Arkitektdesign som ikke vil ødelegge bygningsbudsjettet ditt

$ 28 000 i arkitekthonorarer for et design de ikke har råd til

"Vi ble solgt en drøm, og vi betalte for den drømmen," sier Ingrid.

Ingrid sitter ved spisebordet og blar gjennom den tykke A3-platen med godt tommelfingre husplaner som hun og mannen hennes betalte arkitekten 28 000 dollar for.

"Men vi har ikke råd til å bygge den."

Ingrid og William (ikke deres virkelige navn) møtte en rekke arkitekter som forberedelse på 300 000 dollar renovering av hjemmet i Sydney, og til og med sette sammen et regneark om arkitektenes avgiftsstrukturer for å finne den rette. Da de begge jobber, valgte de en som tilbød den beste prisen for å se hele jobben til slutten av bygget, men med arkitektens gebyrer betalt på forhånd.

Det som utspilte seg derfra, fungerer som en leksjon for alle som skal begynne på en drømrenovering eller nybygg.

"Vi ble rådet til å gå så langt vi kunne i utviklingsprogrammet, og deretter dele det tilbake når godkjenningen var sikret. Selv om vi tydelig hadde kalt budsjettet vårt, visste vi at vi ville ha et kryp av omfang, til og med opptil $ 100 000. Alle sa stadig at du skulle forvente minst 25% mer enn budsjettet ditt er. Men det er ikke det vi har. "

Etter 12 måneders forhandlinger og endringer ble planene deres endelig godkjent av rådet. Ingrid sier at de har betalt ut over $ 50 000 for designene, forskjellige rapporter, gebyrer og utviklingsgodkjenning. Da det ble lagt ut på anbud leverte tre byggherrer tilbud.

"Vi trodde det sannsynligvis hadde gått opp til rundt 600 000 dollar - men det kom på 850 000 dollar. Det er mer enn vi betalte for huset, og to og en halv ganger vårt opprinnelige budsjett! "

Ingrid er en kreativ profesjonell. "I arbeidet mitt," sier hun, "hvis jeg får en brief og det er knyttet et dollartall til det, er det lett å komme opp med en løsning som er fantastisk, men hvis den ikke passer med budsjettet, bør den diskonteres rett borte." 

"Jeg nekter ikke for at det er et flott design, men det er ikke egnet for formål hvis vi ikke engang kan strekke oss til hva det koster å bygge." 

Ingrid og William har måttet forlate de godkjente planene, og har nå fått en annen arkitekt til å begynne på nytt med et mye redusert konsept, mindre budsjett og mindre kvadratmeter. Til tross for deres tidlige råd om å gå mest inn i utviklingsprogrammet, er de nye planene vesentlig forskjellige, og de må sende inn en helt ny søknad, med alle tilhørende gebyrer, og betale for nye rapporter.

Vær oppmerksom på designeren som ser bort fra budsjettet

Ingrid og Williams kostbare erfaring er ikke uvanlig - men det kan unngås. Vi snakket med en rekke arkitekter for å finne ut hvorfor dette skjer og hvordan folk kan unngå å finne seg selv med design som er større enn budsjettene.

En pensjonert Sydney -arkitekt vi snakket med var åpenhjertig kritisk til noen i bransjen og sa: "Det er arkitekter som kanskje ikke holder du tilbake på kostnadsestimatene fordi han eller hun mener at de er sekundære til ambisjonene til både klienten og arkitekt."

"I mange tilfeller ønsker arkitekten å se en fantastisk løsning som vil forbedre hans eller hennes eget rykte."

Det er viktig å være oppmerksom på at arkitekter ikke er kostnadskonsulenter, og klienter bør skaffe anslag fra bygging fagfolk som byggherrer og kvantitetsmålere for å estimere bygningskostnadene før utbyggingen applikasjon.

Clare Cousins, valgt president for Australian Institute of Architects (AIA), legger til at budsjetter ikke er lett estimert.

"Det er mange faktorer som påvirker budsjettene: plassering, nettstedstilgang, materialer og tidsramme," sier hun. "Den andre faktoren som ofte blir oversett, er markedet. Byggherrer priser arbeidet basert på tilgjengeligheten til handelsmennene sine. I et travelt marked som nå kan dette endre seg daglig. "

Peter Georgiev, som driver rådgivningstjenester for boligbygging Archicentre Australia, sier: "Det er arkitekter som bruker fornuftige tilnærminger til kostnadsplanlegging og ikke alle bør tjæres med det samme børste."

Amelia Lee fra Undercover Architect anbefaler å finne en erfaren arkitekt som er oppmerksom på budsjetter. "Det er kritisk at klienten gjør leksene sine for å finne en designer som er ærlig, åpen, lyttende og det designeren har vist erfaring, og har levert prosjekter som ligner det du søker, til budsjett. "

Arkitektens forpliktelser til budsjettet

Cousins ​​forteller oss at arkitekter har en Code of Conduct som inkluderer et ansvar for å designe og levere et prosjekt innenfor begrensningene i et budsjett som er blitt avtalt med klienten. De er også forpliktet til å fortelle kundene hvis de synes budsjettet er urealistisk.

Hun sier det er viktig at både omfanget og budsjettet blir gjennomgått ofte, og eventuelle implikasjoner som følge av endringen blir kommunisert tydelig av arkitekten.

Arkitekter vs bygningsdesignere

Bygningsdesignere er et alternativ til arkitekter, men de har ikke gjennomgått den grundige utdannelsen.

Ted Riddle fra Building Designer's Association sier at bygningsdesignere, som arkitekter, er bundet av forbrukerlovgivningen Department of Fair Trading og forbrukerdomstoler, selv om det i motsetning til arkitekter ikke er noen parlamentslov som de er bundet av til. Riddle sier at når klienten og designeren har blitt enige om et rimelig budsjett for dette nettstedet, så er designeren forpliktet til å lage planer som passer med budsjettet under forbrukerlovgivningen.

Fortsett å sjekke budsjettet

Klienter bør alltid spørre: "Tror du at det er oppnåelig for budsjettet jeg har?" og fortsett å spørre etter hvert som planene utvikler seg.

Men Lee tror folk noen ganger ikke vil høre svaret. "En av mine største roller [som arkitekt] er å bringe deres visjon for hjemmet og hvor mye sammen de vil bruke på det - og noen ganger er det en veldig vanskelig samtale å ha med klienten på forhånd. "

Folks forventninger stemmer ofte ikke overens med virkeligheten av kostnadene, men ifølge Lee vil "erfarne arkitekter være ærlige på forhånd. De må være ærlige tidlig, for å unngå skuffelse senere. "

Når en arkitekt gir kundene råd om budsjettimplikasjoner fra en beslutning eller endring, er det viktig at klienten tar dette med seg.

Lee gir et eksempel på en klients tilknytning til høyt tak. "Tak på tre meter vil også bety høyere glass, ekstra belysning, gipsplater, maling eller ekstra stillas-alt dette vil gi kostnader."

"Gode arkitekter vil ha et papirspor som forteller deg at dine beslutninger forårsaker byggekostnadsøkninger som påvirker designavgiftene dine med dem," gir Lee råd.

Fem trinn for å huse planer du har råd til å bygge

1. Undersøk og bestem budsjettet ditt så grundig som mulig

Undersøk budsjettet før du kontakter en arkitekt eller bygningsdesigner. Tilnærming til dette fra to vinkler - hva du har råd til å bruke, og hva byggekostnader.

Prøv disse online kalkulatorene for hjemmebygging for å få en ide om kostnader og hva som kan påvirke dem:

• Kostnadskalkulator for Archicentre Australia
• Alle kalkulatorer for australske arkitekturbygginger
• Australian Home Design Directory konstruksjonskostnadsestimator

En estimert kostnad per kvadratmeter kan være et godt sted å starte, men det er veldig viktig å innse at nettstedet forhold (f.eks. et trafikkfylt område i indre by uten tilgang eller parkering eller skrånende område) vil ha en dyp innvirkning. Å slippe en mengde murstein ved siden av der veggen skal bygges er billigere enn å føre dem for hånd til et vanskelig tilgjengelig område.

Rawlinson's Cost Guide ($ 285) har flere detaljer om å koste et prosjekt. Det er en bransjereferanse for små byggherrer, arkitekter og konsulenter.

2. Intervju en rekke arkitekter 

Arkitekter forventer at du snakker med noen få potensielle designere. Ta kontakt med venner og kontakter som har renovert og lyttet til deres erfaringer.

Se etter arkitekter som har erfaring med prosjekter som har samme standard og omfang som det du er ønsker, og de som har jobbet med rådets byggekoder som de har en bedre ide om kostnader. Ikke bare ta hensyn til gebyrene dine når du gjør et valg.

Kontroller at arkitektene er registrert i staten din, da dette knytter dem til etiske regler og juridiske forpliktelser. Lovkravene til bygningsdesignere er ikke så strenge. AIA og arkitektenes registreringsnemner i hver stat har en kode for faglig oppførsel og disiplinære fullmakter.

Be om følgende informasjon når du møter dem:

• eksempler på prosjekter som er bygget og kostnadene
• arkitektens eller bygningsdesignerens rekord for å levere prosjekter på eller under budsjett
• en liste over kontaktdetaljer for tidligere klienter for referanser - og husk å kontakte og stille spørsmål ved dem om deres erfaring med designeren
• om byggingen er oppnåelig med budsjettet du har. Ta notater og se etter ærlighet, ikke bare det du vil høre. Vær oppmerksom på arkitekten som sier ja når andre sier nei.

3. Sørg for at budsjettet ditt er inkludert i dokumentet og i kontrakten/avtalen

Hvis det avtalte budsjettet er i kontrakten, har arkitekten juridiske forpliktelser. Oppretthold en løpende, åpen og åpen samtale om budsjettet gjennom hele prosessen.

4. Få kostnadsestimater fra bygningsfolk (ikke arkitekten)

Altfor ofte velger kundene å unngå denne merkostnaden - til skade.

Cousins ​​sier: "Å renovere eller bygge et hus er ofte den største økonomiske investeringen folk gjør, derfor engasjerer en mengdemåler for å utarbeide en kostnadsplan for å hjelpe deg med å veilede denne investeringen verdt. "

Hun anbefaler å engasjere en mengdemåler på slutten av konseptdesignfasen. "Kostnaden vil variere avhengig av prosjektets størrelse og hvor mange kostnadsvurderinger som utføres, men en enkelt kostnadsplan av en mengdemåler for renovering av et hus kan koste i størrelsesorden $ 2500. "

Lee går et skritt videre og sier: "Få kostnadsestimater i minst tre faser av prosjektet for å gi muligheter til å revidere og juster designet ditt for å dekke budsjettet - før du blir følelsesmessig investert i et resultat du ikke har råd til. "Lee anbefaler å koste prosjekt:

• ved konseptdesign (spesielt hvis du bestemmer deg for hvilket alternativ du skal fortsette med)
• før innkvartering for utviklingsgodkjenning (slik at du ikke får godkjenning på et design du ikke har råd til å bygge)
• når du får bygningsgodkjenning eller byggesertifikat (NSW -terminologi).

Archicentre Australia tilbyr en designmulighetsrapport for de som vurderer en renovering eller nybygg, med et utkast til konseptplan og bred kostnadsvurdering for $ 1760–3300, avhengig av prosjektets omfang.

5. Ha en beredskap 

Lee anbefaler å ha en beredskap på 15–20% i oppussingsbudsjettet for uventede kostnader eller variasjoner som kan oppstå under byggingen.

Siste råd

Vær oppmerksom på dine rettigheter og bli kjent med Code of Conduct for arkitekter eller designere i staten din.

Vær så tydelig som mulig med arkitekten din om hva du vil oppnå, hva du trenger og hva du har råd til. Still alle spørsmål om hva som vil bli gjort for hva som koster før du signerer kontrakten.

Spør arkitekten eller designeren om kostnadsmessige konsekvenser av forslag eller endringer. Lytt til, og vær forberedt på å ta deres råd og være realistisk.

Og gjør eventuelle endringer så tidlig som mulig - jo senere de blir gjort, desto mer sannsynlig vil det medføre en kostnad.