендаторы, чья способность платить за аренду пострадала от вспышки коронавируса, будут защищены немедленный 60-дневный запрет на уведомления о выселении - это означает, что вас не могут выгнать за неуплату арендной платы период.
• Арендодатели будут обязаны вести переговоры о снижении арендной платы с затронутыми арендаторами «добросовестно».
• Если соглашение не может быть достигнуто, домовладельцы могут выпустить уведомления о расторжении договора и подать заявку на уведомление о выселении в Гражданское и гражданское управление штата Новый Южный Уэльс. Административный трибунал (NCAT) по истечении 60 дней, но только «если это справедливо и разумно в обстоятельствах конкретного дело".
• NCAT решит, может ли выселение продолжаться.
• Придется ли арендаторам в конечном итоге выплатить сумму, на которую уменьшена их арендная плата, будет "зависеть от переговоры между арендатором и арендодателем »(с доступом к процессу разрешения споров Fair Trading, если обязательный). Задержанная арендная плата не будет автоматически отменена.

Кто имеет право на получение льготы при съемке жилья в Новом Южном Уэльсе? *

• Один или несколько платящих арендную плату членов семьи, которые потеряли работу или доход (или имели сокращение занятости или дохода) из-за закрытия или останова бизнеса из-за COVID-19; или
• Один или несколько платящих арендную плату членов семьи, которым пришлось прекратить работу или сократить рабочее время из-за болезни, вызванной COVID-19, или из-за обязанностей по уходу за членами семьи COVID-19; и
• Вышеупомянутые факторы приводят к снижению общего дохода семьи (включая любую государственную помощь) на 25% и более. (Снижение 25% начисляется на доход после уплаты налогов, включая любую государственную помощь, такую ​​как новые выплаты JobKeeper.)

^{* Источник: Союз арендаторов Нового Южного Уэльса.}

Государства поощряют арендодателей вести переговоры с арендаторами, пострадавшими от коронавируса, о снижении арендной платы. Взамен домовладельцы могли получить льготы по земельному налогу.

Виктория фишка в 500 миллионов долларов

15 апреля правительство Виктории объявило, что 23 декабря внесет в парламент закон о чрезвычайном положении. Апрель, который выделит 500 миллионов долларов, чтобы помочь арендаторам и арендодателям справиться с экономическими последствиями COVID-19.

Викторианский пакет состоит из четырех основных элементов:

• Шестимесячный запрет на выселение
• Пауза в аренде увеличивается на полгода
• Льгота по земельному налогу для арендодателей
• Льгота по аренде для арендаторов.

"Арендаторам и арендодателям, которые изо всех сил пытаются договориться о снижении арендной платы, будет предоставлен доступ к услуге быстрого разрешения споров, при посредничестве по делам потребителей штата Виктория или Комиссии по малому бизнесу штата Виктория для обеспечения достижения справедливых соглашений ", - говорит.

Если арендодатель разрешит арендаторам, пострадавшим от коронавируса, платить меньше арендной платы, они будут иметь право на 25% скидку на свой земельный налог, в то время как оставшийся земельный налог может быть отложен до марта 2021 года.

Это беспрецедентные меры - но мы сталкиваемся с беспрецедентным кризисом

Викторианский министр по делам потребителей Марлен Кайруз

Виктория заявляет, что также создаст фонд помощи в аренде жилья в размере 80 миллионов долларов. Чтобы иметь право на участие, арендаторам необходимо будет зарегистрировать свой пересмотренный договор аренды в отделе по делам потребителей Виктории или прошли через посредничество, имеют сбережений менее 5000 долларов и продолжают выплачивать не менее 30% своего дохода на арендовать.

«Это беспрецедентные меры, но мы сталкиваемся с беспрецедентным кризисом», - говорит министр по делам потребителей Марлен Кайруз. «Благодаря этой поддержке мы поможем арендаторам покрыть арендную плату и сохранить крышу над головой».

План Квинсленда все еще обретает форму 

Хотя план Квинсленда на данный момент менее конкретен, чем подходы Нового Южного Уэльса и Виктории, штат официально заявил о приверженности следующему:

• Если соглашение о снижении арендной платы в связи с COVID-19 не может быть достигнуто, между арендаторами и арендодателями будет проводиться обязательное согласование через Управление жилищного найма.
• Владельцы недвижимости должны предложить арендаторам продление на шесть месяцев, если срок их аренды истекает во время кризиса COVID-19.
• Арендаторам, которые не могут платить арендную плату из-за кризиса, будет разрешено досрочно расторгнуть договор аренды.
• Субсидии на аренду на срок до четырех недель или максимум 2000 долларов будут доступны для подходящих арендаторов.

Обращение к домовладельцу

В других штатах и ​​территориях, похоже, пока действуют старые правила: вас могут выселить за неуплату арендной платы.

Но важно понимать, что ваш домовладелец или агент по аренде не может вас выселить, может только суд штата. И только шериф может вывести вас из помещения.

Если вы потеряли свой доход или заметили, что он значительно снизился, мы рекомендуем вам обратиться к арендодателю с просьбой снизить арендную плату или приостановить ее на время пандемии.

Организации по аренде жилья по всей стране дают ту же рекомендацию.

У арендодателей нет юридических обязательств делать это, но для многих это может оказаться менее затратным вариантом, чем попытки найти нового арендатора в нынешних экономических условиях.

Какие вопросы арендодатели могут задать арендаторам?

Некоторые агенты по недвижимости и домовладельцы говорили своим арендаторам, чтобы они получали доступ к своему суперпользователю, если у них не хватает денег. не рекомендуется и что домовладельцы не имеют права требовать.

(Фактически, кто-то без лицензии на финансовые услуги, дающий такие финансовые консультации, вероятно, нарушает закон и может быть приговорен к пяти годам тюремного заключения, предупреждает ASIC.)

Другие агенты и домовладельцы запрашивают документацию без законных оснований.

Нам известен один случай, когда домовладелец попросил показать выписку из банка арендатора, чтобы оценить, заслуживает ли она снижения арендной платы. Женщина снимала дом 18 лет.

Агенты и арендодатели запрашивают документацию без законных оснований... Арендодатель попросил показать выписку из банка арендатора, чтобы оценить, заслуживает ли она снижения арендной платы

Арендаторы не имеют юридических обязательств предоставлять такие материалы, но в чрезвычайных обстоятельствах, подобных этим, арендодатель или агент, естественно, захотят увидеть некоторые доказательства финансовых трудностей.

Мы рекомендуем вам предоставить информацию о ваших условиях. Извещение о потере работы и письмо с описанием вашего финансового положения - это два варианта.

Справедливая торговля штата Новый Южный Уэльс утверждает, что для обоснования вашей аргументации должно быть достаточно следующего:

• Доказательство увольнения / увольнения с работы или потери рабочего времени
• Подтверждение государственной поддержки дохода
• Подтверждение предыдущего дохода.

Как получат компенсацию владельцы недвижимости?

А как насчет владельцев собственности, которые должны вносить ипотечные платежи за свою собственность и зависят от дохода от аренды?

Был предложен ряд идей, включая амнистию земельного налога для владельцев собственности, которая является частью пакетов Нового Южного Уэльса и Виктории.

В рамках заявления от 13 апреля от Нового Южного Уэльса казначей Доминик Перротте сообщил, что 440 миллионов долларов поможет профинансировать освобождение от земельного налога или скидки, которые будут разделены между коммерческими и жилыми помещики.

Для домовладельцев будет доступна скидка в размере 25% от земельного налога, если эта экономия будет передана нуждающимся арендаторам.

Для домовладельцев будет доступна скидка в размере 25% от налога на землю, если эта экономия будет передана нуждающимся арендаторам.

Справочная торговля штата Новый Южный Уэльс заявляет, что 60-дневная остановка для уведомлений о выселении «даст арендаторам время для получения правительства. поддержка доходов, а домовладельцам - договариваться о сокращении или отказе от выплаты по ипотеке со своими кредитор ».

По прошествии 60 дней в Новом Южном Уэльсе арендатор, который все еще не может внести полную арендную плату из-за COVID-19, может быть расторгнут только на основании задолженность по аренде, если арендодатель добросовестно пытался договориться о снижении арендной платы, но арендатор не смог этого сделать », - говорится в сообщении NSW Fair Trading.

Чтобы поделиться своими мыслями или задать вопрос, посетите форум сообщества CHOICE.

Посетите сообщество CHOICE

Мы в CHOICE благодарим людей Гадигала, традиционных хранителей этой земли, на которой мы работаем, и отдаем дань уважения народам коренных народов этой страны. CHOICE поддерживает Заявление Улуру народа коренных народов от всего сердца.