Airbnb, Stayz under granskning i NSW-parlamentets undersøkelse av kortoppholdsleie

Regler for ferieutleie

Tilstrekkeligheten av regulering av kortsiktige ferieutleie i NSW blir undersøkt i en parlamentarisk undersøkelse.

Undersøkelsen, som blir utført av NSWs lovgivende forsamlings miljø- og planleggingskomité, ser på all kortsiktig ferieutleie-inkludert stadig mer populær plattformer som Airbnb, Flipkey, Home Away og Stayz, som letter forbindelsen mellom reisende og folk som tilbyr et ekstra rom eller hele eiendommen deres på kort sikt leie.

Hvorfor en henvendelse?

Jamie Parker MP, som ba om henvendelsen, sier at mens han støtter det nye 'delingsøkonomi', som kan forbedre valg, innovasjon og konkurranse, var han bekymret for mangelen på et konsekvent regelverk for kortsiktige ferieutleie.

"I noen områder kan bruk av disse tjenestene for permanent å leie ut boliger eller leiligheter for turisme påvirke lokalområdets karakter og bekvemmelighet. Det er viktig å sikre at overnattingstjenester ikke legger ytterligere press på rimelige boliger eller innfører negative sosiale konsekvenser, sier han.

For forbrukere vil en av de store fordelene med forbedret regulering være kravet om at korttidsleie oppfyller minstestandarder for helse og sikkerhet-så du er mindre sannsynlig å komme i fare for å skade deg selv på risikable elektriske apparater på kjøkkenet, for eksempel eller på boliger som er uhygieniske eller som ikke oppfyller annonsert beskrivelse. Men selvfølgelig er knock-on effekten av mer regulering den økte kostnaden forbundet med samsvar, som kan overføres til forbrukeren.

Mangler i gjeldende regulering

Da vi publiserte vår guide til Airbnb i juli 2015 var rapporter fra samfunnet vårt om deres erfaringer med tjenesten overveldende positive. Men å bruke disse plattformene er ikke helt risikofritt. Som en av våre lesere fortalte oss, "Ikke alle steder har de samme standardene, eller til og med tilstrekkelige standarder. Noen steder kan være urene, andre utrygge for barn eller [de kan] ikke ha røykvarslere. "

Hva de interesserte sier

• De Backpacker Operators Association NSW, i sin innsending til forespørselen, sa at den "største bekymringen er at plattformer som Airbnb tilrettelegger en boom i uregulert og uautorisert - til og med potensielt ulovlig - overnatting i NSW, spesielt Sydney ". Det sier at medlemmene har alvorlige bekymringer for hvilken innvirkning slike plattformer har på sikkerheten til kortsiktige besøkende staten, og ønsker "like vilkår for medlemmene som driver kompatible, høyt regulerte overnattingsbedrifter i NSW. "
• De Ferieutleieindustriforening, hvis viktigste medlemmer inkluderer Stayz, Home Away og Flipkey, sa i sitt innlegg at det er en misforståelse at kortsiktig ferieutleie er uregulert, men innrømmer "det er områder der forskriften trenger avklaring og endring ".
• David Sheldon fra Australian Regional Tourism Network (ARTN) sa at kortsiktig ferieutleie i NSW kan fylle et hull i markedet, "utløser økte utgifter og lengre oppholdstid i regionen, og generering av flyt på sysselsettingsmuligheter gjennom den større besøkende økonomi". Men i sin innsending til forespørselen spekulerte ARTN i at den siste og massive veksten i bruken av delingsplattformer kan ha tiltrukket "uerfarne spillere til markedet". Dette har ført til bekymringer for "mangel på bevissthet hos forbrukeren om hva de kan forvente av dette produktet, kontra kortsiktig overnatting som har oppfylt standarder og blitt godkjent av lokale myndigheter for foreskrevet bruk "," det høye antallet uerfarne "operatører" som har minimal kunnskap om sine forpliktelser overfor forbrukeren "og" lokale myndigheters uforberedelse til å svare "på disse bekymringene.
• De Bed & Breakfast og Farmstay Association of NSW og ACT (BBFA) påpeker i sitt innlegg at et bed and breakfast (B&B) i NSW må overholde flere grupper av forskrifter administrert av tre regjeringsnivåer. Foreningen vil gjerne se forskrifter forenklet og standardisert. Den påpeker at samsvarskostnadene for en gjennomsnittlig B&B tilsvarer mer enn 15% av den årlige omsetningen. Det står mens noen eiendommer som annonserer på plattformer som Airbnb er BBFA -medlemmer, er de aller fleste ikke og er kanskje ikke i samsvar med forskrifter.

Henvendelsesbetingelser

Det er to offentlige høringer for henvendelsen, med mandatet inkludert:

a) den nåværende situasjonen i NSW og sammenligning med andre jurisdiksjoner

b) forskjellene mellom tradisjonelle overnattingsleverandører og online plattformer

c) veksten i kortsiktig og online utleie, og markedets endrede karakter

d) de økonomiske konsekvensene av kortsiktig utleie for lokale og statlige økonomier

e) regulatoriske spørsmål knyttet til korttidsutleie, inkludert kundesikkerhet, planlegging av arealbruk og nabolag, og lisensiering og beskatning.