Pleśń może pojawić się w twoim domu o każdej porze roku i może powodować poważne problemy zdrowotne, a także dodać trochę obskurności do twojego otoczenia.
Ale naprawdę musisz uważać na zimę, zwłaszcza jeśli mieszkasz w wynajmowanej nieruchomości ze słabą wentylacją i nierównym ogrzewaniem.
Co powoduje pleśń? A jakie masz prawa, jeśli jesteś najemcą lub właścicielem?
Ile kosztuje profesjonalne usunięcie pleśni i czy jest to warte swojej ceny?
Czytaj dalej, aby znaleźć odpowiedzi.
Na tej stronie:
- Co powoduje pleśń?
- Czy właściciel lub najemca odpowiada za pleśń?
- Wskazówki dla najemców, aby uniknąć problemów z pleśnią
- Czy ubezpieczenie pokrywa formy?
- Profesjonalne usuwanie pleśni
- Najważniejsze wskazówki dotyczące ochrony domu przed pleśnią
Co powoduje pleśń?
Mówiąc najprościej, wilgoć powoduje pleśń.
„Ludzie nie mają pojęcia, ile może zdziałać niewielka ilość wody” – mówi dr Heike Neumeister-Kemp, główny mikolog (ekspert od pleśni) z Mycolab.
Nieszczelny dach, popękane rury, popękane dachówki, otwarte okna podczas deszczu lub powodzi mogą spowodować, że wilgoć dostanie się do domu. Lub możesz tworzyć wilgoć w samym domu: poprzez suszące powietrze ubrania w pomieszczeniu, bieganie urządzenia bez wyciągu lub przez niedogrzanie lub przegrzanie domu w zimie lub przechłodzenie go w lato.
Ważne jest, aby dowiedzieć się, co powoduje problem z pleśnią i naprawić podstawowy problem, w przeciwnym razie będzie on nadal występować, niezależnie od tego, jak dokładnie oczyściłeś.
Czy pleśń w domu jest dla ciebie szkodliwa?
Pleśnie mogą wydzielać toksyczne chemikalia, zwane mikotoksynami, a jeśli jest dużo pleśni, mogą one powodować reakcje alergiczne, astmę i objawy grypopodobne. Nie jest to coś, z czym każdy powinien żyć.
W zależności od tego, jak wilgotny jest obszar, nasilenie pleśni może się różnić, od małych plam po duże infestacje.
Czy właściciel lub najemca odpowiada za pleśń?
Obowiązki wynajmującego
W Australii właściciele mieszkań mają ogólny obowiązek upewnienia się, że wynajmowane przez nich domy są w rozsądnym stanie i nadają się do zamieszkania przez najemcę.
Jeśli pleśń jest spowodowana nieszczelnością dachu, wadliwą rurą lub rynnami lub innymi wadami konstrukcyjnymi, właściciel jest odpowiedzialny za jej naprawę i naprawienie szkód.
Obowiązki najemców
Ale pleśń często nie jest spowodowana problemami strukturalnymi.
- Najemcy mogą sami przyczyniać się lub stwarzać problem, ponieważ nie regularnie wietrzą i nie sprzątają domu, co pozwala na gromadzenie się kondensacji w domu lub zamoczenie dywanu.
- Najemcy mają również obowiązek informować właścicieli lub ich agentów najmu, jeśli jest jakiś problem z nieruchomością, na przykład nieszczelne okno lub nieszczelna rura.
- Jeśli najemca spowodował podstawowy problem, który doprowadził do rozwoju pleśni, lub nie poinformował właściciela o tym problem z nieruchomością, mogą zostać pociągnięci do odpowiedzialności za uszkodzenia pleśni i mogą być zmuszeni do zrekompensowania ich gospodarz.
Według Neumeister-Kemp, który często występuje jako biegły sądowy w sprawach dotyczących uszkodzeń pleśni, nadal istnieje wiele szarych stref.
Bez wyraźnej odpowiedzialności określonej w prawie, właściciele mogą nie akceptować swojej odpowiedzialności za pleśń, zmuszanie lokatorów do przechodzenia przez trybunały mieszkaniowe lub sądy, co wymaga czasu, a w niektórych przypadkach pieniędzy.
Od sędziego zależy, czy forma jest wystarczająco zła i czy problem dotyczy wady budowlanej, a zatem wina leży po stronie właściciela
Dr Neike Neumeister-Kemp, główny mikolog w Mycolab
„W tej chwili sędzia decyduje, czy forma jest wystarczająco zła i czy problem dotyczy wady budynku, a zatem wina leży po stronie właściciela” – powiedział Neumeister-Kemp.
„Nieruchomości w ogóle nie pomagają… Najemca dostaje mandaty [za wcześniejsze zakończenie umowy najmu] lub musi zapłacić za sprzątanie w górę, a właściciel zostaje pozwany, bo nieruchomość nie powiedziała najemcy ani właścicielowi o usterce jak nieszczelny rura. Teraz coś, co kosztowałoby od 2000 do 3000 dolarów, staje się roszczeniem od 30 000 do 90 000 dolarów”.
Podejmij kroki w celu sprawdzenia pleśni przed podpisaniem umowy najmu i zobowiąż pisemnie wynajmującego lub agenta do naprawienia wszelkich problemów.
Wskazówki dla najemców, aby uniknąć problemów z pleśnią
Zanim wynajmiesz nieruchomość
Jeśli zauważysz problemy, takie jak nieprawidłowe uszczelnienie okien, nieszczelne krany lub zepsute rynny, upewnij się, że właściciel zobowiąże się do naprawienia problemów na piśmie przed podpisaniem umowy najmu.
Kiedy wynajmujesz nieruchomość
Jeśli już wynajmujesz nieruchomość i pojawia się problem z pleśnią, spróbuj dowiedzieć się, co go powoduje.
Jeśli w łazience lub kuchni jest niewielka ilość pleśni, wyczyść ją i dobrze przewietrz pomieszczenia w przyszłości.
Ale jeśli jest dużo pleśni lub znajdziesz przeciek w dachu lub ścianach, natychmiast poinformuj o tym właściciela lub agenta nieruchomości i poproś ich o naprawę.
Im dłużej czekasz, aby im powiedzieć, tym gorszy będzie problem – i możesz zostać pociągnięty do odpowiedzialności za wszelkie opóźnienia.
Upewnij się, że prowadzisz dobre zapisy swoich kontaktów z wynajmującym lub agentem i zrób dużo zdjęć na wypadek, gdybyś potrzebował ich później jako dowodów.
Jeśli nie jesteś zadowolony
Jeśli właściciel nie naprawi problemów lub nie jesteś zadowolony z wykonanych napraw, masz kilka opcji.
Możesz starać się o wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu. Wynajmujący może nie zgodzić się na twoją prośbę, w takim przypadku może być konieczne zwrócenie się do trybunału ds. najmu w twoim stanie lub terytorium w celu rozwiązania sporu.
Jeśli tak jest, upewnij się, że masz ze sobą jak najwięcej dowodów, w tym historię korespondencji z właściciela lub agenta, zrobione zdjęcia i, jeśli je posiadasz, raport środowiskowy dotyczący pleśni w Twoim Dom.
Możesz go otrzymać od specjalisty od usuwania pleśni lub w niektórych przypadkach od swojej rady.
Pod koniec września Emma i Tom zauważyli dziurę w suficie łazienki w domu w Petersham w Sydney. Natychmiast poinformowali zarządców nieruchomości, ale przez wiele miesięcy nic od nich nie słyszeli.
Pleśń zaczęła pojawiać się w jednej z sypialni w styczniu, a pod koniec kwietnia rozprzestrzeniła się po całym domu. W maju, gdy nie było widać żadnego rozwiązania, Tom i Emma, która była w ciąży, powiedzieli agentowi wynajmu, że chcą rozwiązać umowę najmu.
Ale właściciel złożył skargę do Trybunału Cywilnego i Administracyjnego NSW (NCAT), zarzucając Emmie i Tomowi naruszenie umowy najmu.
Emma i Tom, którzy zachowali doskonałe zapisy swoich doświadczeń z agentem, złożyli pozew wzajemny. Nastąpiły przesłuchania NCAT (wyniki nie były znane w momencie publikacji).
Amy podpisała umowę najmu domu na dolnym North Shore w Sydney. Zanim się wprowadziła, pojawiły się oznaki problemów, z gnijącymi deskami podłogowymi i ścianami z tyłu oraz fundamentami budynku.
Powiedziano jej, że problem zostanie naprawiony przed wprowadzeniem się, ale tak się nie stało. Amy i jej dzieci zaczęły chorować, miały problemy z oddychaniem i inne.
Poprosiła eksperta od usuwania pleśni, aby przetestował dom. Powiedziano jej, że ma zanieczyszczenie stopnia czwartego lub ciężkiego.
Ubezpieczenie domu i wyposażenia zwykle nie obejmuje uszkodzeń spowodowanych przez pleśń, szczególnie gdy jest to spowodowane brakiem konserwacji, takim jak zablokowane rynny lub brakujące płyty sufitowe
Amy poprosiła właściciela mieszkania o naprawienie przyczyny pleśni i zapłatę za wymianę lub leczenie jej rzeczy, ale właściciel odmówił.
Złożyła sprawę w NCAT, ale nie otrzymała odszkodowania za elementy swojego roszczenia związane z pleśnią, ponieważ sędzia stwierdził, że nie można ustalić, kto spowodował problem z pleśnią.
Amy powiedziała, że wydała 96 000 dolarów na wymianę i rekultywację swojej własności osobistej, a także na rekultywację pleśni ekspert powiedział jej, że naprawienie przyczyny problemu pleśni w Dom.
Amy powiedziała, że rozważa wniesienie sprawy do sądu cywilnego przeciwko właścicielowi mieszkania.
Czy ubezpieczenie pokrywa formy?
Jeśli jesteś właścicielem domu i masz problem z pleśnią, niewiele możesz zrobić, aby zmniejszyć koszty jego naprawy.
Ubezpieczenie domu i zawartości zwykle nie obejmuje uszkodzeń spowodowanych przez pleśń, szczególnie gdy jest to spowodowane brakiem konserwacji, takim jak zablokowane rynny lub brakujące płyty sufitowe.
Według Neumeister-Kemp, gdy pleśń jest drugorzędnym problemem, który powstaje w wyniku wnikania wody w wyniku powodzi, uszkodzeń spowodowanych przez burzę lub pęknięć rur, możesz zostać objęty ubezpieczeniem. Jak zawsze, należy dokładnie zapoznać się z warunkami swojej polisy ubezpieczeniowej.
Jeśli twój problem z pleśnią jest poważny, być może będziesz musiał zadzwonić do specjalisty, aby się go pozbyć. Kto płaci, zależy od źródła pleśni.
Profesjonalne usuwanie pleśni
Pleśń powierzchniową, taką jak ta, która znajduje się na płytkach łazienkowych lub na powierzchni szafek kuchennych, można dość łatwo wyczyścić bez wzywania pomocy z zewnątrz.
Ale jeśli pleśń pokrywa dużą powierzchnię domu – według Australijskie wytyczne dotyczące pleśni, którego współautorem jest Neumeister-Kemp, przybliżony przewodnik ma powierzchnię jednego metra kwadratowego – i jest gęsty, lub jeśli właściciele domów mają astmę lub mają alergię na pleśń, najlepiej wezwać ekspertów.
Profesjonalni czyściciele form powinni posiadać certyfikat, odpowiedni sprzęt i specjalne przeszkolenie.
Podczas gdy niektóre firmy udostępniają wstępne wyceny bezpłatnie, dochodzenie może kosztować od 800 do 1500 USD, aby ekspert przetestował witrynę, znalazł przyczynę pleśni i napisał plan usunięcia.
Potem jest kwestia rozmiaru problemu.
Koszt naprawy całego domu zaczyna się od około 15 000 USD, ale może kosztować znacznie więcej w zależności od wielkości domu i wyposażenia w nim
Jeśli problem leży na powierzchni – na ścianach, sufitach lub szafkach – jest to stosunkowo proste sprzątanie, które może kosztować kilkaset dolarów.
Stawka godzinowa dla specjalisty od usuwania pleśni zaczyna się od około 60 USD.
„Rzeczywiste czyszczenie formy to najmniejszy problem. Jeśli to tylko kondensacja, jest tania. Jeśli siedzi na górze, jest tani. Na przykład sufit będzie kosztował około 200 dolarów”, mówi Neumeister-Kemp. „Ale jeśli pleśń wrasta w sufit i jest porowata, to jest droga”.
Neumeister-Kemp twierdzi, że poważnie dotknięte domy mogą mieć pleśń za ścianami, wi za gipsem, w zagłębieniach sufitowych oraz pod dywanami i deskami podłogowymi. Gdy zastygnie w materiałach porowatych, łatwiej jest je całkowicie wymienić niż je leczyć.
Koszt naprawy całego domu zaczyna się od około 15 000 USD, ale może kosztować znacznie więcej w zależności od wielkości domu i wyposażenia w nim, według Neumeister-Kemp.
Najdroższą pracą, w którą była zaangażowana, był dom w Sydney w Bondi, który kosztował 1,8 miliona dolarów na rekultywację zawartości.
Najważniejsze wskazówki dotyczące ochrony domu przed pleśnią
- Utrzymuj równomierną temperaturę w domu. Staraj się nie dopuścić do tego, aby w jednym pokoju było dużo cieplej lub chłodniej niż w drugim.
- Zimą rozstawiaj w domu małe grzejniki zamiast jednego dużego grzejnika pośrodku.
- Nigdy nie używaj grzejników na gaz bez spalin, ponieważ mogą one uwalniać parę wodną do powietrza.
- Zawsze używaj wyciągu, gdy bierzesz prysznic lub gotujesz i otwieraj okna, jeśli to możliwe.
- Usuń pleśń, gdy tylko ją zauważysz. Nie pozwól, aby się zadomowiło.
- Wytrzyj kondensację na ścianach lub oknach, gdy tylko ją zauważysz.
- Miej rolety i zasłony otwarte w ciągu dnia.
- Poinformuj właściciela lokalu, gdy tylko zauważysz problem i zapisz wszystkie rozmowy, które prowadziłeś przez telefon.
*Nazwiska zostały zmienione na prośbę rozmówców.
Aby podzielić się swoimi przemyśleniami lub zadać pytanie, odwiedź forum społeczności CHOICE.