Regulamin wynajmu wakacyjnego
Ostatnia aktualizacja: 08 marca 2016
Adekwatność regulacji krótkoterminowego urlopu wakacyjnego w NSW jest badana w śledztwie sejmowym.
Dochodzenie, prowadzone przez środowisko Zgromadzenia Ustawodawczego NSW i komisję planistyczną, dotyczy wszystkich krótkoterminowych wynajmu urlopów – w tym coraz bardziej popularnego platformy takie jak Airbnb, Flipkey, Home Away i Stayz, które ułatwiają kontakt między podróżnymi a osobami oferującymi wolny pokój lub całą swoją nieruchomość na krótki okres wynajem.
Wypożyczalnie samochodów mogą zabrać Cię na przejażdżkę z ubezpieczeniem samochodu do wynajęcia i innymi ukrytymi opłatami i prowizjami. Przeczytaj nasze przewodnik po wypożyczeniu samochodu przed dokonaniem rezerwacji.
Dlaczego zapytanie?
Poseł Jamie Parker, który poprosił o dochodzenie, mówi, że chociaż popiera nowy 'ekonomia współdzielenia”, które mogą poprawić wybór, innowacyjność i konkurencję, był zaniepokojony brakiem spójnych ram regulacyjnych dotyczących krótkoterminowego wynajmu wakacyjnego.
„W niektórych obszarach korzystanie z tych usług w celu stałego wynajmu domów lub mieszkań na cele turystyczne może wpłynąć na charakter i charakter okolicy. Ważne jest, aby zapewnić, że usługi zakwaterowania nie wywierają dodatkowej presji na przystępność cenową mieszkań ani nie wprowadzają negatywnych skutków społecznych” – mówi.
Dla konsumentów jedną z głównych korzyści płynących z ulepszonych regulacji byłby wymóg, aby wynajem krótkoterminowy spełniał minimalne standardy w zakresie zdrowia i bezpieczeństwa – więc jest mniej prawdopodobne narażać się na ryzyko zranienia się na podejrzanych urządzeniach elektrycznych w kuchni lub w mieszkaniu, które jest niehigieniczne lub nie spełnia reklamowanych opis. Ale oczywiście efektem domina większej ilości regulacji jest zwiększony koszt związany z przestrzeganiem przepisów, który może zostać przeniesiony na konsumenta.
Braki w obecnym rozporządzeniu
Kiedy opublikowaliśmy nasze przewodnik po Airbnb w lipcu 2015 raporty z naszej społeczności o ich doświadczeniach z usługą były zdecydowanie pozytywne. Jednak korzystanie z tych platform nie jest całkowicie wolne od ryzyka. Jak powiedział nam jeden z naszych czytelników: „Nie wszystkie miejsca mają takie same standardy, a nawet odpowiednie standardy. Niektóre miejsca mogą być nieczyste, inne niebezpieczne dla dzieci lub [mogą] nie mieć czujników dymu”.
Co mówią zainteresowane strony
- ten Stowarzyszenie Backpacker Operators NSW, w swoim zgłoszeniu do dochodzenia, powiedział, że jego „główną obawą jest to, że platformy takie jak Airbnb ułatwiają boom na nieuregulowane i nieautoryzowane – a nawet potencjalnie nielegalne – zakwaterowanie w NSW, w szczególności Sydnej". Mówi, że jego członkowie mają poważne obawy co do wpływu, jaki takie platformy mają na bezpieczeństwo krótkoterminowych odwiedzających państwo i chce „równych szans dla swoich członków prowadzących zgodne, ściśle uregulowane firmy noclegowe w NSW”.
- ten Stowarzyszenie Branży Wynajmu Wakacyjnego, którego kluczowymi członkami są Stayz, Home Away i Flipkey, powiedział w swoim oświadczeniu, że jest to błędne przekonanie, że krótkoterminowy wynajem wakacyjny jest nieuregulowany, ale przyznaje, że „są obszary, w których rozporządzenie wymaga wyjaśnienia i poprawka".
- David Sheldon z Australijska Regionalna Sieć Turystyczna (ARTN) powiedział, że krótkoterminowe wakacje wakacyjne w NSW mogą wypełnić lukę na rynku, „powodując wzrost wydatków i dłuższy pobyt w regionie i generowanie przepływu możliwości zatrudnienia przez szerszego odwiedzającego gospodarka". Jednak w swoim zgłoszeniu do dochodzenia ARTN spekulował, że niedawny i ogromny wzrost wykorzystania platform udostępniania mógł przyciągnąć na rynek „niedoświadczonych graczy”. Doprowadziło to do obaw o „brak świadomości konsumenta, czego można oczekiwać od tego produktu, w porównaniu z krótkoterminowymi zakwaterowanie, które spełnia standardy i zostało zatwierdzone przez władze lokalne do określonego użytku”, „duża liczba niedoświadczonych „operatorów”, którzy mają minimalną wiedzę o swoich zobowiązaniach wobec konsumenta” i „nieprzygotowaniu władz lokalnych do reagowania” na te obawy.
- ten Stowarzyszenie Bed & Breakfast i Farmstay NSW i ACT (BBFA) wskazuje w swoim oświadczeniu, że pensjonat (B&B) w NSW musi być zgodny z wieloma grupami przepisów administrowanych przez trzy poziomy rządu. Stowarzyszenie chciałoby uprościć i ujednolicić przepisy. Wskazuje, że koszty przestrzegania przepisów dla przeciętnego pensjonatu B&B wynoszą ponad 15% rocznego obrotu. Mówi się, że chociaż niektóre nieruchomości reklamujące się na platformach takich jak Airbnb są członkami BBFA, zdecydowana większość nie jest i może nie być zgodna z przepisami.
Warunki zapytania ofertowego
W ramach dochodzenia odbywają się dwie publiczne przesłuchania, a zakres zadań obejmuje:
a) aktualna sytuacja w NSW i porównanie z innymi jurysdykcjami
b) różnice między tradycyjnymi dostawcami zakwaterowania a platformami internetowymi
c) rozwój najmu krótkoterminowego i internetowego oraz zmieniający się charakter rynku
d) ekonomiczne skutki krótkoterminowego najmu na gospodarkę lokalną i państwową
e) kwestie regulacyjne związane z krótkoterminowym wynajmem, w tym bezpieczeństwo klientów, planowanie przestrzenne i udogodnienia sąsiedztwa oraz licencjonowanie i opodatkowanie.