Отпуск по беременности и родам и ипотека

Оговорка о беременности

Мамы обычно уходят с работы на какое-то время, чтобы заботиться о своих новорожденный, но должно ли это означать, что поставщики финансовых услуг относятся к ним иначе?

Недавние исследования показывают, что матерям, которые сидят дома, труднее получить квалификацию. жилищные ссуды. В одном недавнем примере, согласно отчетам Fairfax, заявка одной женщины на жилищный кредит была отклонена банком просто потому, что она находилась в декретном отпуске.

Новая мама и ее партнер потратили два года на накопление 20% депозита, но банк отказал ей в ссуде; это также произошло несмотря на то, что она получала 18 недель государственного родительского пособия и письмо от своего работодателя, в котором говорилось о ее намерении вернуться на работу.

Молодые мамы, ищущие ипотечный кредит, могут быть вынуждены сделать трудный выбор: остаться дома со своим ребенком и забыть о ссуде или вернуться на работу до того, как рынок их выкинет.

Повлияет ли декретный отпуск на ваше заявление на ипотеку?

Представитель ANZ сказал CHOICE: «Кредитная политика основана на известных или ожидаемых обстоятельствах клиента. время получения ссуды ". Если ссуда может быть предоставлена ​​только на доход вашего партнера, то она должна быть предоставляется. Однако это становится непросто, если принять во внимание ваш доход.

"Если вы получаете выплаты в размере 500 долларов в неделю и не можете себе этого позволить, потому что один из вас находится в декретном отпуске, тогда ссуда не может быть предоставлена ​​», - говорит Кэтрин Лэйн, юрист из Юридического центра финансовых прав.

Однако есть и другие варианты. Исходя из уверенности в том, что женщина возвращается к работе, некоторые банки разрешают выплачивать проценты только во время отпуска по беременности и родам. Но кредиторы не всегда гибки, и они не обязаны реструктурировать. ссуды в соответствии с вашими обстоятельствами.

Это законно? И это справедливо?

Национальный закон о защите потребительских кредитов гласит, что ипотечные кредиторы обязаны оценивать, потребитель может произвести выплаты без особых затруднений - так что вполне возможно, что ваше приложение может быть отклоненный. Лейн говорит, что по закону банки не обязаны предоставлять ссуды: «Вы всегда должны быть в состоянии продемонстрировать, можете ли вы позволить себе платить без существенных трудностей».

На вопрос о возможности реструктуризации выплат по ссуде женщинам, находящимся в декрете, представитель для ANZ ответил: "Мы понимаем, что обстоятельства жизни людей меняются, будь то рождение ребенка или изменение карьеры. Тем клиентам, которым требуется гибкость, мы рекомендуем прийти и поговорить с нами ».

Лейн советует подождать, пока вы не вернетесь на работу, чтобы подать заявку на жилищный кредит; это также дает вам гибкость с вашим ребенком. «Мы хотим, чтобы у людей был выбор и они управляли рисками. Не перекладывай на себя обязательства, если хочешь остаться дома с малышкой ".

А как насчет выплат по декретному отпуску?

Работающие женщины по закону имеют право на получение пособий, пока они берут отпуск, чтобы оставаться дома и ухаживать за своим ребенком (как и их партнеры, если они решат быть основными опекунами). К ним относятся отпуск по уходу за ребенком, оплачиваемый отпуск по уходу за ребенком и государственный отпуск по уходу за ребенком. Однако вы не можете быть принуждены к декретному отпуску.

Отпуск по уходу за ребенком: Как молодая мама, вы имеете право на 52 недели неоплачиваемого отпуска по уходу за новорожденным или приемным ребенком, если вы проработали со своим работодателем не менее 12 месяцев. Вернувшись на работу, вы также имеете право на ту же должность, которую занимали до увольнения.

Оплачиваемый отпуск по уходу за ребенком: Вы можете получить оплачиваемый отпуск по уходу за ребенком от своего работодателя, если вы проработали с ним более двенадцати месяцев до предполагаемой даты рождения. Вам предоставляется оплачиваемый отпуск по уходу за ребенком не менее восьми недель. Посетить Честная работа веб-сайт, чтобы узнать больше о ваших правах.

Государственный отпуск по уходу за ребенком: Если вы зарабатываете менее 150 000 долларов до налогообложения, вы имеете право на получение национальной минимальной заработной платы в размере 641,05 доллара в неделю в течение 18 недель. Проверьте, имеете ли вы право на участие в программе на сайте Centrelink.

Ниже приведены некоторые вещи, которые следует учитывать перед подачей заявки на получение кредита:

• Процентные ставки в настоящее время находятся на рекордно низком уровне, но не ожидается, что они останутся такими. Сможете ли вы справиться с выплатами, если они вырастут, например, на 3%? Финансовые консультанты юридического центра Consumer Action Law Center в Виктории советуют заемщикам подумать о более долгих сроках. Низкая фиксированная ставка привлекательна, но если рынок изменится, заемщики могут обнаружить, что в конце фиксированного периода ставки резко выросли, что нанесет ущерб их бюджету. «Даже в условиях низких процентных ставок кредитор должен обеспечить, чтобы ссуда соответствовала потребностям заемщика и не вызывала чрезмерных трудностей», - говорит Пенелопа Хилл, менеджер службы Moneyhelp Consumer Action. «Это должно включать рассмотрение перспективы изменения процентных ставок».
• Возможно уменьшить выплаты пока ты в декрете. Банки позволят вам сократить выплаты по жилищному кредиту - или, в некоторых случаях, полностью приостановить их - на определенный период времени. Однако есть определенные требования, которые вы должны выполнить, а также конкретную документацию, которую вы должны будете предоставить. Некоторые банки взимают комиссию и требуют, чтобы у вас был жилищный заем не менее 12 месяцев. Другие требования могут включать письмо от вашего работодателя, в котором говорится о вашем намерении вернуться на работу вместе с вашей возобновляемой заработной платой. Имейте в виду, что в большинстве случаев кредит все равно необходимо погасить в течение первоначального срока, поэтому рекомендуется планировать заранее и делать дополнительные платежи по кредиту в качестве буфера.
• Настроить экономия на высоких процентахучетная запись и переводите ожидаемый платеж по ипотеке каждую неделю (также учитывайте повышение на 3%). Это ускорит накопление ваших депозитов, а также покажет, можете ли вы позволить себе ипотеку.
• Веб-сайт ASIC Money Smart - отличный источник советов о том, как помочь вам сэкономить деньги, составить соответствующий бюджет и получить совет по жилищным кредитам или о том, как финансово подготовиться к своему ребенку. Калькулятор отпуска по уходу за ребенком покажет вам, какой у вас доход во время перерыва, чтобы вы могли планировать свои деньги, а также влияние более короткого или длительного отпуска на ваш доход. На сайте также есть Инструментарий специально разработан для удовлетворения потребностей женщин, в том числе для советов по финансовым вопросам, когда у вас будет ребенок.

Дополнительные советы по составлению бюджета и планированию в связи с рождением ребенка см. Готовимся к ребенку в нашем Младенцы и дети раздел.