Nye bekymringer for storbankenes markedsdominans
Sist oppdatert: 6. mai 2015
Følger Reserve Bank's beslutning 5. mai om å senke kontantrenten med 0,25% til et historisk lavpunkt på 2%, CBA har kunngjort at den bare vil passere på 20 basispunkter til hjemmelån kunder.
Samtidig har bankgiganten kunngjort en økning på 55 basispunkter for innehavere av 8-måneders innskudd og en økning på 5 basispunkter for et av sine bonussparekontoer.
Flyttet kommer etter ANZ kunngjorde at den ville videreføre hele kutt i reservebanken til sin standardvariabel boliglånsrente.
Vinnere og tapere
CBA har hyllet sitt trekk som en seier for både "låntakere og sparer".
CHOICE sier imidlertid at det ser ut som en tilbakevending til den siste fortiden - spesielt fra 2011 til 2013, da RBA falt med 2%, men standard variable rater bare reduserte 1,35% i samme periode.
CHOICE direktør for kampanjer og kommunikasjon Matt Levey sier at avgjørelsen vekket nye bekymringer for konkurransen i et marked der de fire store bankene kontrollerer rundt 80% av boliglån.
"Ikke før har David Murray's Financial System Inquiry gå sin gang enn vi ser den største australske banken klippe billetten på besparelser for boliglånskunder. Selv om vi ønsker bankens beslutning om å heve innskuddsrenten velkommen, er CBA neppe på kampgaten, og boliglånskundene fortjener bedre, sier Levey.
På tide å bytte?
CBAs trekk er en påminnelse for forbrukerne om at det er mange alternativer for boliglån utover de fire store, inkludert mindre institusjoner som gjensidige banker og kredittforeninger.
Australiere som ser på 'rekordlave' renter, bør fortsatt tenke seg godt om og inkludere å bygge inn en buffer mot fremtidige rentestigninger i sine betraktninger.
Canstar -data i fjor viste gjennomsnittlig standard boliglånsrente de siste 20 årene vært over 7%, inkludert 9% og høyere på toppen av den siste rentesyklusen i 2008.
Ta disse trinnene for å beskytte deg mot å komme i trøbbel med risikofylte lån.
Før du går på husjakt:
- sjekk om du har råd til nedbetalingene hvis renten øker med 3%
- opprett en sparekonto med høy rente, og overfør din forventede boliglånsbetaling med en høyde på 3% beregnet hver uke. Dette vil akselerere innskuddssparingen din og vise deg om du har råd til boliglånet.
Når du har fått lånet:
- Prøv å gjøre vanlige ekstra tilbakebetalinger for å få en buffer
- foreta engangsbeløp for ekstra tilbakebetalinger, for eksempel refusjon fra selvangivelsen
- Hvis foreldrene dine har gitt en garanti, må du betale nok for å sikre at de kan bli løst fra den så snart som mulig
- vurdere å ta et fast lån eller dele boliglånet mellom fast og variabel rente.