Jak korzystać z Airbnb dla gości i gospodarzy

W domu i poza nim

Airbnb reklamuje się jako usługa „udostępniania domu” w sieci peer-to-peer, umożliwiając podróżnym poznawanie miast takich jak mieszkańcy i gospodarze, aby odblokować dodatkowy dochód zamknięty w ich wolnych pokojach. Ale z niektórymi miastami rozprawiają się z usługą, a media podkreślają przerażające historie o podejrzanych kwaterach lub poza kontrolą. goście, co tak naprawdę musicie wiedzieć przed kliknięciem przycisku „Rezerwuj”?

• Jak to działa?
• Czy jest to legalne w Australii?
• Ile to kosztuje?
• Jakiego ubezpieczenia potrzebujesz?

Jak to działa?

Airbnb to sieć peer-to-peer, która łączy podróżnych (online lub za pośrednictwem aplikacji mobilnej) z tymi, którzy mają wolne pokoje lub domy. Jest ich więcej. ponad 2,5 miliona ofert w 191 krajach.

Nie wszystkie noclegi znajdują się w czyimś domu — Airbnb umożliwia także małe pensjonaty, hostele, przyrodę. domki, apartamenty z obsługą i hotele butikowe z mniej niż 25 pokojami, aby wykorzystać swoją platformę również do sprzedaży pokoi.

Czy Airbnb jest legalne w Australii?

Podobnie jak w przypadku innych firm działających w przestrzeni ekonomii współdzielenia, w większości przepisy nie nadążają za technologią. Zasady są różne iw większości przypadków. stanów, różnią się w zależności od regionu, w którym mieszkasz.

Oto podział reguł według stanu:

Południowa Australia: Rząd stanowy Australii Południowej ogłosił na początku tego roku, że ludzie wynajmujący swoje nieruchomości na krótkie pobyty mogą to zrobić bez uzyskiwania. dodatkowe uprawnienia.

Queensland: Stan wprowadził przepisy, które dają władzom lokalnym prawo do wymagania prywatnych rezydencji, które są wynajmowane na mniej niż 10 dni i regularnie używane. aby strony uzyskały pozwolenie na prowadzenie działalności zgodnie z prawem.

Wiktoria: Stan jest obecnie w trakcie wdrażania prawa „dom partyjny”, podobnie jak Queensland, aby dać władzom większe uprawnienia do lepszej kontroli problemu. czynsze, ale musi jeszcze przejść przez górną izbę.

Tasmania: Rząd zaproponował ogólnostanową zasadę, która pozwoliłaby na nieograniczony wynajem krótkoterminowy dla tych, którzy dzierżawią część swoich domów. Zaproponowany. Wersja prawa zawiera ograniczenie do 42 noclegów rocznie na czas, w którym ktoś może wynająć dom, po którym to czasie wymagane jest pozwolenie.

Nowa Południowa Walia: W NSW krótkoterminowe wynajmy wakacyjne są regulowane przez rady, a zasady dotyczące zagospodarowania przestrzennego dyktują, czy możesz wydzierżawić swoje miejsce. Na przykład Miasto. rad Sydney, Randwick i Waverley zabroniły Airbnb i podobnych usług, podczas gdy Gosford, Pittwater, Shoalhaven i Kiama wyraziły zgodę.

Terytorium Północne, ACT i WA: Działają również na zasadzie rady po radzie.

Ile to kosztuje, jeśli jesteś gościem?

Całkowita cena zakwaterowania na Airbnb będzie obejmować niektóre lub wszystkie z następujących opłat: cena za nocleg za samo zakwaterowanie ustalona przez. gospodarz; opłata serwisowa Airbnb w wysokości 6–12%; i ewentualnie opłata za sprzątanie pobierana przez niektórych gospodarzy. Inne potencjalne koszty obejmują 3% opłata za przeliczenie waluty, jeśli płacisz w innej walucie niż ta używana w kraju, w którym znajduje się zakwaterowanie, oraz lokalne podatki.

Mając do dyspozycji wszystko, od łóżek w pokojach dzielonych po zamki, bardziej chodzi o to, ile jesteś w stanie zapłacić, niż ile to kosztuje. Ale kiedy CHOICE porównał koszt pokoi hotelowych z zakwaterowaniem zarezerwowanym przez Airbnb w 2015 roku, okazało się, że sieć peer-to-peer była tańsza. przeciętny.

Ile to kosztuje, jeśli jesteś gospodarzem?

Umieszczenie swojego miejsca na Airbnb jest bezpłatne. Możesz ustawić własną cenę za noc, chociaż Airbnb pokazuje, ile inni gospodarze w Twojej okolicy pobierają podobne opłaty. zakwaterowanie. Po zarezerwowaniu miejsca Airbnb pobiera 3% „opłaty za obsługę gospodarza” od każdej rezerwacji.

Wynajęcie przestrzeni na Airbnb może jednak wiązać się z innymi ukrytymi kosztami. Uzyskanie odpowiedniego ubezpieczenia (patrz poniżej), opłaty za sprzątanie (z których można odzyskać. Twoich gości) oraz zwiększone zużycie nieruchomości to tylko niektóre z wydatków, które powinieneś rozważyć przed ustaleniem ceny.

Jakiego ubezpieczenia potrzebują gospodarze?

Airbnb automatycznie zapewnia swoim australijskim użytkownikom gwarancję i ubezpieczenie gospodarza.

Gwarancja gospodarza zapewnia 1 milion USD ochrony przed uszkodzeniem mienia przez gości. Ale nie obejmuje utraconej gotówki i papierów wartościowych, zużycia, zwierząt domowych. lub wspólne lub wspólne obszary.

Program ubezpieczenia gospodarza to 1 milion dolarów ochrony od odpowiedzialności cywilnej, która powinna obejmować, jeśli gość jest fizycznie ranny lub cierpi. utratę lub uszkodzenie mienia podczas pobytu w domu. Może (ale nie może, w zależności od okoliczności) obejmować również Ciebie, jeśli gość uszkodzi Twoją nieruchomość, w tym roszczenia zgłoszone przez właściciela, jeśli sam jesteś najemcą.

Ale program ubezpieczeniowy nie chroni Cię, jeśli Twoja odpowiedzialność wynika z celowej szkody, takiej jak napaść lub nadużycia seksualne, szkody osobiste i reklamowe (na przykład w przypadku naruszenia praw autorskich innej osoby lub. oczernia osobę trzecią), szkody wyrządzone gościowi przez grzyby lub bakterie, chińskie płyty gipsowo-kartonowe, choroby zakaźne, akty terroryzmu, odpowiedzialność za produkt, zanieczyszczenia, azbest, ołów lub krzemionkę. Nie pokryje również utraconych zarobków, jeśli gość anuluje lub skróci swój pobyt.

Inne ubezpieczenia

Aby zapewnić sobie ochronę w większości przypadków, rozważ zainwestowanie w dodatkowe ubezpieczenie.

Ubezpieczenie domu pokryje Cię w przypadku uszkodzenia budynku, którego jesteś właścicielem i ubezpieczenie zawartości pokryje utratę lub uszkodzenie mienia.

Ale zanim zaczniesz polegać na istniejącej ochronie ubezpieczeniowej, sprawdź swoją polisę.

Według Australijskiej Rady Ubezpieczeń, wiele standardowych polis ubezpieczeniowych dotyczących domu i mienia nie obejmuje Cię, jeśli roszczenie wynika z użytkowania w celach „biznesowych”. nieruchomości. Podczas gdy definiowanie zastosowań biznesowych może być skomplikowane, zdaniem ekspertów prawnych, nieruchomości wymienione na Airbnb lub podobnych platformach prawdopodobnie będą. być wykluczone.

Kilku ubezpieczycieli oferuje specjalne polisy ubezpieczeniowe przeznaczone specjalnie dla tych, którzy wynajmują domy na platformach takich jak Airbnb. NRMA na przykład ma produkt. zwany UdostępnijCover dotyczy to konkretnie pobytów krótkoterminowych, więc płacisz składkę tylko wtedy, gdy masz gości. Obejmuje kradzież, zniszczenie, odpowiedzialność osobistą, kradzież tożsamości i przenośne wartościowe treści.

Ubezpieczenie wynajmującego chroni Cię, jeśli najemca zniszczy Twój dom i utraci dochód, jeśli nieruchomość stanie się niezdatna do zamieszkania. Różni się od produktów takich jak ShareCover. ponieważ zapewnia ochronę na dłuższą metę. Podobnie jak w przypadku ubezpieczenia domu i mienia, Twoja polisa może nie być ważna, jeśli korzystasz z niej w firmie. cel, więc skontaktuj się z firmą ubezpieczeniową, jeśli nie jesteś pewien.

Najważniejsze wskazówki dla gości

• Sprawdź opinie potencjalnego gospodarza przed dokonaniem rezerwacji, nawet jeśli ma on zweryfikowany dowód tożsamości. Dzieje się tak, ponieważ identyfikator nie jest „zatwierdzeniem żadnego gospodarza lub gościa, [ani] gwarancją czyjejś tożsamości ani tego, że interakcja z nimi będzie bezpieczna”, według Airbnb.

• Sprawdź zasady anulowania rezerwacji gospodarza. Gospodarze mogą zdecydować, czy nałożyć „super elastyczną” politykę z pełnym zwrotem kosztów (z wyjątkiem opłat), jeśli anulowanie zostanie anulowane do jednego dnia przed przyjazdem, „super rygorystyczny”, w którym otrzymasz tylko 50% zwrotu, jeśli anulujesz 60 dni przed przyjazdem lub coś w pomiędzy.

Najważniejsze wskazówki dla gospodarzy

• Sprawdź, czy lokalna rada nie zabrania Ci gościć na stronach takich jak Airbnb. Jeśli możesz, zapytaj radę o swoje obowiązki jako gospodarza, takie jak zapewnienie apteczek pierwszej pomocy i urządzeń przeciwpożarowych.

• Jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość, sprawdź umowę najmu i poproś właściciela o zgodę wcześniej wymieniając go i zastanów się nad powiadomieniem sąsiadów, aby wiedzieli, że wokół pojawią się nowe twarze blok.

• Poinformuj swoich gości o wszelkich zasadach dotyczących budynku lub warstwy — na przykład o zasadach dotyczących miejsc parkingowych dla gości, palenia, prania, hałasu i zwierząt.

• Upewnij się, że masz wystarczające ubezpieczenie i że obejmuje ono Twoją nieruchomość, jeśli wystawiasz ją na Airbnb.