Dlaczego banki podnoszą stopy procentowe?
Ostatnia aktualizacja: 10 listopada 2015
W zeszłym miesiącu wszystkie cztery największe banki zdecydowały się podnieść oprocentowanie kredytów hipotecznych po tym, jak regulator, australijski urząd regulacji ostrożnościowych (APRA), zaostrzył swoją politykę. Banki muszą teraz utrzymywać większy kapitał jako bufor, aby chronić się w kryzysie finansowym, co oznacza, że będą bezpieczniejsze, ale mniej zyskowne. Ale w celu odzyskania strat przerzucili te koszty na konsumentów. Citibank jako pierwszy zrobił to w październiku, a następnie Westpac, Commonwealth Bank, NAB i ANZ. Do wielkiej czwórki dołączyło wtedy dziesięciu innych.
Erin Turner, kierownik ds. kampanii w CHOICE, mówi, że duże banki zwiększają koszty dla posiadaczy kredytów hipotecznych w czasie, gdy odnotowują rekordowe zyski.
„Nie tak wygląda konkurencyjny system bankowy, wielcy gracze nie pracują nad zapewnieniem swoim klientom lepszej oferty”, mówi.
Obecnie szczególnie ważne jest, aby pożyczkobiorcy obserwowali oprocentowanie i porównywali swoje pożyczki mieszkaniowe z innymi pożyczkodawcami na rynku.
Co to oznacza dla Ciebie?
- 20 listopada Commonwealth Bank podwyższy standardową stopę zmienną z 5,45% do 5,60%. Podwyżka będzie kosztować posiadacza kredytu hipotecznego z 300 000 USD dodatkowego 28 USD miesięcznie, 339 USD rocznie lub 10 177 USD w ciągu 30-letniego okresu kredytowania.
- Stopa ANZ wzrośnie z 5,38% do 5,56%, począwszy od 20 listopada, co będzie kosztować dodatkowe 12 170 USD w okresie spłaty kredytu dla posiadacza kredytu hipotecznego z 300.000 USD długu w ciągu 30 lat.
- NAB podniesie swoje stawki z 5,43% do 5,60% od 12 listopada, co będzie kosztować dodatkowe 11 521 USD za kredyt hipoteczny o wartości 300 000 USD w ciągu 30 lat.
Co możesz z tym zrobić?
Refinansuj swoją pożyczkę
Głównym powodem, dla którego większość ludzi finansuje, jest zmniejszenie zadłużenia gospodarstw domowych i szybsze osiągnięcie wolności finansowej. Pamiętaj jednak, aby wziąć pod uwagę wszelkie początkowe i bieżące koszty związane z wyjściem z obecnej pożyczki. Opłaty obejmują: opłaty za wyjście z pożyczki, opłaty rządowe, nowe koszty pożyczki, koszty prawne i administracyjne. Szacuje się, że refinansowanie będzie kosztować około 1325 USD. Dowiedz się, czy refinansowanie ma sens, równoważąc opłaty i obciążenia z zachętami i korzyściami. Szukaj zachęt z:
- Brak lub niskie miesięczne opłaty za konto
- Zniżki
- Rabaty
Spłać dług wcześniej
Tak naprawdę są tylko dwa sposoby szybszej spłaty kredytu hipotecznego: obniżenie oprocentowania lub zwiększenie spłat.
Pożyczaj mniej – im więcej masz długu, tym więcej płacisz odsetek. Oszczędzając 20% depozytu, rezygnujesz z opłacania ubezpieczenia hipotecznego kredytodawców.
Dokonuj dodatkowych spłat – Niektóre banki pobierają opłaty za dokonywanie dodatkowych płatności, ponieważ obniża to wysokość spłacanych odsetek i pozwala zaoszczędzić pieniądze. Szukając kredytu mieszkaniowego, poszukaj funkcji, która pozwoli Ci dopłacić. Dokonywanie wyższych spłat działa również jako bufor na wypadek ponownego wzrostu stóp.
- Przeczytaj więcej naszych porady dotyczące kredytów hipotecznych.
Jak przełączyć
Sprawdź, którzy pożyczkodawcy mają podnieśli swoje stawki.
Użyj przełączania moneysmart ASIC kalkulator aby zobaczyć, jak możesz zaoszczędzić na swoim kredycie hipotecznym.