Begroting 2017: Huisvesting
Laatst bijgewerkt: 10 april 2017
De penningmeester heeft opgeroepen tot meer investeringen in betaalbare woningen. bestrijding van de druk op het verhuursysteem veroorzaakt door torenhoge eigendommen. prijzen.
In een toespraak die maandag werd gehouden voor het Australian Housing and Urban Research Institute, zei penningmeester Scott Morrison heeft geschetst wat hij ziet als de belangrijkste problemen en uitdagingen in de woningbouwsector in de aanloop naar de federale Begroting. Met een focus op de betaalbaarheid van huur, hoopt de regering de discussie te verschuiven van beleid dat van invloed is op de vastgoedprijzen naar het omgaan met de doorstroomeffecten van de huizenprijshausse.
Leer de ins en outs van huren kennen met CHOICE's Independent verhuurtips en gidsen voor zowel huurders als verhuurders.
Druppelvormige behuizingsdruk
citeren Onderzoekdoor CHOICE, de Landelijke Vereniging van Huurders Organisaties en Nationaal Onderdak, zegt de penningmeester huizenprijzen. in Sydney en Melbourne zorgen ervoor dat mensen met hogere inkomens binnen blijven. de huurmarkt langer, waardoor een "concertina-effect" ontstaat dat van invloed is. die met een lager inkomen.
"Meer dan de helft van de huurders zegt te huren omdat ze het niet kunnen betalen. eigen eigendom", zegt Morrison. "Hierdoor blijven ze in de. huurmarkt langer – een dynamiek die de huur onder druk zet. prijzen en beschikbaarheid, en nog meer druk op huishoudens met lagere inkomens, waardoor de behoefte aan betaalbare woningen toeneemt."
Toegenomen vraag naar huurwoningen, gedreven door potentiële huiseigenaren. buitengesloten van de markt, heeft geleid tot stijgende huren, waardoor het nog moeilijker wordt. sparen voor een borg.
"Het is een duidelijke uitspraak dat je eerste huizenkopers niet kunt helpen sparen. voor een aanbetaling door beleid te implementeren dat hun huur verhoogt", zegt Morrison.
Betaalbaar wonen "alles over vraag en aanbod"
Volgens de penningmeester is het antwoord op de betaalbaarheid van huur. het vergroten van de huurvoorraad.
De focus van investeringen in onroerend goed in Australië is vermogenswinst, in plaats van. rendement - wat betekent dat beleggers meer geld verdienen door een onroerend goed te verkopen dat heeft. meer waard dan ze uit huurinkomsten halen. Als gevolg hiervan is er. weinig stimulans voor investeerders - met name "mama en papa" -investeerders - om. langer vasthouden aan investeringen.
Om de druk op de lagere inkomens een halt toe te roepen, zoekt de regering naar financieringsregelingen voor de betaalbare woningen. sector, die vanwege het lage rendement beperkte investeringen ziet.
"Papa en mama investeerders zetten een dak boven het hoofd van rond een. kwart van alle hurende huishoudens in dit land", zegt Morrison. "Bewaren. hen in onze particuliere huurmarkt is belangrijk voor het doorlopende huuraanbod."
"Er moet echter ook aandacht worden besteed aan de manier waarop woningen verhuurd worden. kan beter worden gestructureerd om meer mogelijkheden te bieden voor institutionelen. betrokkenheid."
De penningmeester wijst op de situatie in het Verenigd Koninkrijk, waar de sociale en. betaalbare woningsector bezit 18% van de woningvoorraad, vergeleken met ongeveer 5% in Australië. De overheid geeft obligaties uit om goedkope, lange termijn te bieden. financiering aan aanbieders van gemeenschapshuisvesting, een model dat in het VK heeft bestaan. voor 30 jaar.
Morrison zegt dat pensioenfondsen ook zouden worden aangemoedigd om te investeren. in betaalbare huisvesting voor sleutelwerkers: "Wat is er nog meer in het belang. van verpleegkundigen, leraren of deelnemers aan een politiepensioenfonds dan beleggen. betaalbare huisvesting voor verpleegkundigen, leraren en politieagenten?"
Wijzigingen in negatieve gearing "zou geen goed nieuws zijn" voor huurders.
In de toespraak verdrijft de penningmeester opnieuw geruchten dat de regering wijzigingen in de negatieve gearing overweegt, en zegt dat die er zijn. veranderingen zouden huurders kosten.
"Als mama en papa-investeerders geen deel uitmaakten van onze particuliere huurmarkt, daar. zouden er minder huurwoningen beschikbaar zijn, dus hogere huren, verder. verdringing van degenen met lagere inkomens en nog grotere druk op al. overbelaste gemeenschap en sociale huisvesting middelen, "zegt hij.
"Ongeacht iemands mening over de verdiensten of anderszins negatief. gearing, het is een gevestigde en structurele component van Australië. huizenmarkten. Het verstoren van negatieve gearing zou niet zonder kosten komen, vooral voor huurders, laat staan de bredere economische impact."
"Dit zou geen goed nieuws zijn voor de 30% Australiërs. huishoudens die huren."
De begroting wordt op 9 mei opgeleverd.