JavaScript отключен
Если возможно, включите JavaScript для расширенного использования веб-сайта CHOICE.
Уже после двух снижений процентных ставок в этом году рынок жилищного кредитования и его место в австралийской экономике находятся под микроскопом. Покупка дома - это эмоциональное предложение, поскольку «австралийская мечта» все еще рассматривается многими как обряд посвящения.
К сожалению, всякий раз, когда на рынок проникает такое сильное культурное и эмоциональное влияние, он готов к эксплуатации.
Центральное место в дискуссии о домовладении занимает растущая роль ипотечных брокеров на нашем рынке жилья. Поскольку брокерский сектор предоставляет половину всех жилищных кредитов, проблемы в этом секторе могут сформировать или поколебать экономику Австралии.
Люди обращаются к ипотечным брокерам за надежными профессиональными советами, но брокерская отрасль не оправдывает этих ожиданий.
Люди обращаются к ипотечным брокерам за надежными профессиональными советами, но брокерская отрасль не оправдывает этих ожиданий.
Когда мы обращаемся за помощью к квалифицированному специалисту, мы справедливо ожидаем, что он учтет наши обстоятельства и посоветует нам наилучший курс действий. Когда вы идете к врачу, вас ждут тщательное обследование, диагноз и план лечения, который подходит именно вам. Хотя покупка дома - это не вопрос жизни и смерти, это одно из самых рискованных финансовых решений, которые мы будем принимать.
Вот почему вы можете удивиться, узнав, что ипотечные брокеры не обязаны помогать вам решать, что лучше для вас. Им по закону разрешено рекомендовать ссуду, которая не является вашим лучшим вариантом, которая может принести им более высокая комиссия или набейте карманы одного из крупных банков, владеющих крупными ипотечными брокерами предприятия. Это то же самое, что врач порекомендовал бы ненужную и рискованную операцию, потому что местная больница платит им откат. Мы были бы справедливо возмущены, если бы это было так, так почему же это разрешено, когда мы обращаемся за советом по жилищному кредиту?
Худшим секретом отрасли остается то, что индустрия ипотечных брокеров была захвачена крупными банками.
Наихудшим секретом отрасли остается то, что индустрия ипотечных брокеров была захвачена крупными банками. Силы конкуренции, которые брокерская отрасль впервые принесла на рынок жилищного кредитования много лет назад, почти полностью иссякли.
Возьмите австралийские жилищные ссуды. Он ворвался на сцену в начале 1990-х годов, произведя революцию на рынке кредитования и предложив реальную ценовую конкуренцию подающим надежды домовладельцам. Но с тех пор он был приобретен Банком Содружества, что ослабило любую конкурентоспособность. Теперь Aussie Home Loans направляет два из пяти займов прямо обратно в Commonwealth Bank.
У Джоша Фриденберга в этом году есть возможность исправить эту неработающую систему, законодательно установив обязанность брокеров действовать в интересах своих клиентов.
У казначея Джоша Фриденберга есть возможность в этом году исправить эту неработающую систему, законодательно закрепив обязанность брокеров действовать в интересах своих клиентов. Заемщики уже ожидают, что брокеры действуют в их интересах. Брокеры рекламируют, что найдут клиентам «хороший» или «лучший» кредит. Но закон требует Только что брокеры предлагают ссуду, которая «не является неподходящей» - в лучшем случае слабое испытание.
Требование от брокеров работать в наших интересах было важной рекомендацией королевской банковской комиссии. Комиссар Кеннет Хейн сказал это. просто будет отражать то, что уже ожидали заемщики.
Но после выхода отчета королевской комиссии брокерское лобби сопротивлялось публично об этой реформе, призывая к исключениям и разъяснениям, которые превратят долг в простое занятие галочкой.
Пытаясь отвлечь внимание от государственного надзора, отрасль предложила «клиент в первую очередь», но это не решило основную проблему: качество ссуд, рекомендованное брокерами. По-прежнему не будет никаких обязательств по поиску «лучшего» или даже «хорошего» кредита, как обещают многие брокеры.
Последнее, что нам нужно, - это люди, берущие взаймы больше, чем они могут себе позволить, по неконкурентоспособным процентным ставкам.
Поскольку экономика находится в нестабильном состоянии, а правительство стремится стимулировать рынок жилья, последнее, что нам нужно, - это люди, занимающие больше, чем они могут себе позволить, по неконкурентоспособным процентным ставкам. Лучший способ защититься от этого - действовать быстро по рекомендации королевской комиссии, чтобы брокеры действительно представляли интересы своих клиентов, а не банков.
Подобные реформы финансового консультирования вознаграждали хороших финансовых консультантов и вытеснили худших из отрасли. Для хороших ипотечных брокеров это будет означать, что у них будут равные условия игры - они будут конкурировать на основе качества своих услуг, а австралийцы заключат более выгодные сделки. Мы увидим меньше случаев безответственного кредитования и меньше домашних хозяйств, выходящих за рамки своих средств.
Брокерам, стремящимся сделать все возможное для клиентов, нечего опасаться этой реформы. Единственные люди, которым есть что терять, - это банки, получающие прибыль от ссуд, организованных брокерскими компаниями, которым они платят или владеют.
Отказ от ответственности: эта статья изначально была опубликована в The Australian
Чтобы поделиться своими мыслями или задать вопрос, посетите форум сообщества CHOICE.
Мы в CHOICE благодарим людей Гадигала, традиционных хранителей этой земли, на которой мы работаем, и отдаем дань уважения народам коренных народов этой страны. CHOICE поддерживает Заявление Улуру народа коренных народов от всего сердца.