Ищете верную вещь?
Последнее обновление: 22 августа 2014 г.
Фиксированная ссуда может быть хорошим выбором, если вам нужно составить бюджет, например, если вы первый покупатель дома с небольшим депозитом, или у вас скоро будет ребенок, и у вас будет два дохода до одного. Они даже лучше, когда они находятся на историческом минимуме, как сейчас.
«Ставки ниже пяти процентов можно найти на фиксированных сроках до трех лет», - говорит Питер Маршалл, менеджер по данным о продуктах для Mozo. "Эти ставки очень низкие, и даже если РБА действительно сокращает еще несколько, маловероятно, что фиксированные ставки упадут значительно ниже их текущих уровней ».
Ранний выход может стоить вам
Фиксированные ставки могут дать вам уверенность в выплате кредита. Однако недостатком является то, что вам, возможно, придется оплачивать дорогостоящие расходы на перерыв, если вы хотите погасить ссуду досрочно.
Как это устроено:
- Когда вы фиксируете процентную ставку, ваш банк занимает деньги на оптовом рынке.
- Если вы погашаете досрочно, банку необходимо реинвестировать или выдать деньги по ставкам, действующим на тот момент.
- Если оптовые процентные ставки ниже, чем при фиксированной ссуде, банк несет убытки и должен вернуть вам деньги.
Что искать
Ищите фиксированные жилищные займы, которые предлагают:
- 100% компенсационный счет (предлагается Аделаида Банк, Например)
- дополнительные выплаты по кредиту без штрафа - доступны у многих кредиторов, включая большую четверку банков (проверьте, какие именно лимиты применяются)
- низкие комиссии (используйте сравнительный курс для сравнения ставок по жилищным кредитам)
- возможность замены ценной бумаги (дома) без уплаты сборов за перерыв (это важно, если вы думаете, что можете продать в течение установленного периода).
Советы по кредитам с фиксированной ставкой
- Рассмотрим раздельный заем - фиксированный процент только на часть вашего жилищного кредита. Вы можете внести дополнительные выплаты в переменную часть ипотеки.
- Не пытайтесь обойти банк. Даже экономисты часто ошибаются, прогнозируя долгосрочные изменения процентных ставок.
- Если вы хотите прервать фиксированную ипотеку, спросите комиссию в своем банке и убедитесь, что вы проверили крайний срок; плата за перерыв может измениться на следующий рабочий день.
Фиксированные сделки от Большой четверки
| Большая четверка банков фиксировала сделки по жилищным кредитам | ||||
| банк | 1 год (%) | 3 года (%) | 5 лет (%) | Доплаты пока зафиксированы? |
| ANZ* | 4.79 | 5.05 | 5.79 | 5% от первоначального остатка кредита или 5000 долларов в год, в зависимости от того, что меньше |
| CBA* | 4.79 | 5.09 | 5.69 | 10 000 долларов США за год с фиксированным сроком |
| Westpac* | 4.79 | 5.06 | 5.69 | 20000 долларов США за фиксированный срок |
| NAB* | 4.79 | 5.09 | 5.79 | 30 000 долларов США за фиксированный срок |
Примечания: Ставки основаны на пакетном займе в размере 250 000 долларов США на 25 лет.
* Фиксированные кредиты возвращаются к пакетному жилищному кредиту с годовой комиссией и пакетной ставкой в размере ANZ, 375 долларов США, 5,08% CBA, 375 долларов США, 5,10% NAB, 395% долларов США, 5,08% Westpac 395 долларов США, 5,08%
Источник: mozo.com.au. Сейчас на: 7 апреля 2014 г.
Пять крупнейших сделок по жилищному кредитованию с фиксированной процентной ставкой
| Срочные займы на 1 год | ||
| Кредитор | Показатель (%) | Уровень сравнения (%) * |
| ММБ | 3.99 | 5.33 |
| UBank | 4.38 | 4.85 |
| eMoney | 4.42 | 4.64 |
| Уменьшить жилищные ссуды | 4.44 | 5.34 |
| HSBC | 4.49 | 5.33 |
| Срочные займы на 3 года | ||
| Кредитор | Показатель (%) | Уровень сравнения (%) * |
| ME Банк | 4.69 | 5.21 |
| Мое состояние | 4.87 | 5.67 |
| Общество строительства камней | 4.87 | 5.92 |
| UBank | 4.88 | 4.83 |
| Банк наследия | 4.89 | 5.50 |
| Срочные займы на 5 лет | ||
| Кредитор | Показатель (%) | Уровень сравнения (%) * |
| Кредитный союз Иллаварры | 5.39 | 5.25 |
| RAMS | 5.45 | 5.97 |
| QT Mutual Bank | 5.49 | 5.81 |
| Банк Квинсленда | 5.49 | 5.89 |
| Морское, горнодобывающее и энергетическое оборудование CU | 5.49 | 5.57 |
Примечания: Выбор не включает закрытые кредитные союзы, ссуда должна быть доступна для ссуд с LVR в размере 80% и суммой ссуды в размере 300 000 долларов США, должна быть возможность получить полную ссуду по этой ставке.
* Цены для сравнения основаны на ссуде 150 000 долларов США на 25 лет.
Источник: mozo.com.au. Сейчас на: 31 марта 2014 г.