Westpac verhoogt rente
Laatst bijgewerkt: 06 december 2016
De rentetarieven voor woonkredieten gaan omhoog. Nadat Westpac vorige week de woningkredieten met vaste rente verhoogde, hebben Westpac en NAB nu verhogingen aangekondigd voor variabele leningen voor investeerders. ANZ en CBA zullen volgen.
Tegelijkertijd waarschuwt de OESO Australische hypotheekhouders dat er volgend jaar een officiële renteverhoging op komst is. Dit is een zorgwekkend vooruitzicht, vooral voor de 1,5% van de kredietnemers die het risico lopen in gebreke te blijven vanwege hun woningleningen hebben meer dan 30 dagen achterstand - het hoogste niveau in drie jaar, volgens Moody's Investor Dienst.
Waarom gaan de tarieven omhoog?
Banken verhogen vaak hun hypotheekrentetarieven wanneer ze een officiële renteverhoging verwachten. Deze keer maken de RBA-banken zich geen zorgen, maar de Amerikaanse Federal Reserve. De Fed wordt getipt om de rente in december of begin 2017 te verhogen, en dit betekent hogere financieringskosten voor banken.
Westpac en NAB hebben nu gereageerd om te voorkomen dat hun winst onder druk komt te staan. NAB heeft de variabele tarieven voor nieuwe en bestaande hypotheken voor investeerders verhoogd en Westpac kondigde een verhoging aan voor variabele tarieven op aflossingsvrije leningen. Deze stap heeft ook gevolgen voor zowel nieuwe als bestaande leningen.
Dit volgt op nieuws van vorige week dat Westpac en haar dochterondernemingen St. George, Bank of Melbourne en BankSA hebben opgehaald rentetarieven met 24 tot 60 basispunten voor vaste leningen op twee, drie en vijf jaar voor beleggers en eigenaar-bewoners.
De online kredietverstrekker van National Australia Bank, UBank, verhoogde ook de variabele tarieven met 0,1%, en ME Bank verhoogde de variabele rente voor nieuwe klanten.
Is het te laat voor een vast tarief?
Hoewel sommige vaste tarieven zijn gestegen, bevinden de vaste tarieven zich nog steeds op een historisch zeer laag niveau, dus in principe kunnen ze een goede deal zijn. Maar het is heel moeilijk om de markt te verslaan met een vast tarief; zelfs economen kunnen het bij het verkeerde eind hebben en tarieven kunnen zich op onverwachte manieren ontwikkelen.
Als u moet budgetteren en u zich niet veel hogere tarieven kunt veroorloven, dan kan een vast tarief de beste keuze zijn, omdat het u zekerheid geeft.
De truc is om ervoor te zorgen dat u niet vastzit aan slechts minimale aflossingen, want anders kan het bedrag dat u over een periode van 30 jaar terugbetaalt astronomisch zijn.
Als u het zich kunt veroorloven om meer dan het minimum te betalen, is het misschien een betere optie om slechts een deel van de lening vast te stellen of een vaste lening te nemen waarmee u een bepaald bedrag boetevrij kunt aflossen.
Extra aflossen als dat kan
Het verhogen van het bedrag dat u betaalt, vooral in de beginjaren, kan enorme voordelen op de lange termijn opleveren, waardoor u duizenden dollars aan rente bespaart.
Makkelijke manieren om extra af te lossen:
- Betaal tweewekelijks: Door elke twee weken de helft van het maandbedrag te betalen, verdient u het equivalent van een extra maand aflossing per jaar (aangezien elk jaar 26 veertien dagen heeft).
- Doen alsof fix: Gebruik onze tabel om erachter te komen wat uw minimale aflossing zou zijn als uw tarief 0,5% hoger zou zijn en verander vervolgens uw aflossingen naar dit hogere bedrag als u het zich kunt veroorloven.
Hoeveel meer gaat u betalen?
Maandelijkse aflossing van de woninglening - 30-jarige lening met een maandelijkse vergoeding van $ 10 ($)
| Leenbedrag | 4.5% | 5.0% | 5.5% | 6.0% | 6.5% | 7.0% | 7.5% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 200,000 | 1023 | 1084 | 1146 | 1209 | 1274 | 1341 | 1408 |
| 300,000 | 1530 | 1620 | 1713 | 1809 | 1906 | 2006 | 2108 |
| 400,000 | 2037 | 2157 | 2281 | 2408 | 2538 | 2671 | 2807 |
Wat te doen als je het moeilijk hebt?
KEUZE hoofd campagnes en beleid Erin Turner heeft de volgende tips voor gezinnen die worstelen met hogere tarieven:
- Controleer uw gezinsbudget om ervoor te zorgen dat u de impact van een tariefstijging kunt opvangen.
- Grijp niet naar uw creditcard of een betaaldaglening als u moeite heeft om de eindjes aan elkaar te knopen. Hoogrentende schulden lijken misschien een kortetermijnoplossing, maar het is echt een valstrik voor de lange termijn.
- Praat met uw geldschieter als u ooit problemen heeft met het terugbetalen van uw hypotheek. Alle geldschieters moeten ontberingsprogramma's hebben om u in moeilijke tijden te helpen.
- Praat met een gratis, onafhankelijk financieel adviseur over moeilijke geldzaken. Bel 1800 007 007.