Почему банки повышают процентные ставки?
Последнее изменение: 10 ноября 2015 г.
В прошлом месяце все четыре крупных банка решили повысить свои ставки по ипотечным кредитам после того, как регулирующий орган, Австралийское управление пруденциального регулирования (APRA), ужесточил свою политику. Теперь банки должны держать больше капитала в качестве буфера для защиты от финансового кризиса, а это означает, что они будут более безопасными, но менее прибыльными. Но, пытаясь возместить свои убытки, они переложили эти расходы на потребителей. Citibank был первым, кто сделал это в октябре, за ним последовали Westpac, Commonwealth Bank, NAB и ANZ. Затем к большой четверке присоединились еще десять человек.
Эрин Тернер, менеджер кампаний в CHOICE, говорит, что крупные банки увеличивают расходы для держателей ипотечных кредитов в то время, когда они фиксируют рекордную прибыль.
«Это не то, на что похожа конкурентная банковская система: крупные игроки не работают над тем, чтобы предложить своим клиентам более выгодные условия», - говорит она.
Сейчас для заемщиков особенно важно следить за ставками и сравнивать свой жилищный кредит с другими рыночными кредиторами.
Что это значит для тебя?
- 20 ноября банк Содружества повысит стандартную переменную ставку с 5,45% до 5,60%. Увеличение обойдется держателю ипотеки с долгом в 300 000 долларов дополнительно в 28 долларов в месяц, 339 долларов в год или 10 177 долларов в течение 30-летнего периода ссуды.
- Ставка ANZ подскочит с 5,38% до 5,56% с 20 ноября, что будет стоить дополнительно 12 170 долларов в течение срока кредита для ипотечного держателя с долгом в 300 000 долларов в течение 30 лет.
- NAB повысит свои ставки с 5,43% до 5,60% с 12 ноября, что будет стоить дополнительно 11 521 доллар за ипотеку на 300 000 долларов на 30 лет.
Что вы можете с этим поделать?
Рефинансируйте ссуду
Основная причина, по которой большинство людей финансирует, заключается в том, чтобы уменьшить свой семейный долг и быстрее достичь финансовой свободы. Но не забудьте принять во внимание любые предварительные и текущие расходы, связанные с выходом из текущего кредита. Сборы включают: сборы за выход из ссуды, государственные сборы, расходы по новому кредиту, юридические и административные расходы. По оценкам, рефинансирование обойдется вам примерно в 1325 долларов. Подумайте, имеет ли смысл рефинансирование путем уравновешивания комиссий и сборов со льготами и льготами. Ищите стимулы с:
- Отсутствие или низкая ежемесячная плата за счет
- Тарифы со скидкой
- Скидки
Выплати свой долг раньше
На самом деле есть только два способа быстрее выплатить ипотечный кредит: снизить процентную ставку или увеличить выплаты.
Меньше занимайте - чем больше у вас долга, тем больше процентов вы платите. Сохраняя 20% депозита, вы отказываетесь от выплаты кредиторам ипотечного страхования.
Выплачивайте дополнительные выплаты - некоторые банки взимают с вас плату за дополнительные платежи, поскольку это снижает сумму выплачиваемых вами процентов и экономит ваши деньги. При поиске жилищного кредита обратите внимание на возможность доплачивать. Более высокие выплаты также служат буфером на случай, когда ставки снова вырастут.
- Узнайте больше о наших советы по ипотеке.
Как переключиться
Проверьте, у каких кредиторов есть повысили свои ставки.
Используйте интеллектуальную коммутацию ASIC калькулятор чтобы узнать, как можно сэкономить на ипотеке.