Energieffektivitet og eiendom

Finn huset som vil spare deg for penger

Energieffektive funksjoner i et hjem kan kutte energiregningene med opptil $ 1000 i året, men det er nesten umulig å få øye på dem når du er ivrig i et åpent hjem med folkemengder.

I motsetning til å kjøpe en bil hvor du kan sammenligne spesifikasjoner for drivstoffeffektivitet, eller a vaskemaskin med stjerneklassifiseringer for vann og energieffektivitet, er det vanskelig å vite hvor mye en eiendom koster for å holde lysene på og være komfortable å bo i.

Men når du leier eller kjøper et nytt hjem, er det verdt å finne ut hvilke eiendomsfunksjoner som hjelper deg å spare på energiregninger.

Hvor mye kan et energieffektivt hjem spare deg for?

Enten du leier eller kjøper, er bolig de største utgiftene du sannsynligvis vil gjøre. Husholdningenes ukentlige utgifter til husleie, rater og boliglånsbetalinger har steget fra 12,8% i 1984 til 19,6% i 2015–2016, ifølge ABS.

Energikostnader har også gått opp, med en ACCC -rapport fra 2017 som viser at husholdningens strømkostnader har økt med 63% i reelle termer i løpet av det siste tiåret.

Med dette doble trykket er alle besparelser vi kan gjøre når vi legger tak over hodet våre veldig velkomne.

Når vi tar en husstand i Victoria som et eksempel, ser det ut til at vi kan spare hundrevis av dollar i året ved å bo i et energieffektivt hjem.

I følge Sustainability Victoria bruker den gjennomsnittlige viktorianske husholdningen rundt 2800 dollar på strøm- og gassregninger hvert år, med 32% av dette på oppvarming alene.

Miljø Victoria har rapportert at et energieffektivt hjem kan redusere disse kostnadene med opptil 40%, noe som vil gi årlige besparelser på opptil $ 1000 for den gjennomsnittlige husstanden.

Elektrisitetsbesparelser avhenger også av funksjonene i hjemmet, og hvordan menneskene fungerer i det.

Hvilke funksjoner kan gjøre et hus mer energieffektivt?

Du kan ikke stole på a Eiendomsmegler for å fortelle deg hvor energieffektiv en eiendom er, og ACT er den eneste staten der selgere og utleiere må levere en Vurdering av energieffektivitet.

Så hvordan vet du om enheten eller huset du ønsker å kjøpe eller leie kommer til å koste deg mer strømregninger enn du ønsker? Her er en DIY sjekkliste over hva du skal se etter.

Bygningen

• Takisolasjon
• Veggisolasjon
• Forseglede vegghulrom
• Gulvisolasjon
• Trekkforsegling av vinduer og dører
• Doble vinduer
• Ekstern skygge

Passive designfunksjoner

• Kryssventilasjon for å fange kjølig bris, som kan hjelpe deg kjøle ned hjemmet ditt.
• Tette byggematerialer som betonggulv eller murvegger for å regulere indre temperaturer.
• I sørlige stater kan nordvendte vinduer og oppholdsrom for å fange sol på dagtid hjelpe hold huset varmt.
• Eaves for å beskytte vinduene mot varm sommersol.
• Mindre rom og mellomrom, eller muligheten til å stenge områder og gulv slik at de kan varmes opp og kjøles isolert.

Varme og kjøling

• Delt system, omvendt syklus klimaanlegg og varmesystemer som har høy energieffektivitet.
• Solvarmeanlegg eller varmepumpe varmtvannssystemer eller varmtvannssystemer med høy effektivitet.

For mer om oppvarming og kjøling, se vår:

• Oppvarming guide for hjemmet
• Solar varmtvannssystem kjøpsguide
• Varmtvannssystem kjøpsguide

I beslagene

• LED downlights, ikke halogen downlights
• Kompakte lysrør, ikke glødelamper
• Lav dusjslange
• Gardiner med pelmets

Funksjoner du bør unngå

• Store vestvendte vinduer utsatt for varm sensommer på ettermiddagen.
• Store oppholdsrom som ikke kan stenges for varme og avkjøling.
• Kanaler og gamle klimaanlegg er mye dyrere å kjøre.
• Elektriske varmtvannstanker ettersom de er dyre i drift.

Hvordan finner jeg ut energivurderingen til et hus?

Dessverre, med mindre du er i ACT, er det ingen krav om at boliger skal vurderes på deres energieffektivitet når det er til salgs eller utleie.

ACT har det lengste (siden 1999) obligatoriske systemet for energieffektivisering av hjemmet i verden. Hvis du skal selge et hus i ACT, må du ha en akkreditert assessor til å gjøre en EER -vurdering (Energy Efficiency Rating), som deretter gjøres tilgjengelig for potensielle kjøpere eller leietakere.

En stjerneklassifisering mellom 0 og 10 stjerner er gitt som en del av EER -vurderingen.

Disse vurderingene vurderer den termiske effektiviteten til bygningskonvolutten og er basert på National House Energy Rating Scheme.

Kan eiendomsmegleren min fortelle meg om energieffektivitet?

"Det er svært få eiendomsmeglere som er opplært til å markedsføre energieffektivitet og fornybar energi i et hjem, og diskutere fordeler disse funksjonene vil gi huseieren, sier Dr. Stephen White, CSIROs programleder for Cooperative Research Center for Low Carbon Levende.

På toppen av dette kan det være vanskelig for en potensiell leier eller kjøper å se - enn si verifisere - disse funksjonene uten å betale for en vurdering. Tak- og veggisolering er skjult, og hvis det ikke er dokumentasjon, kan du ikke vite hvordan varmtvannsberederen eller klimaanlegget kan være effektivt, eller hvis det virkelig er doble vinduer på vinduer.

Da James Martin så på å kjøpe sitt nåværende hjem, kunne han ikke få verdifull informasjon om det eksisterende solcelleanlegget på taket.

"Da vi kjøpte hjemmet vårt i indre Newcastle, var det faktum at det hadde solcelle -PV en klar bonus for oss. Men agenten så ikke ut til å vite noe om det, og jeg så ikke engang noen papirer med detaljer om spesifikasjonene før jeg riflet gjennom noen skuffer etter at vi hadde flyttet inn, sier han.

"Agenten så ikke ut til å innse at solcelle var en ønskelig egenskap og kunne derfor ikke snakke med noen kunnskap om det."

Finne en agent som kan hjelpe

Steve Lambley er salgsdirektør for Cunninghams eiendomsmegling i nord i Sydney. Han er en av omtrent 100 agenter over hele Australia som har gjennomgått spesialistopplæring for å kunne vurdere og markedsføre boliger om deres energieffektivitet og "Liveability" -funksjoner gjennom Liveability Real Estate Rammeverk.

CSIRO -programmet bygger på forskning fra EnergyFit Home Project og lærer eiendomsmeglere å vurdere et hjem gjennom 17 benchmarked property features - kjent som Liveability Features - og forklar dem for potensielle leietakere eller kjøpere.

"Som agenter ønsker vi å tilføre verdi for de potensielle leietakerne og kjøperne ved å forstå egenskapene til et hjem som tilbyr lavere driftskostnader og mer komfort," sier Lambey.

"For eksempel er kryssventilasjon en gratis måte å kjøle hjemmet ditt hvis orienteringen og åpningene til hjemmet er riktige. Nordvendte vinduer i oppholdsrom vil holde disse plassene varme om vinteren, sier Lambley.

De utdannede agentene vurderer eiendommen uten kostnad for kjøperen eller leietakeren, og bruker ikoner på markedsføringsmaterialet for å tydelig identifisere funksjonene "Liveability".

Lambley sier at det er en pålitelig vurdering. "Vi må finne bevis - si om tak- eller veggisolasjon, eller doble vinduer i et hjem. Vi må få det validert av en spesialist eller en byggherre. "

Rachel Lawrie er hovedsalgsagent hos Ray White i North Adelaide og har gjennomgått opplæringen for å levere en bedre service til sine kunder.

"I Sør -Australia har vi ekstremt høye strømkostnader, så dette er veldig viktig for leietakere og kjøpere når de går gjennom boligen," sier hun.

"Jeg utdanner kjøperen om hjemmet - og de er villige til å betale litt mer i husleie eller kjøpesum for et hjem hvis det har potensial til å redusere driftskostnadene."

"En leietaker kan betale ytterligere $ 5 eller $ 10 i uken, men de er fullt klar over funksjonene som finnes i huset for å hjelpe dem med å redusere driftskostnadene."

Å kunne markedsføre Liveability -funksjonene fungerer også for leverandører.

"Jeg kan ikke huske et hus som ble markedsført med Liveability Features som ikke har gjort noe over gjennomsnittet for det huset, for utleie eller salg," sier Lawrie.

"Det varierer fra forstad til forstad, men alt fra 3–15% høyere." 

Liveability Real Estate -opplæringen er i samsvar med retningslinjene fra ACCC om miljøkrav og australsk forbruker Law, og har blitt godkjent av sentrale organisasjoner og bransjeorganer innen bærekraftig design, konstruksjon og vurdering næringer.

Kjøper eller leier? Hva du skal spørre eiendomsmegleren din

• Be om bevis for isolasjon i tak, gulv og vegger, solcelleanlegg, doble vinduer og andre funksjoner
• Spør agenten din om de er opplært under Leveability Real Estate Framework
• Be om å få se 12 måneders energiregninger fra de tidligere leietakerne (husk at forskjellige husstander vil ha forskjellige energibruksprofiler)
• Hvis du er villig til å bruke penger og har detaljerte husplaner tilgjengelig, kan du bestille en uavhengig NATHERS energieffektivitetsvurdering.

Etterspørselen etter energieffektive boliger

"Uansett hvilken vei du undersøker mennesker, har de en bred interesse for dette," sier White, som fører tilsyn med EnergyFit Homes -prosjektet, som har som mål å låse opp verdien av energieffektive boliger for boligkjøpere og leietakere ved å kartlegge dem om hva som er viktig når du skal ta beslutninger om å leie eller kjøpe.

"Folk er generelt opptatt av å være med på å redde planeten og spare penger på energiregningene sine - og de vil spesielt ha et komfortabelt hjem å bo i," sier White.

Komfort betyr et hjem som er naturlig varmt om vinteren og kjølig om sommeren - det er hva et energieffektivt hjem skal være.

"Men å få disse kombinasjonene er ikke noe kjøperen enkelt kan tallfeste på et åpent hjem, eller den gjennomsnittlige eiendomsmegleren kan fortelle deg om," sier White.

ACTs EER-system har vist seg å ha en innvirkning på prisen på hjemmet, og viser at folk setter en verdi på energibesparende funksjoner.

Georgia Warren-Myers er foreleser i eiendom og konstruksjon samt eiendomsvurderer. Hun studerte effekten av EER -systemet i ACT på boligprisene. Studien ved University of Melbourne så på 31 000 salg og 67 600 leietransaksjoner fra 2011–2016.

"Vi fant ut at folk betalte en premie for boliger som hadde høyere EER -rangeringer," sier hun.

"Vi fant også at premiepriser ble betalt for eiendommer med funksjoner som solcelleanlegg, doble vinduer, isolasjon og solvarmt vann, som ikke er inkludert i EER -vurderingene."