Энергоэффективность и недвижимость

Найдите дом, который сэкономит вам деньги

Энергосберегающие функции в доме могут сократить счета за электроэнергию до 1000 долларов в год, но их почти невозможно заметить, когда вы лихорадочно перемещаетесь по открытому дому с толпами людей.

В отличие от покупки автомобиля, где вы можете сравнить характеристики по топливной экономичности или стиральная машина Имея звездные оценки за эффективность использования воды и энергии, трудно понять, сколько стоит недвижимость, чтобы свет был включен и в ней было комфортно жить.

Но когда вы арендуете или покупаете новый дом, стоит выяснить, какие особенности собственности помогут вам сэкономить на счетах за электроэнергию.

Сколько вам может сэкономить энергоэффективный дом?

Независимо от того, снимаете ли вы аренду или покупаете, жилье - это самые большие расходы, которые вы, вероятно, понесете. По данным АБС, еженедельные расходы домохозяйств на аренду, ставки и выплаты по ипотеке выросли с 12,8% в 1984 году до 19,6% в 2015–2016 годах.

Затраты на энергию также выросли: в отчете ACCC за 2017 год показано, что расходы на электроэнергию для домохозяйств увеличились на 63% в реальном выражении за последнее десятилетие.

Благодаря этим двойным давлениям любая экономия, которую мы можем получить, закрывая крышу над головой, очень приветствуется.

Если взять в качестве примера домашнее хозяйство в Виктории, кажется, что мы могли бы экономить сотни долларов в год, живя в энергоэффективном доме.

По данным Sustainability Victoria, средняя викторианская семья ежегодно тратит около 2800 долларов на счета за электричество и газ, из которых 32% - только на отопление.

Environment Victoria сообщила, что энергоэффективный дом может сократить эти расходы до 40%, что обеспечит ежегодную экономию до 1000 долларов для среднего домохозяйства.

Экономия электроэнергии также зависит от особенностей дома и от того, как люди работают в нем.

Какие особенности могут сделать дом более энергоэффективным?

Вы не можете полагаться на агент по недвижимости чтобы рассказать вам, насколько энергоэффективна недвижимость, и ACT - единственный штат, где продавцы и арендодатели должны предоставить Рейтинг энергоэффективности.

Итак, как узнать, будет ли квартира или дом, который вы хотите купить или арендовать, будет стоить вам больше в счетах за электроэнергию, чем вы хотели бы? Вот контрольный список того, что нужно искать.

Здание

• Утепление потолка
• Утепление стен
• Герметичные полости в стенах
• Утепление пола
• Тяговая герметизация окон и дверей
• Двойное остекление
• Внешнее затенение

Особенности пассивного дизайна

• Перекрестная вентиляция для улавливания прохладного бриза, которая может вам помочь охлади свой дом.
• Плотные строительные материалы, такие как бетонные полы или кирпичные стены, помогают регулировать внутреннюю температуру.
• В южных штатах могут помочь окна, выходящие на север, и жилые помещения, чтобы поймать дневное солнце. согрей свой дом.
• Карниз для защиты окон от жаркого летнего солнца.
• Помещения и пространства меньшего размера или возможность перекрыть участки и полы, чтобы их можно было обогревать и охлаждать изолированно.

Отопление и охлаждение

• Сплит-системы, системы кондиционирования и отопления с обратным циклом с высокими показателями энергоэффективности.
• Солнечные системы или системы горячего водоснабжения с тепловым насосом, или системы горячего водоснабжения с высокой эффективностью, рассчитанные на газ.

Дополнительную информацию о нагреве и охлаждении см. В наших:

• Руководство по домашнему отоплению
• Руководство по покупке солнечной системы горячего водоснабжения
• Руководство по покупке системы горячего водоснабжения

В арматуре

• Светодиодные точечные светильники, а не галогенные светильники
• Компактные люминесцентные лампы, а не лампы накаливания
• Душевой шланг с низким расходом
• Шторы с ламбрекенами

Особенности, которых следует избегать

• Большие окна, выходящие на запад, залиты жарким летним солнцем во второй половине дня.
• Большие жилые помещения, которые нельзя закрывать от тепла и холода.
• Канальные и старые системы кондиционирования намного дороже в эксплуатации.
• Электрические резервуары для горячей воды, так как они дороги в эксплуатации.

Как узнать рейтинг энергопотребления дома?

К сожалению, если вы не участвуете в программе ACT, не требуется, чтобы дома оценивались по их энергоэффективности, когда они выставляются на продажу или в аренду.

ACT имеет самую долгую (с 1999 г.) систему рейтинга энергоэффективности домов с обязательным раскрытием информации в мире. Если вы собираетесь продать дом в ACT, у вас должен быть аккредитованный оценщик для оценки рейтинга энергоэффективности (EER), который затем предоставляется потенциальным покупателям или арендаторам.

Оценка от 0 до 10 звезд дается как часть оценки EER.

Эти оценки оценивают тепловую эффективность оболочки здания и основаны на Национальной схеме оценки энергопотребления дома.

Может ли мой агент по недвижимости рассказать мне об энергоэффективности?

«Очень мало агентов по недвижимости, которые обучены продвигать на рынке особенности энергоэффективности и возобновляемых источников энергии в доме и обсуждают преимущества, которые эти функции принесут владельцу дома ", - говорит д-р Стивен Уайт, руководитель программы CSIRO в Центре совместных исследований по низкоуглеродной технологии. Жизнь.

Вдобавок ко всему, потенциальному арендатору или покупателю может быть трудно увидеть - не говоря уже о проверке - эти характеристики, не заплатив за оценку. Изоляция кровли и стен скрыта от глаз, и если нет документации, вы не можете знать, как эффективным может быть водонагреватель или кондиционер, или если это действительно двойное остекление на окна.

Когда Джеймс Мартин собирался купить свой нынешний дом, он не мог получить никакой ценной информации о существующей солнечной фотоэлектрической системе на крыше.

«Когда мы купили наш дом во внутреннем Ньюкасле, тот факт, что он был оборудован солнечными батареями, был для нас определенным бонусом. Но агент, похоже, ничего об этом не знал, и я даже не видел никаких документов с подробностями о его спецификациях, пока не рылся в некоторых ящиках после того, как мы въехали », - говорит он.

«Агент, похоже, не признал, что солнечная энергия была желательной функцией, и поэтому не мог говорить, не зная об этом».

Поиск агента, который может помочь

Стив Лэмбли - директор по продажам агентства недвижимости Cunninghams на севере Сиднея. Он один из примерно 100 агентов по всей Австралии, которые прошли специальную подготовку, чтобы иметь возможность оценивать и продавать дома по их энергоэффективности и характеристикам «пригодности для жизни» с помощью функции «Удобство для жизни». Фреймворк.

Программа CSIRO основана на исследованиях проекта EnergyFit Home и учит агентов по недвижимости оценивать дом. через 17 проверенных характеристик собственности, известных как функции удобства для жизни, и объясните их потенциальным арендаторам или покупатели.

«Как агенты, мы хотим повысить ценность для потенциальных арендаторов и покупателей, понимая особенности дома, которые предлагают более низкие эксплуатационные расходы и больший комфорт», - говорит Ламби.

«Например, перекрестная вентиляция - это бесплатный способ охлаждения вашего дома, если ориентация и отверстия в доме правильные. Окна, выходящие на север, в жилых помещениях сохранят тепло зимой », - говорит Лэмбли.

Обученные агенты бесплатно оценивают недвижимость для покупателя или арендатора и используют значки в маркетинговых материалах, чтобы четко обозначить особенности «пригодности для жизни».

Лэмбли говорит, что это надежная оценка. «Мы должны найти доказательства - скажем, изоляцию крыши или стен или двойное остекление в доме. Нам необходимо, чтобы это было подтверждено специалистом или строителем ".

Рэйчел Лори - главный торговый агент Рэя Уайта в Северной Аделаиде, она прошла обучение, чтобы предоставлять своим клиентам более качественные услуги.

«В Южной Австралии у нас очень высокие затраты на электроэнергию, поэтому это очень важно для арендаторов и покупателей, когда они проходят через дом», - говорит она.

«Я рассказываю покупателям о доме, и они готовы платить немного больше в виде арендной платы или покупной цены за дом, если это может снизить их текущие расходы».

«Арендатор может платить дополнительно 5 или 10 долларов в неделю, но он полностью осведомлен о функциях жизнеспособности, которые присутствуют в доме, чтобы помочь им сократить свои текущие расходы».

Возможность продавать функции Liveability также работает для поставщиков.

«Я не могу вспомнить дом, который продавался с функциями удобства жизни, который не был бы немного выше среднего для этого дома, для аренды или продажи», - говорит Лори.

«Это варьируется от пригорода к пригороду, но на 3–15% выше».

Тренинг по пригодности для жизни в сфере недвижимости соответствует руководящим принципам ACCC в отношении экологических требований и требований потребителей Австралии. Закон и был одобрен ключевыми организациями и отраслевыми органами в области устойчивого проектирования, строительства и оценки. отрасли.

Покупка или аренда? Что спросить у агента по недвижимости

• Запросите подтверждение изоляции потолков, полов и стен, солнечной фотоэлектрической панели, двойного остекления и других элементов.
• Спросите своего агента, обучены ли они Условия пригодности для жизни в сфере недвижимости
• Попросите показать счета за электроэнергию за 12 месяцев от предыдущих арендаторов (учитывая, что разные домохозяйства будут иметь разные профили энергопотребления)
• Если вы готовы потратить деньги и у вас есть подробные планы дома, закажите независимую Рейтинг энергоэффективности NatHERs.

Спрос на энергоэффективные дома

«Независимо от того, каким способом вы опрашиваете людей, они очень заинтересованы в этом», - говорит Уайт, курирующий проект EnergyFit Homes Project, цель которого - Раскройте ценность энергоэффективных домов для покупателей и арендаторов, опрашивая их о том, что важно при принятии решений об аренде или купить.

«Люди, как правило, стремятся внести свой вклад в спасение планеты и сэкономить деньги на счетах за электроэнергию - и особенно им нужен удобный дом для жизни», - говорит Уайт.

Комфорт означает, что в доме естественно тепло зимой и прохладно летом - именно таким и должен быть дом с низким энергопотреблением.

«Но получение этих комбинаций - это не то, что покупатель может легко определить количественно в открытом доме или о чем может рассказать средний агент по недвижимости», - говорит Уайт.

Было обнаружено, что система EER ACT влияет на стоимость дома, показывая, что люди действительно ценят функции энергосбережения.

Джорджия Уоррен-Майерс - преподаватель по вопросам недвижимости и строительства, а также оценщик недвижимости. Она изучала влияние системы EER в ACT на цены на жилье. В исследовании Мельбурнского университета было проанализировано 31 000 продаж и 67 600 сделок по аренде за период 2011–2016 годов.

«Мы обнаружили, что люди платили больше за дома с более высоким рейтингом EER», - говорит она.

«Мы также обнаружили, что за недвижимость с такими функциями, как солнечные фотоэлектрические системы, двойное остекление, изоляция и солнечное горячее водоснабжение, которые не включены в оценку EER, были заплачены высокие цены».