JavaScript er deaktivert
Hvis mulig, vennligst aktiver JavaScript for en forbedret opplevelse på CHOICE -nettstedet.
Etter to rentenedsettelser i år allerede, er boliglånsmarkedet og dets plass i den australske økonomien fast under mikroskopet. Å kjøpe et hjem er et følelsesmessig forslag, med den "australske drømmen" fremdeles betraktet av mange som en overgangsritual.
Dessverre, når en så sterk kulturell og emosjonell innflytelse gjennomsyrer et marked, er det modent for utnyttelse.
Sentralt i debatten om boligeierskap er den voksende rollen som boliglånsmegling spiller i boligmarkedet vårt. Med meglingssektoren som arrangerer halvparten av alle boliglån, har problemer i denne sektoren potensial til å forme eller riste Australias økonomi.
Folk går til boliglånsmeglere for pålitelig, profesjonell rådgivning, men meglerindustrien klarer ikke å leve opp til denne forventningen
Folk går til boliglånsmeglere for pålitelig, profesjonell rådgivning, men meglerindustrien klarer ikke å leve opp til denne forventningen.
Når vi søker hjelp fra en utdannet profesjonell, forventer vi med rette at de vil vurdere våre omstendigheter og gi oss råd om vårt beste fremgangsmåte. Når du går til legen, forventer du en grundig undersøkelse, en diagnose og en behandlingsplan som passer for deg. Selv om det ikke er et spørsmål om liv og død å kjøpe bolig, er det en av de mest risikable økonomiske beslutningene vi vil ta.
Det er derfor det kan komme som en overraskelse å vite at boliglånsmeglere ikke er pålagt å hjelpe deg med å bestemme hva som er best for deg. De har lovlig lov til å anbefale et lån som ikke er ditt beste alternativ, et som kan tjene dem til en høyere provisjon eller stille lommene til en av de store bankene som eier større boliglånsmegling bedrifter. Det tilsvarer at en lege anbefaler en unødvendig og risikabel operasjon fordi det lokale sykehuset betaler dem et tilbakeslag. Vi ville med rette bli rasende hvis det var tilfelle, så hvorfor er det tillatt når vi søker råd om boliglån?
Det er fortsatt bransjens verst bevarte hemmelighet at boliglånsmeglingsindustrien har blitt fanget av de store bankene
Det er fortsatt bransjens verst bevarte hemmelighet at boliglånsmeglingsindustrien har blitt fanget av de store bankene. Konkurransekreftene som meglerindustrien først brakte til boliglånsmarkedet for mange år siden, har nesten helt tørket opp.
Ta Aussie Home Loans. Det brøt ut på scenen på begynnelsen av 1990 -tallet, revolusjonerte utlånsmarkedet og tilbød ekte priskonkurranse for håpefulle huseiere. Men siden den gang har den blitt anskaffet av Commonwealth Bank, noe som har dempet enhver konkurransekraft. Nå dirigerer Aussie Home Loans to av fem lån rett tilbake til Commonwealth Bank.
Josh Frydenberg har i år en mulighet til å fikse dette ødelagte systemet ved å lovfeste en plikt for meglere til å handle i deres kunders beste
Kasserer Josh Frydenberg har i år en mulighet til å fikse dette ødelagte systemet ved å lovfeste en plikt for meglere til å handle i deres kunders beste. Låntakere forventer allerede at meglere handler i deres beste interesse. Meglere annonserer at de vil finne kundene et "godt" eller "beste" lån. Men loven krever det bare at meglere tilbyr et lån som "ikke er uegnet" - i beste fall en svak test.
Å kreve meglere til å fungere til beste for oss var en fremtredende anbefaling fra bankens kongelige kommisjon. Kommissær Kenneth Hayne sa dette ganske enkelt gjenspeiler hva låntakere allerede forventet.
Men siden utgivelsen av den kongelige kommisjonens rapport har meglelobbyen presset seg tilbake offentlig om denne reformen, og krever unntak og presiseringer som vil forvrenge plikten til en enkel boks-tikk-øvelse.
I et forsøk på å avlede regjeringens tilsyn har industrien foreslått en "kundens første plikt", men dette vil ikke løse kjerneproblemet: kvaliteten på lån meglere anbefaler. Det er fortsatt ingen forpliktelse til å finne det "beste" eller til og med et "godt" lån som mange meglere lover.
Det siste vi trenger er at folk låner mer enn de har råd til til en konkurransedyktig rente
Med økonomien i en prekær tilstand og regjeringen søker å stimulere boligmarkedet, er det siste vi trenger at folk låner mer enn de har råd til til en konkurransedyktig rente. Den beste måten å beskytte seg mot dette er ved å handle raskt på anbefaling fra den kongelige kommisjonen, for å sikre at meglere virkelig representerer kundenes interesser, ikke bankene.
Lignende reformer til finansiell rådgivning belønnet gode finansielle rådgivere og drev de verste ut av bransjen. For gode boliglånsmeglere vil dette bety at de har like konkurransevilkår - de konkurrerer basert på kvaliteten på tjenesten og australiere vil sikre bedre avtaler. Vi vil se færre tilfeller av uansvarlig utlån og færre husholdninger som strekker seg utover deres evner.
Meglere som søker å gjøre det beste av kundene, har ingenting å frykte for denne reformen. De eneste som har noe å tape er bankene som tjener på lån organisert av meglervirksomhetene de betaler eller eier.
Ansvarsfraskrivelse: Denne artikkelen dukket opprinnelig opp i The Australian
Hvis du vil dele tankene dine eller stille et spørsmål, kan du besøke forumet CHOICE Community.
Vi i CHOICE anerkjenner Gadigal -folket, de tradisjonelle forvalterne av dette landet vi jobber på, og viser honnør til folket i First Nations i dette landet. CHOICE støtter First Nations folks Uluru -erklæring fra hjertet.