Правила аренды на время отпуска
Последнее изменение: 8 марта 2016 г.
Адекватность регулирования краткосрочной аренды на время отпуска в Новом Южном Уэльсе изучается в ходе парламентского расследования.
Расследование, проводимое комитетом по окружающей среде и планированию Законодательного собрания штата Новый Южный Уэльс, касается всех видов краткосрочной аренды на время отпуска, в том числе все более популярной. платформы, такие как Airbnb, Flipkey, Home Away и Stayz, которые облегчают связь между путешественниками и людьми, предлагающими на короткий срок свободную комнату или всю свою собственность арендовать.
Компании по аренде автомобилей могут взять вас с собой в поездку со страховкой арендованного автомобиля и другими скрытыми сборами и сборами. Прочтите наш руководство по аренде автомобилей перед бронированием.
Зачем нужен запрос?
Депутат Джейми Паркер, который запросил расследование, говорит, что, хотя он поддерживает новое «экономика совместного использования', которые могут улучшить выбор, инновации и конкуренцию, он был обеспокоен отсутствием последовательной нормативной базы для краткосрочной аренды жилья.
"В некоторых районах использование этих услуг для постоянной сдачи домов или квартир в аренду для туризма может повлиять на характер и благоустройство местности. «Важно обеспечить, чтобы услуги по размещению не оказывали дополнительного давления на доступность жилья и не оказывали негативного социального воздействия», - говорит он.
Для потребителей одним из основных преимуществ улучшенного регулирования будет требование, чтобы краткосрочная аренда соответствовала минимальным стандартам в отношении здоровья и безопасности - так что вероятность этого меньше. Вы рискуете пораниться от изворотливых электроприборов на кухне, например, или в антисанитарных помещениях, которые не соответствуют рекламируемым описание. Но, конечно, косвенным эффектом усиления регулирования является увеличение затрат, связанных с соблюдением требований, которые могут быть переложены на потребителя.
Недостатки в действующем регулировании
Когда мы опубликовали наши гид по Airbnb в июле 2015 года отзывы нашего сообщества об их опыте использования службы были в основном положительными. Но использование этих платформ не является полностью безопасным. Как сказал нам один из наших читателей, «не во всех местах одинаковые или даже адекватные стандарты. Некоторые места могут быть нечистыми, другие небезопасными для детей или [в них] не может быть дымовых извещателей ».
Что говорят заинтересованные стороны
- В Ассоциация Backpacker Operators NSWв своем сообщении по запросу заявило, что «его главная проблема заключается в том, что такие платформы, как Airbnb, способствуют бум нерегулируемого и несанкционированного - даже потенциально незаконного - размещения в Новом Южном Уэльсе, особенно Сидней". В нем говорится, что его члены серьезно обеспокоены влиянием таких платформ на безопасность краткосрочных посетителей. государства, и хочет "равных условий игры для своих членов, управляющих совместимыми, строго регулируемыми предприятиями по размещению в Новый Южный Уэльс ".
- В Ассоциация индустрии аренды на время отпуска, в число ключевых участников которой входят Stayz, Home Away и Flipkey, в своем заявлении заявили, что ошибочное мнение краткосрочная аренда на время отпуска не регулируется, но допускает, что «есть области, в которых регулирование нуждается в уточнении и поправка ".
- Дэвид Шелдон из Австралийская региональная туристическая сеть (ARTN) заявили, что краткосрочная аренда на время отпуска в Новом Южном Уэльсе может заполнить пробел на рынке, "что приведет к увеличению расходов и увеличение продолжительности пребывания в регионе и создание потока возможностей трудоустройства для более широкого посетителя экономия ». Но в своем запросе ARTN предположил, что недавний массовый рост использования платформ для совместного использования, возможно, привлек на рынок «неопытных игроков». Это привело к его опасениям по поводу «недостаточной осведомленности потребителя о том, чего ожидать от этого продукта, по сравнению с краткосрочным жилье, отвечающее стандартам и одобренное местным самоуправлением для предписанного использования »,« большое количество неопытных «операторы», которые минимально осведомлены о своих обязательствах перед потребителем »и« неготовность местных властей отреагировать »на эти проблемы.
- В Постель и завтрак и ассоциация фермерских домов штата Новый Южный Уэльс и ACT (BBFA) указывает в своем заявлении, что отель типа «постель и завтрак» (B&B) в Новом Южном Уэльсе должен соответствовать нескольким группам правил, регулируемых тремя уровнями правительства. Ассоциация хотела бы, чтобы правила были упрощены и стандартизированы. В нем указывается, что затраты на соблюдение нормативных требований для среднего B&B составляют более 15% годового оборота. В нем говорится, что, хотя некоторые объекты недвижимости, которые рекламируются на таких платформах, как Airbnb, являются членами BBFA, подавляющее большинство не соответствуют и могут не соответствовать правилам.
Техническое задание на запрос
По запросу проводятся два публичных слушания, в круг ведения которых входят:
а) текущая ситуация в Новом Южном Уэльсе и сравнение с другими юрисдикциями
б) различия между традиционными поставщиками жилья и онлайн-платформами
в) рост краткосрочной и онлайн-аренды, а также меняющийся характер рынка
г) экономические последствия краткосрочной аренды для местной и государственной экономики
д) нормативные вопросы, связанные с краткосрочной сдачей в аренду, включая безопасность клиентов, планирование землепользования и благоустройство территории, а также лицензирование и налогообложение.