COVID-19 coronavirus og leierbeskyttelse

JavaScript er deaktivert
Hvis mulig, vennligst aktiver JavaScript for en forbedret opplevelse på CHOICE -nettstedet.

Med tap av arbeidsplasser forårsaket av krisen i koronaviruset som øker og arbeidsledigheten er spådd for å nå to sifre, øker også antallet mennesker som ikke lenger har råd til å betale husleie daglig.

Er hjelpen på vei?

I slutten av mars gikk stats- og territorieregjeringer (i form av det nasjonale kabinettet) med på seks måneder moratorium for både kommersiell og boligutkastelse for mennesker som har sett inntektene sine havarert av pandemi.

April kunngjorde statsministeren at Samveldet delegerte saken: "Boligleie vil nå bli behandlet direkte av hver av delstatene og territoriene."

Den nasjonale avtalen betyr at enhver utleier som prøver å kaste ut en leietaker som ikke kan betale husleie som følge av pandemien, vil møte ytterligere hindringer frem til minst november 2020.

Vi vil ikke la noen bli kastet ut fordi de ikke kan betale husleien som følge av denne krisen 

Queensland visepremier Jackie Trad

Men på dette tidspunktet er detaljene fortsatt uklare i de fleste stater og territorier.

Den viktigste ingrediensen ser ut til å være at utleiere handler i god tro, blant annet ved å kontakte långivere og be dem om å frafalle eller redusere nedbetaling av boliglån for å gjøre tap av leieinntekt bærekraftig.

Hvis utleiere og leietakere ikke kan komme til enighet om å senke husleie eller sette den på vent, er det opp til en statlig domstol å ordne opp.

Mens de fleste jurisdiksjoner fremdeles jobber med detaljene, har både NSW og Victoria en plan på plass og Queensland-regjeringen har også tilbudt noen detaljer om den nye COVID-19-leieren beskyttelse.

April sa Queensland visepremier Jackie Trad "vi vil ikke tillate at noen blir kastet ut fordi de ikke kan betale husleien som følge av denne krisen".

NSW avslører sin plan for leietakere på etterskudd

April kunngjorde NSW -regjeringen at den hadde forpliktet 440 millioner dollar til hjelpepakken for leietakere for både bolig- og næringsleie, selv om planen ennå ikke har passert i staten Stortinget.

Pengene går til å hjelpe husholdninger som har mistet minst 25% av inntekten (og virksomheter som har mistet minst 30% av inntektene) på grunn av pandemien.

Slik er NSW -avlastningspakken ment å fungere, ifølge NSW Fair Trading:

• Leietakere hvis evne til å betale husleie har blitt påvirket av koronavirusutbruddet, vil bli beskyttet av en umiddelbar 60-dagers forbud mot utkastelsesvarsler-det betyr at du ikke kan bli sparket ut for ikke å betale husleie for det periode.
• Utleiere vil bli pålagt å forhandle husleiereduksjoner med berørte leietakere "i god tro".
• Hvis det ikke kan oppnås enighet, kan utleiere sende ut oppsigelsesvarsler og søke om utkastelsesvarsler hos NSW Civil og Administrative Tribunal (NCAT) etter de 60 dagene, men bare "hvis det er rettferdig og rimelig under omstendighetene til den spesifikke sak".
• NCAT vil avgjøre om utkastelsen kan fortsette eller ikke.
• Hvorvidt leietakere til slutt må betale tilbake beløpet leien reduseres med, vil være "underlagt forhandling mellom leietaker og utleier "(med tilgang til Fair Trading sin tvisteløsningsprosess hvis nødvendig). Tilbake leie vil ikke automatisk bli frafalt.

Hvem er kvalifisert for boligleiehjelp i NSW?*

• Ett eller flere husleier som betaler husleie som har mistet sysselsetting eller inntekt (eller har hatt en reduksjon i sysselsetting eller inntekt) på grunn av nedleggelse eller stand-down av virksomheten til COVID-19; eller
• Ett eller flere leiebetalende medlemmer av en husstand som har måttet slutte å jobbe eller redusere arbeidstiden på grunn av sykdom med COVID-19 eller på grunn av ansvaret for omsorgspersoner for husholdningen eller familiemedlemmer; og
• Faktorene ovenfor resulterer i total husholdningsinntekt (inkludert statlig bistand) som reduseres med 25% eller mer. (Reduksjonen på 25% vurderes på inntekt etter skatt inkludert statlig bistand, for eksempel de nye JobKeeper -utbetalingene.)

^{*Kilde: Tenant's Union of NSW}

Statene oppfordrer utleiere til å forhandle med leietakere som er rammet av koronavirus om leiereduksjoner. I bytte kan utleiere få pauser på landskatt.

Victoria chips på 500 millioner dollar

April kunngjorde den viktorianske regjeringen at den ville innføre nødlovgivning i parlamentet 23 April som ville øremerket 500 millioner dollar for å hjelpe både leietakere og utleiere med å håndtere det økonomiske nedfallet av COVID-19.

Den viktorianske pakken har fire grunnleggende elementer:

• Et seks måneders forbud mot utkastelse
• En pause i leien øker i seks måneder
• Jordskattelettelser for utleiere
• Leieavlastning for leietakere.

"Leietakere og utleiere som sliter med å inngå en avtale om husleiereduksjoner, vil få tilgang til en hurtigløpstjeneste for tvister, med Consumer Affairs Victoria eller Victorian Small Business Commission som mekler for å sikre rettferdige avtaler, "sier regjeringen sier.

Hvis en utleier lar leietakere som er rammet av koronaviruset betale mindre husleie, får de 25% rabatt på grunnskatten, mens eventuell gjenværende grunnskatt kan utsettes til mars 2021.

Dette er tiltak uten sidestykke - men vi står overfor en krise uten sidestykke

Viktoriansk forbrukerminister Marlene Kairouz

Victoria sier at det også vil opprette et lånebidragsfond på 80 millioner dollar. For å være kvalifisert må leietakere registrere den reviderte leieavtalen med Consumer Affairs Victoria eller har gått gjennom mekling, har mindre enn $ 5000 i sparing og fortsatt betaler minst 30% av inntekten sin leie.

- Dette er tiltak uten sidestykke - men vi står overfor en krise uten sidestykke, sier forbrukerminister Marlene Kairouz. "Med denne støtten hjelper vi leietakere med å dekke husleien og holde tak over hodet."

Planen i Queensland tar fortsatt form 

Selv om arbeidet med Queensland -planen er mindre spesifikk enn NSW og Victoria tilnærminger så langt, har staten gjort rekord for å forplikte seg til følgende:

• Hvis det ikke kan oppnås en avtale om COVID-19-relatert husleiereduksjon, vil det være obligatorisk forlik mellom leietakere og utleiere gjennom Residential Tenancies Authority.
• Eierne må tilby leietakere en seks måneders forlengelse hvis leiekontrakten utløper under COVID-19-krisen.
• Leietakere som ikke kan betale husleie på grunn av krisen, får lov til å avslutte leiekontrakten tidlig.
• Leietilskudd på opptil fire ukers husleie, eller maksimalt $ 2000, vil være tilgjengelig for kvalifiserte leietakere.

Gjør saken til utleier

I andre stater og territorier ser det ut til at de gamle reglene foreløpig fortsatt er på plass: du kan bli kastet ut for ikke å betale husleien din.

Men det er viktig å forstå at din utleier eller utleiemegler ikke kan kaste deg ut, bare en statlig domstol kan det. Og bare en lensmann kan faktisk eskortere deg fra lokalene.

Hvis du har mistet inntekten din eller sett den betydelig redusert, anbefaler vi at du tar kontakt med utleier for å senke husleien eller sette den på vent mens pandemien pågår.

Leieforeninger over hele landet kommer med den samme anbefalingen.

Utleiere har ingen juridisk forpliktelse til å gjøre dette, men for mange kan det vise seg å være et rimeligere alternativ enn å prøve å finne en ny leietaker i det nåværende økonomiske klimaet.

Hvilke spørsmål kan utleiere stille til leietakere?

Noen eiendomsmeglere og utleiere har bedt leietakerne om å få tilgang til butikken hvis de mangler penger, noe som er ikke anbefalt og at utleiere ikke har rett til å be om det.

(Faktisk bryter noen som er uten lisens for finansielle tjenester som gir denne formen for finansiell rådgivning loven og kan få inntil fem års fengsel, har ASIC advart.)

Andre agenter og utleiere ber om dokumentasjon uten lovlig hjemmel.

Vi vet om et tilfelle der en utleier ba om å få se en leietakers kontoutskrift for å vurdere om hun fortjente en husleiereduksjon. Kvinnen hadde leid huset i 18 år.

Agenter og utleiere ber om dokumentasjon uten lovlig myndighet... En utleier ba om å få se en leietakers kontoutskrift for å vurdere om hun fortjente en husleiereduksjon

Leietakere har ingen juridisk forpliktelse til å levere slikt materiale, men under ekstraordinære omstendigheter som disse vil en utleier eller agent forståelig nok ønske å se noen bevis på økonomisk motgang.

Vi anbefalte deg å gi informasjon om vilkårene dine. Melding om tap av jobb og et brev som beskriver din økonomiske stilling er to alternativer.

NSW Fair Trading sier at følgende burde være nok til å komme med din sak:

• Bevis for opphør/stopp av jobben eller tap av arbeidstid
• Bevis på statlig inntektsstøtte
• Bevis på tidligere inntekt.

Hvordan vil eiendomseiere bli kompensert?

Hva med eiendomseiere som må betale boliglån på eiendommene sine og er avhengige av leieinntekter for å gjøre det?

En rekke ideer er blitt foreslått, inkludert landskatteamnesti for eiendomseiere som er en del av NSW- og Victoria -pakkene.

Som en del av kunngjøringen fra NSW 13. april, sa kasserer Dominic Perrottet 440 millioner dollar ville bidra til å finansiere skattefritak eller rabatter som ville bli delt mellom næringsliv og bolig utleiere.

For utleiere til boliger ville 25% rabatt på grunnskatt være tilgjengelig hvis denne besparelsen overføres til leietakere som sliter

For utleiere til boliger ville 25% rabatt på grunnskatt være tilgjengelig hvis denne besparelsen overføres til leietakere som sliter.

NSW Fair Trading sier at 60-dagers stopp på utkastelsesvarsler "vil gi tid til leietakere å motta regjeringen inntektsstøtte og for utleiere å forhandle om reduksjon eller avståelse fra nedbetaling av boliglån med sine utlåner ".

Etter de 60 dagene i NSW, kan en leietaker som fremdeles ikke er i stand til å betale full leie på grunn av COVID-19 "bare avslutte leieforholdet på grunnlag av restleie hvis utleier har forsøkt å forhandle om redusert leie i god tro, men leieren ikke har klart det, sier NSW Fair Trading.

Hvis du vil dele tankene dine eller stille et spørsmål, kan du besøke forumet CHOICE Community.

Besøk CHOICE Community

Vi i CHOICE anerkjenner Gadigal -folket, de tradisjonelle forvalterne av dette landet vi jobber på, og viser honnør til folket i First Nations i dette landet. CHOICE støtter First Nations folks Uluru -erklæring fra hjertet.