Redd for å klage til din utleier?
Sist oppdatert: 5. desember 2018
Mer enn halvparten av de som leier i Australia bor i boliger som trenger reparasjon.
Hvorfor tåler de det? Fordi mange leietakere er bekymret, vil leiekontrakten ikke bli fornyet hvis de klager, eller de vil møte en kraftig husleieøkning som en måte å presse dem ut av døren.
Med andre ord vil utkastelsen deres bli tilbakebetalt av utleier fordi de våget å be om at stedet skulle fikses litt.
Form, som kan forårsake alvorlige helseproblemer, er et spesielt problem.
Dette og andre urovekkende fakta er blant funnene i en ny rapport fra National Shelter, CHOICE og National Association of Tenants Organisations, Forstyrret: Forbrukeropplevelsen av å leie i Australia [PDF, 1,6 MB].
For mange er opplevelsen full av stress, frykt og kontinuerlig flytting. Og det er neppe en ny historie. Vårt tidligere prosjekt for utleie av rettigheter i februar 2017 avdekket lignende mangeårige problemer.
Det underliggende problemet? Australske leietakere kan bli bedt om å forlate etter at en tidsbegrenset leiekontrakt er ute (vanligvis ikke mer enn et år inn varighet) uten grunn, en mangeårig gave til utleiere og deres agenter, kjent som utkastelse uten grunn.
Som Penny Carr, administrerende direktør i Tenants Queensland, uttrykker det, "fraflytting uten grunn gjør våre andre beskyttelser effektivt ubrukelige".
Disse beskyttelsene inkluderer tidslinjer for utsettelsesvarsel og kriterier rundt notering av leietakere på databaser for utleiere og eiendomsmeglere å sjekke, men de tilbyr nesten ingenting i veien for langsiktig leiesikkerhet eller en garanti for at huset ditt blir i god stand.
Eldre kvinner under press
Kvinner over 55 år gjør det spesielt tøft i dagens utleiemarked.
Undersøkelsen vår fant at 66% av kvinnene over 55 ville finne en leieøkning på 10% svært vanskelig eller vanskelig å ha råd til, sammenlignet med 39% av resten av befolkningen.
Debra, en enslig 62-åring fra Victoria, fortalte våre forskere en altfor kjent historie:
"Jeg har leid hele livet og er 62 år. Jeg har ikke råd til å kjøpe, da jeg er uføretrygdet. Jeg lengter etter å bli avgjort et sted. Min nåværende utleier har ignorert mine vedlikeholdsforespørsler i fire måneder nå. Han vil ikke bruke penger med mindre det er en absolutt nødssituasjon, og da bare når han er truet. En utleier satte inn et ulovlig røykrør over ovnen som ikke lot røyk slippe til utendørs. Da jeg sa at jeg skulle til forbrukersaker ble jeg truet med og fikk et varsel om å gå uten grunn. "
Handikappede leietakere viste døren
Undersøkelsen fant også at 16% av personer med nedsatt funksjonsevne som leier har blitt servert uten grunn utkastelse sammenlignet med 9% av andre australiere, og er 2,5 ganger mer sannsynlig å ha problemer med inspeksjoner.
Thomas, en 51 år gammel fra New South Wales delte historien sin med CHOICE.
"For øyeblikket har jeg et hull i badet taket der det kommer regn som ikke har blitt reparert på mange år. Taket er muggent, noe de sier er mitt ansvar. Jeg klaget over en lekkasje av varmtvannsanlegg, som de forlot til gulvet svulmet og flisene gikk i stykker og skapene myknet. Jeg måtte bo hos en venn i to måneder mens de reparerte kjøkkenet. I en tidligere leilighet ble termittskaden ikke reparert i over et år, og deretter ble husleien hevet. Da jeg klaget, ble jeg kastet ut med seks ukers varsel. "
Kan utleiere og leiere komme overens?
Adrian Pisarski, administrerende direktør i National Shelter, synes det er på tide med et kulturelt skifte i leiemarkedet.
"Eiendomslobbyister bekjemper reformer hvert trinn på veien, men god regulering hjelper alle. La oss støtte gode utleiere ved å bringe alle opp til standarden. Vi trenger en koordinert tilnærming til utleiestandarder, slik at vi kan gjøre forholdet mellom mennesker som leier og de som leier til oss positivt. "
Vi er absolutt enige.
"Australiere har sterkere forbrukerbeskyttelse når de kjøper noe fra sitt lokale supermarked enn når de gjør det bruke titusenvis av dollar på å leie et hjem, sier CHOICE direktør for kampanjer og kommunikasjon Erin Turner.
"Vi har familier som lever med mugg overalt i hjemmene sine og har ventet uker på reparasjoner - dette er rett og slett ikke bra nok. Det er på tide med konsekvente og rettferdige lover som garanterer at hver australier har et trygt, sikkert og rimelig hjem. "
Statistikken forteller historien
Noen få nøkkelfunn fra forskningen vår satte et godt punkt på det nåværende leieklimaet i Australia.
- 51% av de som leier bor for tiden i et hjem som trenger reparasjon.
- 68% av australierne som leier er bekymret for at en forespørsel om reparasjoner kan bety en husleieøkning og 44% er bekymret for at en forespørsel om reparasjoner kan få dem kastet ut av hjemmene sine.
- Nesten 1 av 10 har tidligere blitt kastet ut "uten grunn", og nesten en av ti frykter at de blir tvunget til å forlate hjemmene sine i løpet av de neste 12 månedene.
I slekt:
Leierettigheter du ikke visste at du har