Leter du etter en sikker ting?
Sist oppdatert: 22. august 2014
Et fastlån kan være et godt valg hvis du trenger å budsjettere, for eksempel hvis du er en første boligkjøper med bare et lite innskudd, eller du har en baby på vei og vil gå fra to inntekter til en. De er enda bedre når de er på et historisk lavpunkt, slik de er akkurat nå.
"Priser under fem prosent kan bli funnet for faste vilkår på opptil tre år," sier Peter Marshall, produktdatasjef for Mozo. "Disse prisene er veldig lave, og selv om RBA kutter noe mer, er det lite sannsynlig at faste renter vil gå betydelig under deres nåværende nivå. "
Å bryte tidlig kan koste deg
Faste renter kan gi deg sikkerhet om nedbetalingene av lånet ditt. Ulempen er imidlertid at du kanskje må betale dyre pausekostnader hvis du vil betale ned lånet tidlig.
Hvordan det fungerer:
- Når du låser renten din, låner banken penger fra grossistmarkedet.
- Hvis du betaler tilbake tidlig, må banken reinvestere eller låne ut pengene til gjeldende renter på det tidspunktet.
- Hvis engrosrentene er lavere enn da du fastsatte lånet, taper banken og må betale tilbake pengene fra deg.
Hva du skal se etter
Se etter faste boliglån som tilbyr:
- en 100% offset -konto (tilbys av Adelaide Bank, for eksempel)
- ekstra nedbetaling av lån uten straff - tilgjengelig fra mange långivere, inkludert de fire store bankene (sjekk nøyaktig hvilke grenser som gjelder)
- lave gebyrer (bruk sammenligningssatsen for å sammenligne boliglånsrente)
- muligheten til å erstatte sikkerheten (hjemmet) uten å betale pausegebyrer (dette er viktig hvis du tror du vil selge i løpet av den faste perioden).
Tips om lån med fast rente
- Vurder et delt lån - fast rente på bare en del av boliglånet ditt. Du kan gjøre ekstra tilbakebetalinger til den variable delen av boliglånet.
- Ikke prøv å slå banken. Selv økonomer tar ofte feil når de forutsier langsiktige renteendringer.
- Hvis du vil bryte et fast boliglån, kan du be banken din om gebyret og kontrollere at du sjekker fristen. pausegebyret kan endres neste virkedag.
Faste avtaler fra Big 4
| De fire store bankene fastsatte avtaler om boliglån | ||||
| Bank | 1 år (%) | 3 år (%) | 5 år (%) | Ekstra tilbakebetalinger mens de er faste? |
| ANZ* | 4.79 | 5.05 | 5.79 | 5% av den opprinnelige lånesaldoen eller $ 5000/år, avhengig av hva som er mindre |
| CBA* | 4.79 | 5.09 | 5.69 | $ 10 000 per tidsbegrenset år |
| Westpac* | 4.79 | 5.06 | 5.69 | 20 000 dollar per tidsperiode |
| NAB* | 4.79 | 5.09 | 5.79 | $ 30 000 per tidsperiode |
Merknader: Priser basert på et pakket lån på $ 250 000 over 25 år.
*Fastlån går tilbake til pakkeboliglånet med en årlig avgift og pakkesats på ANZ, $ 375, 5,08% CBA, $ 375, 5,10% NAB, $ 395%, 5,08% Westpac $ 395, 5,08%
Kilde: mozo.com.au. Gjeldende kl: 7. april 2014
Topp fem fast rente boliglån avtaler
| 1-års fastlån | ||
| Utlåner | Vurdere (%) | Sammenligningshastighet (%)* |
| IMB | 3.99 | 5.33 |
| UBank | 4.38 | 4.85 |
| eMoney | 4.42 | 4.64 |
| Reduser boliglån | 4.44 | 5.34 |
| HSBC | 4.49 | 5.33 |
| 3-års faste lån | ||
| Utlåner | Vurdere (%) | Sammenligningshastighet (%)* |
| ME Bank | 4.69 | 5.21 |
| MyState | 4.87 | 5.67 |
| The Rock Building Society | 4.87 | 5.92 |
| UBank | 4.88 | 4.83 |
| Heritage Bank | 4.89 | 5.50 |
| 5-års faste lån | ||
| Utlåner | Vurdere (%) | Sammenligningshastighet (%)* |
| Illawarra Credit Union | 5.39 | 5.25 |
| RAMMER | 5.45 | 5.97 |
| QT Mutual Bank | 5.49 | 5.81 |
| Bank of Queensland | 5.49 | 5.89 |
| Maritim, gruvedrift og kraft CU | 5.49 | 5.57 |
Merknader: Valg utelukker lukkede kredittforeninger, lån må være tilgjengelig for lån med en LVR på 80% og lånebeløp på $ 300 000, må kunne fikse fullstendig lån til denne hastigheten.
*Sammenligningsrater basert på et lån på $ 150 000 over 25 år.
Kilde: mozo.com.au. Gjeldende: 31. mars 2014