Čia trumpai apžvelgiamos pagrindinės Australijos nekilnojamojo turto bendrinimo namuose, trumpalaikės nuomos ir apgyvendinimo platformos, taip pat sąrašas dalykų, kuriuos reikia apsvarstyti prieš pradedant.
Šiame straipsnyje:
- Kokios taisyklės?
- Laiko įsipareigojimas
- Susmulkinkite skaičius
- Žinokite savo įsipareigojimus
- Užtikrinimas, kad esate apdraustas
- Palyginamos namų bendrinimo platformos
Ar jums leidžiama?
Šiuo metu, nėra Australijos masto trumpalaikio nuomos taisyklių. Atskiros valstybės tiria, kaip reguliuoti pramonę, kad būtų subalansuoti turistų, nekilnojamojo turto savininkų ir bendruomenių poreikiai. Kol kas tai daugiausia reglamentuoja vietos tarybos, todėl turėsite patikrinti, kokios taisyklės yra jūsų rajone. Kai kurios savininkų korporacijos taip pat gali uždrausti trumpalaikį nuomą atostogoms, todėl patikrinkite savo sluoksnių taisykles.
Nuomininkai, turėsite patikrinti, ar jums leidžiama pernuomoti kambarius, ar visą turtą - jūsų nuomos sutartyje gali būti apribojimų.
2018 m. Rugpjūčio mėn. NSW vyriausybė priėmė naujus įstatymus, ribojančius trumpalaikį atostogų nuomą. Sidnėjuje, kai nuosavybė nėra, nuosavybė gali būti išnuomota tik iki 180 dienų per metus. Likusioje NSW dalyje ir nuosavybėse, kuriose yra šeimininkas, nėra jokių apribojimų, nors taryboms bus leista apriboti ne mažiau kaip 180 dienų per metus. Ši nauja sistema pradės veikti 2019 m.
Tikėtina, kad Australijos taisyklės pasikeis, nes įstatymai pasivys kintančią rinką, todėl stebėkite šią erdvę.
Ar jūsų namai tinkami?
„Ne kiekvienas turtas bus tinkamas trumpam laikui“,-sako Australijos nekilnojamojo turto instituto prezidentas Malcolmas Gunningas.
Kaip arti esate viešuoju transportu? Ar esate populiariame turistų rajone? Ar turizmo prekyba jūsų rajone yra sezoninė? Ar visiems užtenka privatumo, jei jūs taip pat gyvenate?
Atrodo, kad vidinės miesto vietos, tokios kaip Surry Hills Sidnėjuje, Docklands Melburne ir Fortitude slėnis Brisbene, yra mažiau paveiktos sezonų, sako Gunning.
Ko nori iš turto nuomos?
Investicinio turto nuoma ilgalaikiam nuomininkui pagal tradicinę šešių ar dvylikos mėnesių nuomos sutartį gali būti savotiška „susitarti ir pamiršti“ sutartis-gali būti, kad nereikės daug aktyviai veikti. Trumpalaikė atostogų nuoma gali pasiūlyti didesnį pelną, tačiau reikalauja daugiau darbo.
Ar tai atostogų namai, kuriuos norėtumėte naudoti patys, ar kartkartėmis atsiverti draugams ir šeimos nariams? Jei taip, trumpalaikis nuoma leidžia jums užblokuoti laikotarpius, kad galėtumėte mėgautis savo turtu.
Ar turi laiko?
„Turi būti dedama daug pastangų valdant visiškai įrengtą trumpalaikę nuomą, pradedant pirkti viską, ką įprastai įsigytum namui, nes tai yra jūs bandote suteikti - namus toli nuo namų “, - sako Linda, kuriai priklauso studija vidiniame Sidnėjuje ir namas Mėlynuosiuose kalnuose. „Airbnb“.
„Tada yra valymas po kiekvieno svečio viešnagės. Jei tai namas, tai ir sodininkystė.
„Sunkėja, kuo didesnis turtas ir kuo toliau. Mūsų studija „Chippendale“ yra lengvesnė, nes ji yra mažesnė, arčiau ir nėra susijusi su sodininkyste “.
„Klientų aptarnavimo“ pusė taip pat gali būti daug darbo reikalaujanti. Turite nedelsdami reaguoti į būsimų svečių užklausas, būti pasirengę juos įleisti į viešbutį (arba naudoti užrakto dėžę) ir būti budinčiam, kad išspręstumėte visas problemas viešnagės metu. Tai gali būti sudėtinga valdyti, jei dirbate visą darbo dieną arba turite kitų įsipareigojimų, ypač jei turite daugiau nei vieną nuosavybę.
Tada yra praktiniai dalykai: turto valymas (arba valytojo organizavimas), skalbykla, sodas eksploatacinių medžiagų, tokių kaip muilas, arbata, kava ir tualetinis popierius, priežiūra, priežiūra ir papildymas, jei tiekiate juos.
Galite sumokėti valdymo agentūrai, kad ši už jus pasirūpintų visa informacija, tačiau tai atima jūsų pelną. Jei žongliruojate su keliomis nuosavybėmis ir darbo ar šeimos įsipareigojimais, galite nuspręsti, kad už jas verta mokėti.
„Priklausomai nuo turto tipo, kurį savininkas įtraukia į sąrašą, ir jo įtraukimo į tikslą tikslo, gali prireikti laiko skiriasi nuo kelių valandų per mėnesį iki darbo visą darbo dieną “,-sako„ TripAdvisor Rentals “atstovė spaudai Laurel „Greatrix“.
„Atsakymas ne tik padės keliautojams jaustis patogiai užsakant pas jus, bet ir radome kad savininkai, atsakę per šešias valandas, daugiau nei du kartus dažniau pavers užklausą į rezervavimas."
Susmulkinkite skaičius
Verta palyginti ilgalaikio ir trumpalaikio turto nuomos išlaidas, kad sužinotumėte, kaip tai gali paveikti jūsų pelną.
Nuomos išlaidos namų savininkams
Ilgalaikės nuomos išlaidos:
- Nekilnojamojo turto agento valdymo mokesčiai.
- Nuomotojo draudimas.
- Priežiūra ir remontas.
- Vanduo ir tarybos įkainiai.
- Sodo priežiūra.
- Sluoksnių mokesčiai.
Trumpalaikės nuomos išlaidos:
- Turto įrengimas.
- Užsakymo platformos mokesčiai.
- Valdymo mokesčiai.
- Sluoksnių mokesčiai.
- Vanduo ir tarybos įkainiai.
- Elektra.
- Dujos.
- Internetas.
- Kabelinė televizija ir transliacijos paslaugos.
- Priežiūra ir remontas.
- Sodo priežiūra.
- Valymas.
- Skalbiniai.
- Tokios eksploatacinės medžiagos kaip muilas, tualetinis popierius, arbata ir kava.
Užsakymo platformos kalba apie tai, kiek papildomų pinigų galite uždirbti per trumpalaikę nuomą, tačiau prieš pradėdami protingai išleisti visą tą papildomą darbą, padarykite sumas.
„Jei esate savininkas, norintis atlikti visus valymo, priežiūros ir susitikimo bei sveikinimo su svečiais darbus, finansiškai nebūtų didelių skirtumų nei ilgalaikė nuoma“,-sako Linda.
„Lažintis dėl trumpalaikės nuomos, nes grąža nėra garantuota ir gali būti labai sezoniška, todėl nėra gera idėja, jei turtui yra didelė hipoteka. Tačiau, jei nesate visiškai priklausomi nuo pajamų ir norėtumėte patys naudotis turtu, trumpalaikė nuoma suteikia jums lankstumo. "
Populiariose vietose yra didesnis užimtumo lygis - kartais net 80–90%, - sako Nickas Saliakouras, „Aura“ paskyros ir palaikymo vadovas. „Kai mokesčiai bus paimti, jums turėtų likti beveik dvigubai didesnė už įprastą ilgalaikę nuomą“.
Tačiau nesitikėkite, kad gausite pinigų per trumpalaikį nuomą. Vidutinis „Airbnb“ šeimininko uždarbis yra tik 5400 USD per metus, o įprastas sąrašas yra rezervuojamas 28 naktims per metus, sako „Airbnb Australia“ šalies vadovas Samas McDonaghas.
Dviejų kambarių buto Sidnėjuje vidutinė ilgalaikė nuoma yra maždaug 560 USD per savaitę ir Australijos nekilnojamojo turto instituto duomenimis, trijų miegamųjų namų kaina yra 520 USD per savaitę. Rašymo metu greita paieška „Airbnb“ rodo vidutinę nakties kainą - 213 USD.
Melburne jūs ieškote ilgalaikės nuomos vidutinės kainos-400 USD per savaitę už trijų miegamųjų namą ir 440 USD per savaitę už dviejų kambarių butą. „Airbnb“ svetainėje vidutinė nakties kaina yra 144 USD.
Turėkite omenyje, kad šie skaičiai apima ir investicinį turtą, ir nekilnojamąjį turtą, kuris nuomojamas tik tuo metu, kai savininkas yra išvykęs, todėl užimtumo lygis ir uždarbis gali skirtis.
Žinokite savo įsipareigojimus
Vartotojų apsauga
Jei reguliariai ar pusiau reguliariai nuomojatės turtą ar kambarį, ACCC jus laiko „prekybininku“. Tai reiškia, kad jūsų klientai turi teisę į vartotojų apsaugą, pvz., Australijos vartotojų įstatymą.
Trys svarbiausi įsipareigojimai, kuriuos turite žinoti:
- Negalite pateikti melagingų ar klaidinančių pareiškimų ar pareiškimų ar imtis klaidinančių ar apgaulingų veiksmų, įskaitant netikras ar netikslias apžvalgas.
- Jūs privalote laikytis vartotojų garantijos.
- Privalote laikytis gaminio saugos įsipareigojimų.
ACCC dalijimosi ekonomikos vadovas turi išsamesnį įsipareigojimų sąrašą.
Mokestis
Visi pinigai, kuriuos uždirbate per namų dalijimosi platformą, turi būti deklaruoti mokesčių deklaracijoje. Jei jūsų apyvarta yra mažesnė nei 75 000 USD metinė GST riba, jums nereikia registruotis GST. Jei per metus uždirbate 75 000 USD ar daugiau, jums reikės ABN.
Taip pat galite reikalauti tam tikrų atskaitymų, tačiau užsiregistruokite ATO, kad įsitikintumėte, jog pretenduojate tik į tai, ką turite teisę.
Įsitikinkite, kad esate uždengtas
Nemanykite, kad esamas draudimas jus apsaugos.
„Dauguma draudikų atostogų nuomą internetu laiko verslo veikla. Kadangi nei standartinis būsto draudimas, nei savininko draudimo polisai nėra skirti trumpalaikiam nuomai, namų savininkai ir nuomininkai, kurie leidžia savo namus ar miegamuosius Poilsiautojai gali patirti didelių finansinių nuostolių, jei viskas klostysis blogai “, - sako Campbell Fuller, Draudimo tarybos komunikacijos ir žiniasklaidos generalinis direktorius Australijos.
Jei išsinuomojate kambarį ar turtą per trumpalaikę internetinę platformą, standartinis būsto draudimas ar savininko draudimo polisai gali neapimti:
- vagystė
- žala nuosavybei
- viešoji atsakomybė.
Kai kurios namų dalijimosi platformos teikia viešosios atsakomybės draudimą šeimininkams, tačiau nemanykite, kad esate apdraustas-patikrinkite smulkią šriftą, kad įsitikintumėte, jog neliksite apmokėti sąskaitos, jei kažkas negerai.
Reaguodami į namų bendrinimo platformų augimą, keli draudikai sukūrė draudimo produktus šeimininkams. Galite pasinaudoti draudimo taryba Raskite draudiką priemonė, skirta rasti draudimą, pritaikytą trumpalaikiam atostogų nuomai.
Palyginamos namų bendrinimo platformos
Pasiruošę išvardyti savo turtą? Mes peržiūrėjome keturių pagrindinių namų bendrinimo platformų Australijoje sąlygas ir sąlygas, kad sužinotume mokesčius, funkcijas ir smulkųjį spausdinimą, kad jums to nereikėtų.
| Platforma | Sąrašo mokestis | Priimančiojo mokestis | Draudimas |
|---|---|---|---|
| „Airbnb“ | Laisvas | 3% (gali būti didesnis šeimininkams, kuriems taikoma griežta atšaukimo politika) |
JAV dolerių apsauga nuo žalos turtui; JAV dolerių atsakomybės draudimas |
| „HomeAway“ („Stayz“) | Laisvas | 5.5% |
JAV dolerių atsakomybės draudimas |
| „FlipKey“ („TripAdvisor“) |
Laisvas | 3% | Nė vienas |
| Aura |
Laisvas | Laisvas | Nė vienas |
- Galite nemokamai išvardyti savo kambarį ar nuosavybę.
- Priimančiojo mokestis paprastai yra 3%, tačiau gali būti didesnis šeimininkams, turintiems labai griežtą atšaukimo politiką.
- Galite sumokėti valymo mokestį už nakties kainą, kad padengtumėte valymo išlaidas.
- JAV dolerių apsauga nuo žalos turtui.
- JAV dolerių atsakomybės draudimas.
- Išmaniosios kainodaros įrankis koreguoja kainą pagal panašių sąrašų paklausos pokyčius.
- Tiek svečiai, tiek šeimininkai gali matyti vienas kito profilius ir palikti atsiliepimus, kad galėtumėte patikrinti svečius prieš įsipareigodami rezervuoti.
Australijoje yra daugiau nei 140 000 „Airbnb“ sąrašų, ir nekilnojamojo turto paklausos tikrai netrūksta - „Airbnb“ svečių, keliaujančių į Australiją, skaičius padidėjo 65 proc. 2017.
„Airbnb“ paprastai išmoka jūsų lėšas praėjus 24 valandoms po jūsų svečio suplanuoto įsiregistravimo laiko, tačiau tai gali užtrukti iki septynių darbo dienų, kol pinigai pasieks jus, atsižvelgiant į tai, kaip paprašėte juos gauti mokėjimas. Tačiau, jei esate pirmą kartą šeimininkas, „Airbnb“ gali sulaikyti jūsų pinigus 30 dienų po jūsų pirmosios rezervacijos patvirtinimo.
- Priklauso „Expedia“.
- Nemokamai išvardyti savo turtą.
- Šeimininkams taikomas 5,5% komisinis mokestis už visos užsakymo vertės kainą.
- Svečio užstatas sumokamas šeimininkui (atėmus „HomeAway“ komisinį mokestį) praėjus trims darbo dienoms po to, kai svečias sumoka.
- Likęs likutis šeimininkui sumokamas per tris darbo dienas nuo svečio atvykimo.
- JAV dolerių atsakomybės draudimas.
- „Market Maker“ įrankis rodo vidutinius naktinius panašių objektų įkainius.
„HomeAway“ priklauso daugybė skirtingų namų bendrinimo svetainių, įskaitant „VRBO“, „VacationRentals.com“, „Homelidays“, „OwnersDirect“ ir „Stayz“ (dabar žinoma kaip „HomeAway“). Jei „Stayz“ anksčiau buvo Australijos svetainė, kurioje buvo išvardytos tik Australijos nuosavybės, „HomeAway“ yra tarptautinė svetainė, todėl šeimininkų savybės bus matomos visame pasaulyje.
Remiantis „HomeAway“, jūsų įrašas gali pasiekti keliautojus iš 190 šalių daugiau nei 50 svetainių. „HomeAway“ teigia turinti daugiau nei 1 milijoną aukcionų visame pasaulyje.
- Priklauso „TripAdvisor“.
- 3% užsakymo mokestis.
- Nėra draudimo.
- Galite paprašyti užstato už žalą.
- „TripAdvisor“ pateikia standartinę nuomos sutartį, kuri automatiškai pridedama prie jūsų kainų, bet taip pat galite įkelti savo.
- Galite nustatyti įregistravimo ir išsiregistravimo laiką ir nurodyti minimalų buvimo laiką.
Taip pat galite nurodyti, ar svečias turi sumokėti visą užsakymo sumą, ar tik užstatą. Svečių atšaukimo politika svyruoja nuo „atsipalaidavusio“ iki „itin griežto“.
Sumokėsite vieną darbo dieną po įsiregistravimo.
- Australijos valdomas.
- Nemokamas sąrašas - nekilnojamojo turto savininkui netaikomi jokie sąrašo mokesčiai, naktiniai mokesčiai ar komisiniai.
- Nėra draudimo.
- Galite nustatyti sąlygas ir namų taisykles bei atšaukimo politiką.
- Siūlo turto valdymą Sidnėjuje ir Saulės pakrantėje už 25% užsakymo mokesčio.
„Aura“ svetainėje nėra patarimų dėl kainų ar patarimų, tačiau yra klientų aptarnavimo komanda. „Aura“ atstovas spaudai rekomenduoja surinkti iš svečių obligacijas padengti žalą, taip pat apsidrausti, kuris konkrečiai apima trumpalaikę nuomą.
Svečiai nemoka šeimininkams tiesiogiai per svetainę - šeimininkas turi pasirūpinti mokėjimu banko pavedimu, kredito kortele arba „PayPal“. „Aura“ atstovas spaudai sakė, kad tai sumažina galimybę žmonėms apsimetinėti šeimininkais sukčių svečiams, nes šeimininkus patikrino ir patikrino „Aura“.
Norėdami išvardyti savo turtą, „Aura“ turi įrodyti, kad esate šio turto savininkas, parodydamas pranešimą apie kainas arba sąskaitą už vandenį. Tai reiškia, kad „Aura“ nepriima vienviečių ar bendrų kambarių sąrašų, todėl nėra subnuomos.
Susijęs:
- Atostogas leidžiantys siaubai
- Namų priežiūros agentūros
- Įspėjimas apie draudimo riziką „Airbnb“ šeimininkams