Mugg kan dukke opp i hjemmet ditt når som helst på året, og det kan forårsake alvorlige helseproblemer sammen med å tilføre omgivelsene dine en viss tinginess.
Men det er vinter du virkelig må passe på, spesielt hvis du bor i en utleiebolig med dårlig ventilasjon og flekkete innendørs oppvarming.
Hva forårsaker mugg? Og hva er dine rettigheter hvis du er leietaker eller eier?
Hvor mye koster det å få mugg profesjonelt fjernet, og er det verdt pengene?
Les videre for å finne svarene.
På denne siden:
- Hva forårsaker mugg?
- Er utleier eller leietaker ansvarlig for mugg?
- Tips til leietakere for å unngå problemer med mugg
- Dekker forsikring mugg?
- Profesjonell muggfjerning
- Gode tips for å holde huset ditt muggfritt
Hva forårsaker mugg?
Enkelt sagt, fukt forårsaker mugg.
"Folk aner ikke hvor mye litt vann kan gjøre," sier Dr Heike Neumeister-Kemp, sjefmykolog (muggekspert) fra Mycolab.
Et lekkende tak, ødelagte rør, sprukne takstein, vinduer som er åpne mens det regner eller en flom kan føre til at fuktighet kommer inn i hjemmet ditt. Eller du kan skape fuktighet i hjemmet selv: gjennom lufttørking av klær innendørs, løping apparater uten eksos, eller ved å under- eller overoppvarming hjemmet ditt om vinteren eller overkjøle det i sommer.
Det er viktig å finne ut hva som forårsaker muggproblemet ditt og fikse det underliggende problemet, ellers vil det fortsette å skje, uansett hvor grundig du tror du har rengjort.
Er det dårlig for deg å ha mugg i huset ditt?
Muggsopp kan avgi giftige kjemikalier, kalt mykotoksiner, og hvis det er mye mugg kan disse nastiene forårsake allergiske reaksjoner, astma og influensalignende symptomer. Det er ikke noe noen burde måtte leve med.
Avhengig av hvor fuktig et område er, kan alvorlighetsgraden av mugg variere, fra små flekker til store angrep.
Er utleier eller leietaker ansvarlig for mugg?
Utleiers forpliktelser
I Australia har utleiere en generell forpliktelse til å sikre at boligene de leier ut er i rimelig renslighet og egnet for beboer av leietakeren.
Hvis mugg er forårsaket av en lekkasje i taket, et defekt rør eller takrenner eller andre strukturelle feil, er utleier ansvarlig for å fikse det og rette opp skaden.
Leietakers forpliktelser
Men mugg er ofte ikke forårsaket av strukturelle problemer.
- Leietakere kan bidra til eller skape problemet selv ved å ikke regelmessig lufte ut og rengjøre huset, slik at kondens kan bygge seg opp i hjemmet eller få teppet vått.
- Leietakere har også en plikt til å informere utleiere eller deres leasingagenter hvis det er et problem med eiendommen, for eksempel et vindu som ikke tetter eller et lekkende rør.
- Hvis en leietaker har forårsaket det underliggende problemet som førte til at mugg utviklet seg, eller ikke har informert utleieren om det et problem med eiendommen, kan de bli holdt ansvarlig for muggskader og kan måtte kompensere for deres huseier.
Det er fortsatt mange gråsoner, ifølge Neumeister-Kemp, som ofte fungerer som et ekspertvitne i rettssaker som omhandler muggskader.
Uten klart ansvar i loven, kan utleiere ikke godta at de er ansvarlige for mugg, tvinge leietakere til å gå gjennom boligdomstoler eller domstolene, noe som tar tid og i noen tilfeller penger.
Det er opp til en dommer å avgjøre om formen er ille nok, og om problemet er med en bygningsfeil, og derfor er eieren skyldig
Dr Neike Neumeister-Kemp, sjefmykolog ved Mycolab
"For øyeblikket er det opp til en dommer å avgjøre om formen er ille nok, og om problemet er med en bygningsfeil, og derfor er eieren skyld," sa Neumeister-Kemp.
"Eiendommer hjelper ikke i det hele tatt... Leietakeren får bøter [for å avslutte leiekontrakten tidlig] eller må betale for rengjøring opp, og eieren blir saksøkt, fordi eiendommen ikke fortalte leietaker eller eieren om en feil som en lekkasje rør. Noe som ville ha kostet $ 2000 til $ 3000, blir et krav på $ 30.000 til $ 90.000. "
Ta skritt for å se etter mugg før du signerer en leieavtale, og forplikt utleier eller agent skriftlig til å fikse eventuelle problemer.
Tips til leietakere for å unngå problemer med mugg
Før du leier en eiendom
Hvis du oppdager problemer som vinduer som ikke tetter ordentlig, lekkende kraner eller ødelagte takrenner, må du sørge for at utleier forplikter seg til å fikse problemene skriftlig før du signerer leieavtalen.
Mens du leier en eiendom
Hvis du allerede leier en eiendom og det oppstår et muggproblem, kan du prøve å finne ut hva som forårsaker det.
Hvis det er en liten mengde mugg på badet eller kjøkkenet, rengjør det og luft ut rommene godt i fremtiden.
Men hvis det er en betydelig mengde mugg, eller du finner en lekkasje i taket eller veggene, må du fortelle utleier eller eiendomsmegler det umiddelbart og be dem om å fikse det.
Jo lenger du venter med å fortelle dem, jo verre blir problemet - og du kan godt holdes ansvarlig for eventuelle forsinkelser.
Sørg for at du holder god oversikt over din kontakt med utleier eller agent, og ta mange bilder i tilfelle du trenger dem som bevis senere.
Hvis du ikke er fornøyd
Hvis utleier ikke vil fikse problemene eller du ikke er fornøyd med reparasjonene som er utført, har du noen alternativer.
Du kan søke om å si opp leiekontrakten tidlig. Det kan hende at utleier ikke godtar forespørselen din. I så fall kan det hende du må gå til en leierett i din stat eller territorium for å løse tvisten.
Hvis det er tilfelle, må du ta med så mye bevis som mulig, inkludert korrespondansehistorikken din med din utleier eller agent, bilder du har tatt, og, hvis du har en, en miljørapport om formen i din hjem.
Du kan få en fra en muggsaneringsspesialist, eller i noen tilfeller fra ditt råd.
Emma og Tom la merke til et hull i badet i taket i Petersham, Sydney -hjemmet i slutten av september. De informerte eiendomsforvalterne umiddelbart, men hørte ingenting fra dem på flere måneder.
Mold begynte å dukke opp i et av soverommene i januar, og i slutten av april hadde det spredt seg gjennom huset. I mai, uten noen løsning i sikte, fortalte Tom og Emma, som var gravid, utleieagenten at de ønsket å si opp leieavtalen.
Men utleier sendte inn en klage til NSW Civil and Administrative Tribunal (NCAT), med påstand om at Emma og Tom hadde brutt leiekontrakten.
Emma og Tom, som hadde ført glimrende oversikt over sin erfaring med agenten, sendte inn et motkrav. NCAT -høringer fulgte (resultatet var ikke kjent på tidspunktet for publisering).
Amy signerte en leieavtale på et hus på Sydneys nedre North Shore. Det var tegn på problemer før hun flyttet inn, med noen råtnende gulvbord og vegger på baksiden og grunnmuren til bygningen.
Hun ble fortalt at problemet ville bli løst før hun flyttet inn, men det var det ikke. Amy og barna begynte å føle seg syk, med luftveisproblemer og andre problemer.
Hun spurte en muggsaneringsekspert for å teste huset. Hun ble fortalt at hun hadde en grad 4 eller alvorlig forurensning.
Bolig- og innboforsikring har en tendens til ikke å dekke muggskader, spesielt når det skyldes mangel på vedlikehold, for eksempel blokkerte takrenner eller manglende takstein
Amy ba utleier om å fikse den underliggende årsaken til muggsopp og betale for å få eiendelene hennes skiftet ut eller behandlet, men utleier nektet.
Hun anla sak til NCAT, men hun mottok ingen kompensasjon for de muggrelaterte elementene i kravet hennes fordi dommeren sa at det var umulig å finne ut hvem som forårsaket muggproblemet.
Amy sa at hun brukte 96 000 dollar på å erstatte og reparere sin personlige eiendom, og at en muggsopp ekspert fortalte henne at det ville koste ytterligere $ 250 000 for å fikse den underliggende årsaken til muggproblemet i hjem.
Amy sa at hun vurderte å anlegge en sivil rettssak mot utleier.
Dekker forsikring mugg?
Hvis du eier hjemmet ditt og har problemer med mugg, er det ikke mye du kan gjøre for å redusere kostnadene ved å fikse det.
Bolig- og innboforsikring har en tendens til ikke å dekke muggskader, spesielt når det skyldes mangel på vedlikehold, for eksempel blokkerte takrenner eller manglende takstein.
Når mugg er et sekundært problem som oppstår som følge av vanninntrengning fra flom, stormskader eller sprengte rør, kan du være dekket, ifølge Neumeister-Kemp. Som alltid bør du lese vilkårene og betingelsene i forsikringen nøye.
Hvis muggproblemet ditt er alvorlig, må du kanskje kontakte en profesjonell for å bli kvitt det. Hvem som betaler avhenger av kilden til formen.
Profesjonell muggfjerning
Overflateform, som den som finnes på baderomsfliser eller på overflaten av kjøkkenskap, kan rengjøres ganske enkelt uten å tilkalle hjelp fra utsiden.
Men hvis mugg dekker et stort område av hjemmet ditt - i henhold til Australian Mold Guideline, som var medforfatter av Neumeister-Kemp, en grov guide er en meter kvadrat-og er tett, eller hvis husstandene er astmatiske eller allergiske mot mugg, er det best å ringe ekspertene.
Profesjonelle muggrensere bør være sertifisert, ha riktig utstyr og spesialopplæring.
Mens noen selskaper gir innledende tilbud gratis, kan en undersøkelse koste mellom $ 800 og $ 1500 for en ekspert å teste stedet, finne årsaken til mugg og skrive en fjerningsplan.
Etter det er det et spørsmål om omfanget av problemet.
Kostnaden for å få et helt hus utbedret starter på rundt $ 15 000, men kan koste mye mer avhengig av størrelsen på hjemmet og innredningen i det
Hvis problemet er på overflaten-på vegger, tak eller skap-er det en relativt enkel oppryddingsjobb som kan sette deg tilbake noen hundre dollar.
Timeprisen for en spesialist for muggsanering starter på omtrent $ 60.
"Selve rengjøringen av formen er det minste problemet. Hvis det bare er kondens, er det billig. Hvis den sitter på toppen, er den billig. For et tak vil det for eksempel koste 200 dollar, sier Neumeister-Kemp. "Men hvis formen vokser inn i taket og den er porøs, så er den dyr."
Neumeister-Kemp sier at hardt berørte boliger kan ha mugg bak vegger, i og bak gipstein, i takhuler og under tepper og gulvbord. Når det først blir porøse materialer, kan det være lettere å bytte dem ut helt enn å behandle dem.
Kostnaden for å få et helt hus reparert starter på rundt $ 15 000, men kan koste mye mer avhengig av størrelsen på hjemmet og innredningen i det, ifølge Neumeister-Kemp.
Den dyreste jobben hun sa hun hadde vært involvert i var et hus i Bondi i Sydney, som kostet 1,8 millioner dollar i innholdssanering.
Gode tips for å holde huset ditt muggfritt
- Hold temperaturen i hjemmet ditt jevnt. Prøv å ikke la det ene rommet bli mye varmere eller kaldere enn det neste.
- Om vinteren, ha små varmeapparater spredt over hele hjemmet ditt i stedet for en stor varmeapparat i sentrum.
- Bruk aldri tømmede gassvarmere fordi de kan slippe vanndamp ut i luften.
- Bruk alltid eksosen når du dusjer eller lager mat, og åpne vinduer når det er mulig.
- Rengjør mugg så snart du merker det. Ikke la det slå seg til ro.
- Tørk av kondens på vegger eller vinduer når du merker det.
- Hold persienner og gardiner åpne i løpet av dagen.
- Fortell utleieren din så snart du oppdager et problem, og registrer alle samtaler du har over telefonen.
*Navn er endret etter forespørsel fra intervjuobjektene.
Hvis du vil dele tankene dine eller stille et spørsmål, kan du besøke forumet CHOICE Community.