2017s føderale budsjett for å håndtere rimelig leie

Budsjett 2017: Boliger

Kassereren har etterlyst større investeringer i rimelige boliger til. bekjempe press på utleiesystemet forårsaket av skyrocketing eiendom. priser.

I en tale holdt mandag til Australian Housing and Urban Research Institute, kasserer Scott Morrison har skissert det han ser på som de viktigste problemene og utfordringene i boligsektoren i forkant av Forbundsrepublikken Budsjett. Med fokus på rimelig leie håper regjeringen å fjerne diskusjonen fra politikk som påvirker eiendomsprisene til å håndtere strømningseffektene av boligprisboomen.

Trykket ned i huset

Siterer undersøkelserav CHOICE, National Association of Tenants ' Organisasjoner og nasjonal ly, sier kassereren boligpriser. i Sydney og Melbourne får folk med høyere inntekt til å forbli i. leiemarkedet lenger, noe som forårsaker en "konsertinaeffekt" som påvirker. de med lavere inntekt.

"Over halvparten av leietakerne sier at de leier fordi de ikke har råd til å kjøpe sine. egen eiendom, sier Morrison. "På grunn av dette bor de i. utleiemarkedet lenger - en dynamikk som legger et press oppover leien. priser og tilgjengelighet, og enda mer press på husholdninger med lavere inntekt, noe som øker behovet for rimelige boliger. "

Økt etterspørsel etter utleieeiendommer, drevet av fremtidige huseiere. låst ute av markedet, har ført til stigende husleier, noe som har gjort det enda vanskeligere å. spare for et depositum.

"Det er en klar uttalelse om at du ikke kan hjelpe de første boligkjøperne med å spare. for et depositum ved å implementere retningslinjer som øker leien, sier Morrison.

Rimelig bolig "alt handler om tilbud og etterspørsel"

Ifølge kassereren er svaret på leieprisen rimelig. øke mengden av leiebeholdning.

Fokus for eiendomsinvestering i Australia er gevinst, snarere enn. avkastning - noe som betyr at investorer tjener mer penger på å selge en eiendom som har. økt verdi enn de får av leieinntekter. Som et resultat er det. lite incitament for investorer - spesielt "mamma og pappa" -investorer - til. holde på investeringene lenger.

For å stoppe presset på de som har lavere inntekt, ser regjeringen på finansieringsordninger for rimelige boliger. sektor, som ser begrensede investeringer på grunn av lav avkastning.

"Mamma og pappa investorer legger et tak over hodet på rundt en. fjerdedel av alle leiehusholdninger i dette landet, sier Morrison. "Beholder. dem i vårt private utleiemarked er viktig for løpende leieforsyning. "

"Imidlertid må det også tas hensyn til hvordan leide boligeiendommer. kan være bedre strukturert for å gi flere muligheter for institusjonelle. involvering."

Kassereren peker på situasjonen i Storbritannia, der det sosiale og. rimelig boligsektor eier 18% av boligmassen, mot omtrent 5% i Australia. Regjeringen utsteder obligasjoner for å gi billig, langsiktig. finansiering til boligleverandører, en modell som har eksistert i Storbritannia. i 30 år.

Morrison sier at pensjonsfond også vil bli oppmuntret til å investere. i rimelige boliger for nøkkelarbeidere: "Hva kan være mer av interesse. av sykepleiere, lærere eller politipensjonskassemedlemmer enn å investere i. rimelig bolig for sykepleiere, lærere og politifolk? "

Endringer i negativ giring "ville ikke være gode nyheter" for leietakere.

I talen avviser kassereren igjen rykter om at regjeringen vurderte endringer i negativ giring, og sa at noen. endringer vil koste leietakere.

"Hvis mor og far investorer ikke var en del av vårt private utleiemarked, der. ville være færre utleieboliger tilgjengelig, noe som betyr høyere husleie, videre. trengsel fra de med lavere inntekt og enda større press på allerede. overbelastede fellesskaps- og boligsosiale ressurser, sier han.

"Uavhengig av ens meninger om fordelene eller på annen måte negativt. giring, det er en etablert og strukturell komponent i Australias. boligmarkeder. Å forstyrre negativ giring ville ikke komme uten kostnader, spesielt for leietakere, enn si de større økonomiske konsekvensene. "

"Dette ville ikke være gode nyheter for 30% av australierne. husholdninger som leier. "

Budsjettet blir levert 9. mai.