Как использовать Airbnb для гостей и хозяев

Дома и в гостях

Airbnb позиционирует себя как одноранговую услугу «обмена домами», позволяющую путешественникам знакомиться с такими городами, как местные жители и хозяева, чтобы получить дополнительный доход, заблокированный в их свободных комнатах. Но некоторые города ужесточают службу, а средства массовой информации освещают ужасающие истории об изворотливых жилищах или неконтролируемых условиях. гости, что вам действительно нужно знать, прежде чем нажать кнопку «Забронировать»?

• Как это работает?
• Это законно в Австралии?
• Сколько это стоит?
• Какая страховка вам нужна?

Как это работает?

Airbnb - это одноранговая сеть, которая связывает (онлайн или через мобильное приложение) путешественников с теми, у кого есть свободные комнаты или дома. Есть еще. более 2,5 миллионов объявлений в 191 стране.

Не все жилье есть в чьем-то доме - Airbnb также допускает небольшие ночлеги с завтраком, хостелы, природу. домики, апартаменты с обслуживанием и бутик-отели с менее чем 25 номерами, чтобы использовать свою платформу для продажи комнат.

Легален ли Airbnb в Австралии?

Как и в случае с другими компаниями, работающими в сфере экономики совместного потребления, по большей части законы еще не догнали технологии. Правила различаются, и в большинстве своем. штаты, различаются в зависимости от того, в каком муниципальном районе вы живете.

Вот разбивка правил по штатам:

Южная Австралия: Ранее в этом году правительство штата Южная Австралия объявило, что люди, сдающие свою недвижимость в аренду на короткий срок, могут делать это, не получая при этом денег. дополнительные разрешения.

Квинсленд: Государство ввело правила, которые дают местным советам право требовать, чтобы частные дома сдались в аренду на срок менее 10 дней и регулярно использовались. для сторон, чтобы получить разрешение на развитие, чтобы действовать на законных основаниях.

Виктория: В настоящее время штат находится в процессе реализации закона о «партийных домах», как и в Квинсленде, чтобы предоставить властям больше полномочий для лучшего контроля над проблемой. сдачи в аренду, но она еще не прошла верхнюю палату.

Тасмания: Правительство предложило общегосударственное правило, разрешающее неограниченную краткосрочную аренду для тех, кто сдает в аренду часть своих домов. Предлагаемый. версия закона включает ограничение в 42 ночи в год на срок, в течение которого кто-то может сдавать свой дом в аренду, после чего требуется разрешение.

Новый Южный Уэльс: В Новом Южном Уэльсе краткосрочная аренда на время отпуска регулируется советами с правилами зонирования, определяющими, можете ли вы сдавать в аренду свое жилье. Например, Город. Советы Сиднея, Рандвик и Уэверли запретили Airbnb и аналогичные услуги, в то время как Госфорд, Питтуотер, Шолхейвен и Киама их одобрили.

Северная территория, ACT и WA: Также действуйте на основе совета за советом.

Сколько это будет стоить, если вы гость?

Общая стоимость вашего проживания на Airbnb будет включать некоторые или все следующие сборы: суточная стоимость самого проживания, установленная. хозяин; плата за обслуживание Airbnb в размере 6–12%; и, возможно, плата за уборку, взимаемая некоторыми хозяевами. Другие возможные затраты включают 3% Комиссия за конвертацию валюты, если вы платите в валюте, отличной от той, которая используется в стране проживания, и местные налоги.

Поскольку здесь есть все, от кроватей в общих комнатах до замков, вопрос больше в том, сколько вы готовы заплатить, а не в том, сколько это стоит. Но когда CHOICE сравнил стоимость гостиничных номеров и проживания, забронированного через Airbnb в 2015 году, мы обнаружили, что одноранговая сеть была дешевле. средний.

Сколько это стоит, если вы являетесь хозяином?

Размещение вашего места на Airbnb бесплатно. Вы можете установить свою собственную ночную цену, хотя Airbnb показывает, сколько другие хозяева в вашем районе взимают аналогичные услуги. размещение. После того, как ваше место забронировано, Airbnb взимает «комиссию за обслуживание хозяина» в размере 3% за каждое бронирование.

Но могут быть и другие скрытые расходы, связанные с сдачей в аренду вашего места на Airbnb. Получение правильной страховки (см. Ниже), платы за уборку (которую вы можете окупить. Ваши гости), а также повышенный износ вашей собственности - вот некоторые из расходов, которые вам следует учесть, прежде чем устанавливать цену.

Какая страховка нужна хозяевам?

Airbnb автоматически предоставляет своим австралийским пользователям гарантию хозяина и страховку защиты хозяина.

Гарантия хозяина дает вам 1 миллион долларов защиты от повреждения имущества гостями. Но она не покрывает потерю денежных средств и ценных бумаг, износ домашних животных. или общие или общие зоны.

Программа страхования защиты хозяев - это 1 миллион долларов защиты ответственности, которая должна покрыть вас, если гость получит физическую травму или пострадает. потеря или повреждение имущества во время пребывания в доме. Он может (но не может, в зависимости от обстоятельств) также покрывать вас, если гость повреждает вашу собственность, включая претензии, поданные арендодателем, если вы сами являетесь арендатором.

Но программа страхования не защищает вас, если ваша ответственность возникает в результате умышленного вреда, такого как нападение или сексуальное насилие, личные травмы и рекламные травмы (например, если ваши данные о компании нарушают чьи-либо авторские права или. клевещет на третье лицо), вред гостю, причиненный грибами или бактериями, китайская гипсокартон, инфекционные заболевания, террористические акты, ответственность за качество продукции, загрязнение, асбест, свинец или кремнезем. Он также не покроет ваш потерянный заработок, если ваш гость отменит или прервет свое пребывание.

Другое страхование

Чтобы обеспечить страхование в большинстве случаев, подумайте о приобретении дополнительного покрытия.

Страхование жилья покроет вас в случае повреждения принадлежащего вам здания и страхование содержимого покроет потерю или повреждение вашего имущества.

Но прежде чем полагаться на существующее покрытие, проверьте свою политику.

Согласно Страховому совету Австралии, многие стандартные полисы страхования жилья и имущества не покрывают вас, если претензия возникает в связи с использованием в «деловых целях». собственности. Хотя определение бизнес-использования может быть сложным, по мнению юридических экспертов, свойства, перечисленные на Airbnb или аналогичных платформах, скорее всего, будут такими. быть исключенным.

Некоторые страховщики предоставляют специальные страховые полисы специально для тех, кто арендует дома на таких платформах, как Airbnb. У NRMA, например, есть продукт. называется ShareCover это специально распространяется на краткосрочное пребывание, поэтому вы платите только премию, когда у вас есть гости. Он покрывает кражу, повреждение, личную ответственность, кражу личных данных и переносное ценное содержимое.

Страхование арендодателя защищает вас, если ваш арендатор повреждает ваш дом, и от упущенного дохода, если имущество становится непригодным для проживания. Он отличается от таких продуктов, как ShareCover. потому что это обеспечивает долгосрочное покрытие. Как и в случае страхования жилья и имущества, ваш полис может быть недействительным, если вы используете его для бизнеса. цель, поэтому обратитесь в свою страховую компанию, если вы не уверены.

Лучшие советы для гостей

• Перед бронированием проверьте отзывы своего потенциального хозяина, даже если у него есть подтвержденный идентификатор. Это потому, что идентификатор не является «подтверждением какого-либо хозяина или гостя, [или] гарантией чьей-либо личности или того, что взаимодействие с ними будет безопасным», согласно Airbnb.

• Ознакомьтесь с политикой отмены хоста. Организаторы могут выбрать, применять ли "сверхгибкую" политику с полным возмещением (за исключением сборов) при отмене до одного дня. перед приездом, «супер строгий», где вы получите назад только 50%, если отмените за 60 дней до прибытия, или что-то в между.

Лучшие советы для хозяев

• Проверьте, запрещает ли местный совет вам размещать на таких сайтах, как Airbnb. Если вам разрешено, спросите у совета о ваших обязанностях хозяина, например о предоставлении аптечек и устройств пожарной безопасности.

• Если вы арендуете свою недвижимость, проверьте договор аренды и попросите разрешения у арендодателя, прежде чем перечислите его и рассмотрите возможность уведомить своих соседей, чтобы они знали, что вокруг будут новые лица блок.

• Расскажите своим гостям о любых правилах здания или слоев - например, правила относительно парковочных мест для посетителей, курения, стирки, шума и домашних животных.

• Убедитесь, что у вас есть достаточная страховка и что она покрывает вашу собственность, если вы разместите ее на Airbnb.