Westpac øker renten
Sist oppdatert: 6. desember 2016
Boliglånsrentene er på vei opp. Etter at Westpac økte boliglån med fast rente i forrige uke, har Westpac og NAB nå kunngjort økninger for variable lån til investorer. ANZ og CBA kommer til å følge.
Samtidig advarer OECD australske boliglånseiere om at en offisiell rentestigning er på kortene neste år. Dette er et bekymringsfullt prospekt, spesielt for 1,5% av låntakere som er utsatt for mislighold som boliglån er mer enn 30 dager på etterskudd - det høyeste nivået på tre år, ifølge Moody's Investor Service.
Hvorfor stiger rentene?
Banker øker ofte renten på boliglånet når de venter en offisiell rentestigning. Denne gangen er det ikke RBA -bankene som er bekymret for - det er den amerikanske sentralbanken. Fed tipses om å øke renten i desember eller begynnelsen av 2017, og dette betyr høyere finansieringskostnader for banker.
Westpac og NAB har nå reagert for å unngå å presse overskuddet. NAB har økt variable renter for nye og eksisterende investorlån, og Westpac kunngjorde en økning for variable renter på rentelån. Dette trekket vil også påvirke både nye og eksisterende lån.
Dette følger etter nyheter fra forrige uke som Westpac og datterselskapene St. George, Bank of Melbourne og BankSA reiste renter med 24 til 60 basispunkter for faste lån over to, tre og fem år for investorer og eier-okkupanter.
National Australia Banks online långiver UBank økte også de variable rentene med 0,1%, og ME Bank økte den variable renten for nye kunder.
Er det for sent for en fast rente?
Mens noen faste renter har gått opp, er faste renter fortsatt på historisk sett veldig lave nivåer, så i prinsippet kan de være en god avtale. Men det er veldig vanskelig å slå markedet med en fast rente; selv økonomer kan ta feil og rater kan utvikle seg på uventede måter.
Hvis du trenger å budsjettere og ikke har råd til mye høyere priser, kan en fast rente være veien å gå, da det gir deg sikkerhet.
Trikset er å sørge for at du ikke sitter fast med bare å foreta minimumsbetalinger, for ellers kan beløpet du betaler tilbake over en 30-års periode være astronomisk.
Hvis du har råd til å betale mer enn minimum, kan et bedre alternativ være å fikse bare en del av lånet eller ta et fast lån som tillater en viss mengde ekstra tilbakebetalinger uten straff.
Gjør ekstra tilbakebetalinger hvis du kan
Å øke hvor mye du betaler, spesielt i de første årene, kan ha enorme langsiktige fordeler, og du kan spare tusenvis av dollar i renter.
Enkle måter å betale ekstra på:
- Betal hver fjortende dag: Ved å betale halvparten av det månedlige beløpet annenhver uke, vil du gjøre en ekstra måneds tilbakebetaling hvert år (ettersom hvert år har 26 fjorten netter).
- Lat som fikset: Bruk tabellen vår for å finne ut hva dine minste tilbakebetalinger ville være hvis raten din var 0,5% høyere, og endre deretter tilbakebetalingene til dette høyere beløpet hvis du har råd.
Hvor mye mer vil du betale?
Månedlig nedbetaling av boliglån-30-årig lån med $ 10 månedlig avgift ($)
| Lånebeløp | 4.5% | 5.0% | 5.5% | 6.0% | 6.5% | 7.0% | 7.5% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 200,000 | 1023 | 1084 | 1146 | 1209 | 1274 | 1341 | 1408 |
| 300,000 | 1530 | 1620 | 1713 | 1809 | 1906 | 2006 | 2108 |
| 400,000 | 2037 | 2157 | 2281 | 2408 | 2538 | 2671 | 2807 |
Hva du skal gjøre hvis du sliter
VALG for kampanjer og retningslinjer for valg Erin Turner har følgende tips for familier som sliter med høyere priser:
- Gjennomgå familiebudsjettet for å sikre at du kan håndtere virkningen av en renteøkning.
- Ikke strekk etter kredittkortet ditt eller et lønningslån hvis du sliter med å få endene til å møtes. Høyrentegjeld kan virke som en kortsiktig løsning, men det er virkelig en langsiktig felle.
- Snakk med utlåner hvis du noen gang har problemer med å betale tilbake boliglånet ditt. Alle långivere må ha motgangsprogrammer for å hjelpe deg i tøffe tider.
- Snakk med en gratis, uavhengig økonomisk rådgiver om tøffe pengesaker. Ring 1800 007 007.