Плесень может появиться в вашем доме в любое время года, и это может вызвать серьезные проблемы со здоровьем, а также добавить определенную мрачность к вашему окружению.
Но стоит остерегаться зимы, особенно если вы живете в арендуемой собственности с плохой вентиляцией и точечным отоплением в помещении.
Что вызывает плесень? А каковы ваши права, если вы арендатор или собственник?
Сколько стоит профессиональное удаление плесени и стоит ли это денег?
Читайте дальше, чтобы найти ответы.
На этой странице:
- Что вызывает плесень?
- Ответственность за плесень несет домовладелец или арендатор?
- Советы арендаторам, чтобы избежать проблем с плесенью
- Страхование покрывает плесень?
- Профессиональное удаление плесени
- Лучшие советы по сохранению вашего дома без плесени
Что вызывает плесень?
Проще говоря, влага вызывает плесень.
«Люди понятия не имеют, сколько может сделать немного воды, - говорит доктор Хайке Ноймейстер-Кемп, главный миколог (эксперт по плесени) из Mycolab.
Протекающая крыша, сломанные трубы, треснувшая черепица, окна, оставленные открытыми во время дождя или наводнения, могут привести к попаданию влаги в ваш дом. Или вы можете создавать влажность в самом доме: сушкой на воздухе одежды в помещении, бегом бытовой техники без вытяжки, либо путем недо- или перегрева вашего дома зимой или переохлаждения его в помещении. летом.
Важно выяснить, что вызывает вашу проблему с плесенью, и устранить основную проблему, иначе она будет продолжать возникать, независимо от того, насколько тщательно вы, по вашему мнению, очистили.
Плохо ли для вас наличие плесени в доме?
Плесень может выделять токсичные химические вещества, называемые микотоксинами, и, если плесени много, эти гадости могут вызывать аллергические реакции, астму и симптомы гриппа. Это не то, с чем следует жить.
В зависимости от того, насколько влажно место, степень поражения плесенью может варьироваться: от небольших пятен до крупных заражений.
Ответственность за плесень несет домовладелец или арендатор?
Обязанности арендодателя
В Австралии домовладельцы несут общую обязанность обеспечивать, чтобы дома, которые они сдают в аренду, находились в разумном состоянии чистоты и были пригодны для проживания арендатором.
Если плесень возникла из-за протечки в крыше, неисправности трубы или желобов или других дефектов конструкции, арендодатель несет ответственность за ее устранение и устранение повреждений.
Обязанности арендаторов
Но плесень часто возникает не из-за структурных проблем.
- Жильцы могут сами способствовать или создавать проблему, не проветривая и не убирая дом, позволяя конденсату скапливаться в доме или намочив ковер.
- Арендаторы также обязаны сообщать арендодателям или их агентам по аренде, если есть проблемы с недвижимостью, например, непрозрачное окно или негерметичная труба.
- Если арендатор вызвал основную проблему, которая привела к развитию плесени, или не проинформировал арендодателя о проблемы с имуществом, они могут нести ответственность за повреждение плесени и, возможно, придется компенсировать свои домовладелец.
По словам Ноймайстер-Кемп, который часто выступает в качестве свидетеля-эксперта в судебных делах, связанных с повреждением плесенью, по-прежнему существует множество серых зон.
Без четкой ответственности, изложенной в законе, арендодатели могут не признать свою ответственность за плесень, принуждение съемщиков к прохождению через жилищные трибуналы или суды, что требует времени, а в некоторых случаях и денег.
Судья должен решить, достаточно ли плохая плесень, и связана ли проблема с дефектом здания и, следовательно, виноват владелец.
Д-р Нейке Ноймайстер-Кемп, главный миколог Mycolab
«На данный момент судья должен решить, достаточно ли плохая форма и является ли проблема дефектом здания и, следовательно, виноват владелец», - сказал Ноймайстер-Кемп.
«Недвижимость совсем не помогает... Арендатор получает штраф [за досрочное прекращение аренды] или должен платить за уборку вверх, и на владельца подадут в суд, потому что недвижимость не сообщила арендатору или владельцу о неисправности, такой как негерметичный трубка. Теперь то, что стоило бы от 2000 до 3000 долларов, становится претензией от 30 000 до 90 000 долларов ".
Примите меры для проверки наличия плесени перед подписанием договора аренды и письменно поручите арендодателю или агенту устранить любые проблемы.
Советы арендаторам, чтобы избежать проблем с плесенью
Прежде чем сдавать недвижимость в аренду
Если вы заметили проблемы, такие как окна, которые не закрываются должным образом, неплотные краны или сломанные желоба, убедитесь, что вы убедили арендодателя письменно устранить проблемы, прежде чем подписывать договор об аренде.
Пока вы сдаете недвижимость в аренду
Если вы уже сдаете недвижимость в аренду и у вас возникла проблема с плесенью, постарайтесь выяснить, что ее вызывает.
Если в ванной или на кухне образовалось небольшое количество плесени, очистите его и хорошо проветрите комнаты в будущем.
Но если есть значительное количество плесени или вы обнаружите протечку в крыше или стенах, немедленно сообщите об этом своему домовладельцу или агенту по недвижимости и попросите их исправить это.
Чем дольше вы ждете, чтобы сообщить им, тем хуже будет проблема - и вы вполне можете понести ответственность за любую задержку.
Убедитесь, что вы хорошо записываете свои контакты с арендодателем или агентом и делаете много фотографий на тот случай, если они вам понадобятся в качестве доказательства в будущем.
Если вы не удовлетворены
Если домовладелец не решит проблемы или вы не удовлетворены сделанным ремонтом, у вас есть несколько вариантов.
Вы можете потребовать досрочно расторгнуть договор аренды. Арендодатель может не согласиться с вашим запросом, и в этом случае вам может потребоваться обратиться в суд по аренде жилья в вашем штате или территории для разрешения спора.
В этом случае убедитесь, что вы предоставили как можно больше доказательств, включая историю переписки с ваш арендодатель или агент, фотографии, которые вы сделали, и, если он у вас есть, экологический отчет о плесени в вашем доме. дом.
Вы можете получить его у специалиста по устранению плесени или, в некоторых случаях, в своем совете.
Эмма и Том заметили дыру в потолке своей ванной комнаты в своем доме в Питерсхэме, Сидней, в конце сентября. Они незамедлительно проинформировали управляющих, но месяцами ничего от них не слышали.
Плесень начала появляться в одной из спален в январе, а к концу апреля распространилась по всему дому. В мае, когда решения не было видно, Том и Эмма, которые были беременны, сказали агенту по аренде, что хотят расторгнуть договор аренды.
Но домовладелец подал жалобу в Гражданский и административный суд штата Новый Южный Уэльс (NCAT), утверждая, что Эмма и Том нарушили договор аренды.
Эмма и Том, которые прекрасно записывали свой опыт работы с агентом, подали встречный иск. Последовали слушания NCAT (результат не был известен на момент публикации).
Эми подписала договор об аренде дома на северном берегу Сиднея. До того, как она переехала, были признаки проблем: некоторые гниющие половицы и стены в задней части и в фундаменте здания.
Ей сказали, что проблема будет решена до того, как она переедет, но это не так. Эми и ее дети начали чувствовать себя плохо, с респираторными и другими проблемами.
Она попросила специалиста по устранению плесени проверить дом. Ей сказали, что у нее 4 степени, или серьезное заражение.
Страхование жилья и имущества, как правило, не покрывает ущерб от плесени, особенно если он вызван отсутствием технического обслуживания, например, заблокированными желобами или отсутствием потолочной плитки.
Эми попросила домовладельца устранить основную причину появления плесени и заплатить за замену или лечение ее вещей, но домовладелец отказался.
Она подала иск в NCAT, но не получила компенсации за элементы своего иска, связанные с плесенью, потому что судья сказал, что невозможно выяснить, кто вызвал проблему с плесенью.
Эми сказала, что потратила 96000 долларов на замену и восстановление своего личного имущества, а также на устранение плесени. Эксперт сказал ей, что устранение основной причины проблемы плесени в помещении обойдется еще в 250 000 долларов. дом.
Эми сказала, что рассматривает возможность подачи гражданского иска против домовладельца.
Страхование покрывает плесень?
Если вы являетесь владельцем дома и у вас есть проблема с плесенью, вы мало что можете сделать, чтобы снизить затраты на ее ремонт.
Страхование жилья и имущества, как правило, не покрывает ущерб от плесени, особенно если он вызван отсутствием технического обслуживания, например, заблокированными желобами или отсутствием потолочной плитки.
По словам Ноймайстер-Кемп, когда плесень является вторичной проблемой, которая возникает в результате попадания воды в результате наводнения, повреждения ураганом или прорыва труб, вы можете быть застрахованы. Как всегда, внимательно ознакомьтесь с условиями вашего страхового полиса.
Если у вас серьезная проблема с плесенью, возможно, вам придется обратиться к профессионалу, чтобы от нее избавиться. Кто платит, зависит от источника плесени.
Профессиональное удаление плесени
Поверхностную плесень, такую как плесень на кафеле в ванных комнатах или на поверхности кухонных шкафов, можно довольно легко очистить, не вызывая посторонней помощи.
Но если плесень покрывает большую площадь вашего дома - согласно Австралийское руководство по плесени, который был соавтором Neumeister-Kemp, приблизительный ориентир составляет один квадратный метр и является плотным, или, если домовладельцы страдают астмой или аллергией на плесень, лучше всего обратиться к экспертам.
Профессиональные очистители форм должны быть сертифицированы, иметь необходимое оборудование и специальную подготовку.
Хотя некоторые компании предоставляют первоначальные расценки бесплатно, исследование может стоить от 800 до 1500 долларов для эксперта, чтобы проверить сайт, найти причину появления плесени и написать план удаления.
После этого вопрос в масштабах проблемы.
Стоимость ремонта всего дома начинается примерно с 15000 долларов, но может стоить намного больше, в зависимости от размера дома и обстановки в нем.
Если проблема на поверхности - на стенах, потолке или шкафах - это относительно простая работа по очистке, которая может обойтись вам в несколько сотен долларов.
Почасовая ставка специалиста по устранению плесени начинается примерно от 60 долларов.
«Фактическая очистка формы - это наименьшая проблема. Если это просто конденсат, это дешево. Если он сидит сверху, это дешево. Для потолка, например, это будет стоить около 200 долларов », - говорит Ноймайстер-Кемп. «Но если плесень врастает в потолок и становится пористой, значит, это дорого».
Ноймайстер-Кемп говорит, что в сильно пострадавших домах может быть плесень за стенами, внутри и за гиппланом, в полостях потолка, под коврами и половыми досками. После того, как он затвердеет в пористых материалах, будет проще заменить их полностью, чем обрабатывать.
По словам Ноймайстер-Кемп, стоимость ремонта всего дома начинается примерно с 15000 долларов, но может стоить намного больше, в зависимости от размера дома и обстановки в нем.
Самая дорогая работа, в которой, по ее словам, она участвовала, - это дом в Сиднейском Бонди, ремонт которого обошелся в 1,8 миллиона долларов.
Лучшие советы по сохранению вашего дома без плесени
- Поддерживайте в доме ровную температуру. Старайтесь не допускать, чтобы одна комната становилась намного теплее или холоднее другой.
- Зимой располагайте небольшие обогреватели по всему дому, а не один большой обогреватель в центре.
- Никогда не используйте нагреватели ненагреваемого газа, так как они могут выделять в воздух водяной пар.
- Всегда используйте вытяжку, когда принимаете душ или готовите пищу, и по возможности открывайте окна.
- Убирайте плесень, как только заметите ее. Не позволяйте этому оседать.
- Вытирайте конденсат со стен или окон, когда вы его заметите.
- Держите жалюзи и шторы открытыми в течение дня.
- Сообщите арендодателю, как только заметите проблему, и записывайте все разговоры по телефону.
*Имена изменены по просьбе интервьюируемых.
Чтобы поделиться своими мыслями или задать вопрос, посетите форум сообщества CHOICE.