JavaScript er deaktivert
Hvis mulig, vennligst aktiver JavaScript for en forbedret opplevelse på CHOICE-nettstedet.
Trenger å vite
- Som det står, er det ingen grenser for leieøkninger i Queensland
- Reformer i 2021 var et skritt i riktig retning, men gikk ikke langt nok, sier talsmenn
- Kampanjen Make Renting Fair etterlyser ytterligere reformer
I oktober 2021 vedtok Queensland-parlamentet en rekke nye lover som tar sikte på å gjøre leie til en mindre dehumaniserende opplevelse i staten, der over en tredjedel av husholdningene er leietakere.
De inkluderte å tillate leietakere å holde kjæledyr med mindre eiendomseiere hadde en god grunn til å forby dem, og la folk som opplever vold i hjemmet avslutte en leieavtale med syv dagers varsel.
Men reformene berørte ikke et problem som har blitt kritisk i staten – rimelig leie. Det er ingen grenser for leieøkninger i Queensland, selv om leietakere har muligheten til å gå gjennom en lang domstolsprosess hvis de ønsker å utfordre en spesielt overdreven økning.
Få har tid eller ressurser til å gjøre det, sier administrerende direktør i Tenants Queensland, Penny Carr.
Svært store husleieøkninger har pågått en god stund nå
Tenants Queensland CEO Penny Carr
«Hvis du ikke vinner utfordringen, så sitter du fast med husleien. Men også, folk er bare redde for å ta noen selvsikker handling, i tilfelle det påvirker deres nåværende eller fremtidige leieforhold."
Siden begynnelsen av året har leieøkningene i gjennomsnitt vært rundt 23 % over hele staten de siste 12 månedene, ifølge en fersk analyse fra Tenants Queensland. Det tilsvarer en gjennomsnittlig økning på $104 per uke.
Queenslanders er ikke alene om å kjenne på klemmen, selvfølgelig. I en nylig CHOICE nasjonal undersøkelse sa 72 % av leietakerne å ha nok penger til å betale husleien var en bekymring.
Post-COVID-markedet enda tøffere
Carr sier det var håpefulle forventninger om at leiemarkedet ville favorisere leietakere da staten kom ut av COVID-19-krisen, men det motsatte har skjedd.
"Vi har sett markedet bli vanskeligere og vanskeligere for leietakere over den tiden. Svært store husleieøkninger har skjedd en stund nå."
Leietakere Queensland godtar ikke fortellingen fra utleiere og utleiemeglere om at økningene reflekterer større kostnader fra deres side.
"Vi ser bare opportunistiske leieøkninger," sier Carr.
Ikke rom for forhandlinger
Carr beskriver et utleiemiljø der forhandlinger mellom utleiere eller utleiemeglere og leietakere er praktisk talt ikke-eksisterende. Med en kontinuerlig tilgang på leietakere som leter etter et sted å bo, er leieøkninger et ta-det-eller-forlat-forslag, og leietakere er redde for å klage på dårlige eiendomsforhold eller be om reparasjoner.
Noen utleiere og utleiemeglere viser en tydelig mangel på medfølelse.
Det er en egeninteresse i eiendomsbransjen for å maksimere leie, for generelt får de en prosentandel av den leien
Tenants Queensland CEO Penny Carr
Leietakere Queensland hører saker om leietakere som mottar varsel om høye husleieøkninger samtidig som de mottar et utkastelsesvarsel. I mange tilfeller er det utleiemeglerne som driver den harde handelen, sier Carr, og eiendomseierne er kanskje ikke klar over at det skjer.
"Det er en egeninteresse i eiendomsbransjen for å maksimere leie, for generelt får de en prosentandel av den leien."
Nye reformer på vei
Tidligere i år kunngjorde regjeringen i Queensland en andre serie foreslåtte leiereformer, som inkluderer:
- gjør det enklere for leietakere å gjøre endringer i en eiendom for å forbedre sikkerhet, sikkerhet og tilgjengelighet
- skjerpede restriksjoner på eiendomseiers rettigheter til å gå inn i en utleie
- forbedrer åpenhet og ansvarlighet når det gjelder obligasjonskrav
- å gjøre husleiebetalinger samt nytte- og gjenutleiegebyrer "rettferdige og rimelige".
Mens den andre bølgen av reformer er velkomne, la de noen saker av bordet, sier Carr.
Tenancy Queensland sin Make Renting Fair-kampanje krever følgende:
- begrenser husleieøkninger til én gang per år (allerede planlagt å tre i kraft 1. juli) – men ikke mer enn konsumprisindeksen
- automatisk tilbakeføring av obligasjoner til leietaker med mindre utleier har fremmet en tvist
- øke 24-timers innreisevarsel for agenter og utleiere til 48 timer
- avslutter «ingen grunn» (i motsetning til «ingen grunn») utkastelser.
Rett til privatliv i ditt hjem
Leietakere blir overrasket når en utleier eller agent dukker opp er ikke uvanlig i Queensland, sier Carr.
"For mange påmeldinger er det bare et 24-timers varselkrav. Og problemet er at hvis meldingen legges i postkassen din, starter tiden fra den er levert for hånd. Hvis du ikke sjekker postkassen din, vil det være en person der dagen etter som har fått påmeldingsmeldingen."
Carr sier at leielovgivningen i Queensland har blitt sterkt påvirket av en mektig eiendomseierelobby. Mens regjeringen for eksempel hevder at grunnløse utkastelser er opphevet, er antallet legitime utkastelsesgrunner mange, inkludert utløpet av en tidsbestemt leieavtale.
"Du kan kjøre buss gjennom antall årsaker til utkastelse i lovgivningen," sier Carr.
Arkivbilder: Getty, med mindre annet er oppgitt.
For å dele tankene dine eller stille et spørsmål, besøk CHOICE Community-forumet.
Vi i CHOICE anerkjenner Gadigal-folket, de tradisjonelle vokterne av dette landet vi jobber på, og viser respekt til First Nations-folket i dette landet. CHOICE støtter First Nations-folkets Uluru-erklæring fra hjertet.