Orçamento 2017: Habitação
Última atualização: 10 de abril de 2017
O tesoureiro pediu um maior investimento em moradias populares para. combater a pressão sobre o sistema de aluguel causada pela disparada de propriedades. preços.
Em um discurso proferido na segunda-feira ao Instituto de Pesquisa Urbana e Habitação da Austrália, Tesoureiro Scott Morrison descreveu o que vê como as principais questões e desafios no setor habitacional na preparação para o Federal Despesas. Com foco na acessibilidade do aluguel, o governo espera desviar a discussão das políticas que impactam os preços dos imóveis para lidar com os efeitos do boom dos preços da habitação.
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Pressão do invólucro de gotejamento
Citando pesquisarpela CHOICE, a National Association of Tenants ' Organizações e abrigo nacional, o tesoureiro diz que os preços da habitação. em Sydney e Melbourne estão fazendo com que pessoas com rendas mais altas permaneçam em. o mercado de aluguel por mais tempo, causando um "efeito sanfona" que é impactante. aqueles com rendimentos mais baixos.
"Mais da metade dos locatários afirmam que alugam porque não têm dinheiro para comprá-los. propriedade própria ", diz Morrison. "Por causa disso, eles estão hospedados no. mercado de aluguel por mais tempo - uma dinâmica que pressiona para cima o aluguel. preços e disponibilidade, e ainda mais pressão sobre as famílias de baixa renda, aumentando a necessidade de habitação a preços acessíveis. "
Aumento da demanda por imóveis para locação, impulsionada por possíveis proprietários de residências. bloqueado do mercado, levou ao aumento dos aluguéis, tornando ainda mais difícil. salvar para um depósito.
"É uma afirmação óbvia de que você não pode ajudar os primeiros compradores a economizar. para um depósito ao implementar políticas que aumentam o aluguel ", diz Morrison.
Acessibilidade de moradias "tudo sobre oferta e demanda"
De acordo com o tesoureiro, a resposta para a acessibilidade do aluguel é. aumentando a quantidade de estoque de aluguel.
O foco do investimento imobiliário na Austrália é o ganho de capital, ao invés de. rendimento - o que significa que os investidores ganham mais dinheiro com a venda de uma propriedade que possui. aumentam em valor do que recebem com a renda do aluguel. Como resultado, existe. pouco incentivo para os investidores - particularmente investidores "mamãe e papai" - para. segure os investimentos por mais tempo.
Para conter a pressão sobre os que têm renda mais baixa, o governo está procurando arranjos de financiamento para moradias populares. setor, que vê investimento limitado devido à baixa taxa de retorno.
"Mamãe e papai investidores estão colocando um teto sobre a cabeça de cerca de a. um quarto de todas as residências alugadas neste país ", disse Morrison. "Guardando. em nosso mercado de aluguel privado é importante para o fornecimento contínuo de aluguel. "
“No entanto, também deve ser dada atenção à forma como os imóveis residenciais alugados. pode ser melhor estruturado para fornecer mais oportunidades para instituições. envolvimento."
O tesoureiro aponta para a situação no Reino Unido, onde o social e. setor de moradias populares possui 18% do estoque habitacional, em comparação com cerca de 5% na Austrália. O governo emite títulos para fornecer preços baratos e de longo prazo. financiamento para provedores de habitação comunitária, um modelo que já existia no Reino Unido. por 30 anos.
Morrison diz que os fundos de aposentadoria também seriam incentivados a investir. em moradias populares para trabalhadores-chave: "O que poderia ser mais interessante. de enfermeiras, professores ou membros de fundos de pensão da polícia do que investir em. moradia acessível para enfermeiras, professores e policiais? "
Mudanças na engrenagem negativa "não seriam uma boa notícia" para os locatários.
No discurso o Tesoureiro novamente dissipa os rumores de que o governo estava considerando mudanças para marcha negativa, afirmando que não. as mudanças custariam aos locatários.
"Se pais e mães investidores não fizessem parte do nosso mercado de aluguel privado, lá. haveria menos propriedades para aluguel disponíveis, o que significa aluguéis mais altos, ainda mais. expulsão dos que têm rendimentos mais baixos e uma pressão ainda maior sobre os que já estão. superestimados recursos comunitários e de habitação social ", diz ele.
"Independentemente das opiniões sobre os méritos ou negativos. engrenagem, é um componente estabelecido e estrutural da Austrália. mercados de habitação. A interrupção da engrenagem negativa teria um custo, especialmente para os locatários, muito menos os impactos econômicos mais amplos. "
“Isso não seria uma boa notícia para os 30% dos australianos. famílias que alugam. "
O Orçamento será entregue no dia 9 de maio.