Sist oppdatert: 17. mars 2017
Boliglånsmeglere setter kundene i mer gjeld med mer risikofylte lån, på grunn av en interessekonflikt forårsaket av saftige provisjonsbetalinger, avslører en rapport utført av bransjens regulator.
Den uavhengige undersøkelsen av godtgjørelse til boliglånsmegler var. utført av Australian Securities and Investment Commission (ASIC), etter a VALG skygge butikk fant meglere mislyktes i å handle i beste interesse. av kunder.
Den 243 sider rapportere - som analyserte fire års data fra långivere, aggregatorer, meglere og andre interessenter i bransjen - anbefaler til. finansminister Kelly O'Dwyer som industrien beveger seg bort fra. motstridende provisjonsbetalinger.
Kommisjoner skaper "en klar interessekonflikt"
Meglere får betalt provisjon for å sette behovene til banker først, rapporten. funnet, til tross for 86% av menneskene som tror meglere har en forpliktelse til. prioritere kundenes interesser.
"Meglere tjener vanligvis ikke lønn... derfor de fleste meglers hele. inntekt kommer fra provisjoner, "avslører rapporten.
Men provisjonene som betales for hvert solgte boliglån er betydelige. De. gjennomsnittlig $ 500.000 boliglån utstedt i 2015 returnerte en forhåndskommisjon. betaling på 3100 dollar. I tillegg får meglere en løpende løype. provisjon 'på omtrent $ 75 i måneden, og tjener en gjennomsnittlig $ 900 betaling etter. første året av lånet.
Skyggehandelen vår fant bare to av 15. meglere vil avsløre at de får en provisjon.
Utvalgte banker vil betale brutto høyere provisjoner, noe som fører til en skjevhet mot. produktene sine, selv om lånet ikke er i beste interesse for. kunde. Forskjellen i forhåndsutbetalinger kan være så høy som. $3400.
Forholdet mellom Commonwealth Bank og Aussie Home Loans ble brukt. som et eksempel for å illustrere en skjevhet for en låneleverandør. En av fem. boliglån selges av Commonwealth Bank, men antallet lån som selges. av boliglånsmegler Aussie Home Loans var nærmere to av fem.
Commonwealth Bank er majoritetseier i Aussie Home Loans med 80% innsats.
Ikke alle provisjoner er monetære. Mest solgte meglere vil bli tilbudt. eksklusive medlemskap til 'meglerklubber'. Fordelene inkluderer gratis turer. utenlands til "konferanser". En [aggregator] brukte $ 1 million på et cruise. til Karibia for sine meglere, til en pris per hode på $ 13 000.
Å øke gjelden din og belønne risikofyltere lån.
Rapporten debunked en populær myte rundt boliglån meglere. Boliglån. meglere tilbyr lån med "samme rente som å gå direkte til. utlåner ".
En megler som selger et lån med lavere rente kan ha sin. provisjon dokket, mens meglere kunne få høyere provisjoner for. selge mer risikofylte lån.
En bank gikk et skritt videre ved å betale aggregatorer - virksomheten. videreselge et banks lån og jobbe med individuelle meglere - større. provisjoner for salg av lån med økt risiko.
Faktisk hadde lånene som selges av boliglånsmeglere en tendens til å mislykkes oftere. enn de som er utstedt av banker. ASIC fant lån arrangert av meglere var 25% mer sannsynlig å gå på etterskudd.
Lånene som selges av boliglånsmeglere har også en tendens til å plassere sine. kunder til mer gjeld. Meglere blir insentivert til å selge kun renter. lån, fordi det gjør det mulig for folk å låne mer penger. De. rapporten avslører at gjennomsnittlig boliglånsmegler låner 451 000 dollar, som er 31 000 dollar mer. enn gjennomsnittlig lån utstedt av en banklåner.
Finansministeren har bedt om å kommentere rapporten. funn innen utgangen av juni, med sikte på å reformere de verste konfliktene på tvers av boliglånsektoren.