Slik bruker du Airbnb for gjester og verter

Hjemme og borte

Airbnb regner seg selv som en peer-to-peer "deling av hjem" -tjenester, slik at reisende kan oppleve byer som lokalbefolkningen og verter for å låse opp ekstra inntekt låst i ekstra rom. Men med noen byer som slår ned på tjenesten og media fremhever skrekkhistorier om dodgy losji eller out-of-control. gjester, hva trenger du egentlig å vite før du trykker på "Book" -knappen?

• Hvordan virker det?
• Er det lovlig i Australia?
• Hvor mye koster det?
• Hvilken forsikring trenger du?

Hvordan virker det?

Airbnb er et node-til-node-nettverk som kobler (online eller via mobilappen) reisende til de som har ledige rom eller boliger. Det er mer. mer enn 2,5 millioner oppføringer i 191 land.

Ikke all innkvarteringen er i noens hjem - Airbnb tillater også små bed & breakfast, herberger, natur. hytter, betjente leiligheter og boutiquehoteller med færre enn 25 rom for å bruke plattformen til å selge rom også.

Er Airbnb lovlig i Australia?

Som med andre selskaper som opererer i delingsøkonomi, har lover for det meste fortsatt ikke fulgt med teknologien. Reglene varierer, og i de fleste. stater, er forskjellige avhengig av hvilket lokalstyreområde du bor i.

Her er en oversikt over reglene stat for stat:

Sør -Australia: Sør -Australias delstatsregjering kunngjorde tidligere i år at folk som leier ut eiendommene sine for korte opphold kunne gjøre det uten å få det. ekstra tillatelser.

Queensland: Staten har innført regler som gir lokale råd makt til å kreve private boliger som er utleid for færre enn 10 dager og brukes jevnlig. for at parter skal få en utviklingstillatelse for å operere lovlig.

Victoria: Staten er for tiden i ferd med å implementere en "festhus" -lov, som Queensland, for å gi myndighetene større fullmakter til å bedre kontrollere problemet. utleie, men det har ennå ikke passert overhuset.

Tasmania: Regjeringen har foreslått en statlig regel som tillater ubegrensede korttidsleie for de som leier ut en del av hjemmene sine. Det foreslåtte. versjonen av loven inkluderer et tak på 42 netter per år for hvor lenge noen kan leie ut hjemmet sitt, og deretter kreves tillatelse.

New South Wales: I NSW styres kortsiktige ferieutleie av råd, med reguleringsregler som dikterer om du kan leie ut stedet ditt. For eksempel byen. av rådene i Sydney, Randwick og Waverley har forbudt Airbnb og lignende tjenester, mens Gosford, Pittwater, Shoalhaven og Kiama har greid dem.

Northern Territory, ACT og WA: Opererer også på råd fra råd.

Hvor mye koster det hvis du er gjest?

Totalprisen på Airbnb -innkvarteringen din vil inneholde noen eller alle følgende avgifter: en nattpris for selve overnatting som er satt av. vert; et Airbnb -servicegebyr på mellom 6–12%; og muligens et rengjøringsgebyr belastet av noen verter. Andre potensielle kostnader inkluderer 3% valutakonverteringsgebyr hvis du betaler i en annen valuta enn den som brukes i landet der overnattingsstedet ligger, og lokale skatter.

Med alt fra senger i delte rom til slott som tilbys, er det mer et spørsmål om hvor mye du er villig til å betale enn hva det koster. Men da CHOICE sammenlignet kostnaden for hotellrom mot overnatting bestilt via Airbnb i 2015, fant vi ut at peer-to-peer-nettverket var billigere. gjennomsnitt.

Hvor mye koster det hvis du er vert?

Det er gratis å vise stedet ditt på Airbnb. Du får bestemme din egen nattpris, selv om Airbnb viser deg hva andre verter i ditt område tar betalt for lignende. overnatting. Når plassen din er bestilt, belaster Airbnb 3% "vertstjenestegebyr" for hver reservasjon.

Men det kan være andre skjulte kostnader forbundet med å leie ut plassen din på Airbnb. Få den riktige forsikringen (se nedenfor), rengjøringsgebyrer (som du kan få tilbake. dine gjester), og økt slitasje på eiendommen din er noen av utgiftene du bør vurdere før du setter prisen.

Hvilken forsikring trenger verter?

Airbnb gir sine australske brukere automatisk vertsgaranti og vertsbeskyttelsesforsikring.

Vertsgarantien gir deg 1 million dollar i beskyttelse mot eiendomsskade av gjester. Men det dekker ikke tapte kontanter og verdipapirer, slitasje, kjæledyr. eller felles eller fellesområder.

Programmet for vertsbeskyttelse er 1 million dollar i ansvarsbeskyttelse, som skal dekke deg hvis en gjest er fysisk skadet eller lider av. tap av eiendom eller skade mens du bor hjemme. Det kan (men kan ikke, avhengig av omstendighetene) også dekke deg hvis en gjest skader eiendommen din, inkludert krav fremsatt av en utleier hvis du selv er leietaker.

Men forsikringsprogrammet beskytter deg ikke hvis ansvaret ditt oppstår fra forsettlig skade som overgrep eller seksuelle overgrep, person- og reklameskade (for eksempel hvis oppføringen din krenker andres opphavsrett eller. baktaler en tredjepart), skade på en gjest forårsaket av sopp eller bakterier, kinesisk gips, smittsomme sykdommer, terrorhandlinger, produktansvar, forurensning, asbest, bly eller silika. Det dekker heller ikke den tapte inntekten din hvis gjesten din avbestiller eller reduserer oppholdet.

Andre forsikringer

For å sikre at du er dekket under de fleste omstendigheter, bør du vurdere å investere i ekstra dekning.

Hjem forsikring dekker deg i tilfelle skade på en bygning du eier og innboforsikring dekker tap eller skade på eiendelene dine.

Men før du stoler på din eksisterende dekning, må du sjekke forsikringen.

Ifølge Insurance Council of Australia, dekker mange standardforsikringer for hjem og innbo ikke deg hvis et krav oppstår fra en "forretnings" bruk. av eiendommen. Selv om definisjon av forretningsbruk kan være komplisert, ifølge juridiske eksperter, er det sannsynlig at eiendommer som er oppført på Airbnb eller lignende plattformer. bli ekskludert.

Flere forsikringsselskaper gir spesielle forsikringer spesielt for de som leier boliger på plattformer som Airbnb. NRMA har for eksempel et produkt. kalt ShareCover som spesifikt dekker kortsiktige opphold, så du betaler bare en premie når du har gjester. Den dekker tyveri, skade, personlig ansvar, identitetstyveri og bærbart verdifullt innhold.

Utleier forsikring beskytter deg hvis leietakeren skader hjemmet ditt og tapte inntekter hvis eiendommen blir ubeboelig. Det er forskjellig fra produkter som ShareCover. fordi det gir langsiktig dekning. Som med bolig- og innboforsikring, er det ikke sikkert at polisen din er gyldig i tilfelle du bruker den for en bedrift. formål, så ta kontakt med forsikringsselskapet ditt hvis du er usikker.

Gode ​​tips til gjestene

• Sjekk den potensielle vertens anmeldelser før du bestiller, selv om de har en bekreftet ID. Det er fordi ID -en ikke er "en påtegning av noen vert eller gjest, [eller] en garanti for noens identitet, eller at samspillet med dem vil være trygt," ifølge Airbnb.

• Sjekk vertens avbestillingsregler. Verter kan velge om de vil pålegge en "super fleksibel" policy med full refusjon (unntatt gebyrer) hvis de avbestilles opptil en dag før ankomst, en "super streng" der du bare får 50% tilbake hvis du avbestiller 60 dager før ankomst, eller noe i mellom.

Gode ​​tips for verter

• Sjekk om ditt lokale råd forbyr deg fra å være vertskap for nettsteder som Airbnb. Hvis du har lov, kan du spørre rådet om dine forpliktelser som vert, for eksempel å tilby førstehjelpssett og brannsikkerhetsutstyr.

• Hvis du leier eiendommen din, må du sjekke leiekontrakten og be utleier om tillatelse før oppfør den, og vurder å varsle naboene dine slik at de er klar over at det vil komme nye ansikter rundt deg blokken.

• Fortell gjestene dine om bygnings- eller lagregler - for eksempel regler rundt parkeringsplasser for besøkende, røyking, klesvask, støy og kjæledyr.

• Sørg for at du har tilstrekkelig forsikring og at den dekker eiendommen din hvis du viser den på Airbnb.