Hvorfor øker bankene renten?
Sist oppdatert: 10. november 2015
I forrige måned bestemte alle fire store banker seg for å heve boliglånsrentene etter at regulatoren, Australian Prudential Regulation Authority (APRA), strammet inn politikken. Bankene må nå ha mer kapital som en buffer for å beskytte seg selv i en finanskrise, noe som betyr at de blir tryggere, men mindre lønnsomme. Men i et forsøk på å få tilbake tapene har de gitt disse kostnadene videre til forbrukerne. Citibank var den første som gjorde det i oktober, etterfulgt av Westpac, Commonwealth Bank, NAB og ANZ. De fire store fikk deretter selskap av ti andre.
Erin Turner, kampanjeansvarlig i CHOICE, sier at de store bankene øker kostnadene for boliglånseiere på et tidspunkt da de bokfører rekordoverskudd.
"Slik ser ikke et konkurransedyktig banksystem ut, de store aktørene jobber ikke med å gi kundene sine en bedre avtale," sier hun.
Det er nå spesielt viktig for låntakere å holde et øye med rentene og sammenligne boliglånet med andre markedslångivere.
Hva betyr dette for deg?
- Commonwealth Bank vil øke standardvariabel rente fra 5,45% til 5,60% 20. november. Økningen vil koste en boliglånseier med en gjeld på $ 300 000 ekstra $ 28 per måned, $ 339 per år eller $ 10 177 i løpet av en 30-årig låneperiode.
- ANZs rente vil hoppe fra 5,38% til 5,56%, med virkning 20. november, og koste ytterligere 12 170 dollar i løpet av lånet for en boliglåner med en gjeld på 300 000 dollar over 30 år.
- NAB vil heve rentene fra 5,43% til 5,60% fra 12. november, og koste 11 521 dollar ekstra for et boliglån på 300 000 dollar over 30 år.
Hva kan du gjøre med det?
Refinansier lånet ditt
Hovedårsaken til at de fleste finansierer er å redusere husholdningenes gjeld og nå økonomisk frihet før. Men sørg for å ta hensyn til eventuelle på forhånd og pågående kostnader forbundet med å avslutte ditt nåværende lån. Gebyrer inkluderer: låneavslutningsgebyrer, offentlige avgifter, nye lånekostnader, juridiske og administrasjonskostnader. Det er anslått at refinansiering vil koste deg rundt $ 1325. Finn ut om det er fornuftig å refinansiere ved å balansere gebyrer og gebyrer mot insentiver og fordeler. Se etter insentiver med:
- Ingen eller lave månedlige kontogebyrer
- Rabatterte priser
- Rabatter
Betal ned gjelden din før
Det er egentlig bare to måter å betale boliglånet ditt raskere: senke renten eller øke utbetalingene.
Lån mindre - jo mer gjeld du har jo mer rente betaler du. Ved å spare 20% innskudd gir du avkall på å betale långivere boliglånsforsikring.
Gjør ekstra tilbakebetalinger - Noen banker vil belaste deg for å gjøre ekstra betalinger, fordi det reduserer renten du betaler og sparer deg for penger. Når du ser etter et boliglån, se etter en funksjon som lar deg betale ekstra. Å gjøre høyere tilbakebetalinger fungerer også som en buffer for når rentene stiger igjen.
- Les mer av våre boliglånstips.
Hvordan bytte
Sjekk hvilke långivere som har hevet satsene.
Bruk ASICs moneysmart -bytte kalkulator for å se hvordan du kan spare på boliglånet ditt.