Dalinio naudojimosi bendra nuosavybe pristatymai Australijoje

Dalinio naudojimosi bendra nuosavybe pristatymo skausmas

• Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe agentai ir vadybininkai stengiasi jus nuvarginti savo taktika, skaičiais ir atkaklumu
• Jaučiatės priversti pasirašyti, nes sandoris galimas tik tada ir ten
• Tokiais atvejais sutartys sudaromos daugiau nei 60 metų
• CHOICE nerekomenduoja pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe produktų

Sutaupyti daugiau nei vienerius ar dvejus metus kelionėms yra sunkus darbas. Štai kur pakaitinio naudojimosi bendro naudojimo įmonės žada sprendimą. Sprendimas, kuris iki šiol pritraukė daugiau nei 178 000 Australijos narių, o skaičius kasmet didėja.

Norėdami suprasti, kas yra pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisės aktai, perskaičiau penkių atostogų dalinio naudojimosi bendro naudojimo bendrovių produkto atskleidimo pareiškimus (PDS) ir mano partneris ir aš dalyvavome pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pristatymuose iš „Accor Vacation Club“, „Classic Holiday“ ir „Wyndham World Mark South Pacific“ Klubas.

Šis straipsnis taip pat atskleidžia, kaip jūs turite atitikti tam tikrus kriterijus dalyvauti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pristatyme, ir kaip tai sunku išeiti iš pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sutarties.

Daiktinio pakaitinio naudojimosi pristatymo radimas

Kadangi pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe narystės dažniausiai parduodamos pristatymuose, maniau, kad bus lengva dalyvauti. Pasirodo, taip nėra - ypač jei norite išgirsti tik faktus neprisiregistruodami atostogų pasiūlymui „su nuolaida“. Galų gale mums pavyko susitarti, kai agentai telefonu patikrino mūsų tinkamumą.

Tarp kriterijų buvo:

• minimalios metinės pajamos poroms (kurios šioms bendrovėms buvo 80 000 USD arba 100 000 USD)
• nuolatinė gyvenamoji vieta arba pilietybė
• turi būti nuo 28 iki 65 metų
• per pastaruosius 1–5 metus nedalyvavo pristatyme.

Mums buvo pasakyta, kad pristatymas užtruks apie 90 minučių ir kad turėtume atsinešti savo asmens tapatybės dokumentą ir „Medicare“ kortelę ir būti punktualūs.

Sunkus pardavimas

Kiekvieno pristatymo metu dauguma kitų dalyvių buvo trisdešimties metų poros, kai kurios su kūdikiais. Buvo pristatyti agentai ir jų vadovai, pasiūlyti gėrimai ir prasidėjo lengvas pokalbis apie tai, kaip atostogaujame, ko tikimės ir ką planuojame ateičiai. Matyt, tai yra svarbu agentui, kad jis nustatytų taškų sumą, kurios jums prireiks, kad galėtumėte tinkamai atostogauti.

Daug laiko buvo skirta parodyti mums turimas nuosavybes ir paaiškinti, kaip pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sutartys gali mums sutaupyti daug pinigų ateityje. Įvertinęs, kiek mums šiuo metu kainuoja apgyvendinimas kelionėse, agentas bandė įtikinti, kad šios kainos kas dešimtmetį padvigubės. Pasak jų, pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe suteiktų mums galimybę visą gyvenimą atostogauti šiandienos kainomis.

Kadangi mes dalyvavome pristatyme, agentai sakė, kad gali pasiūlyti mums papildomą narystę, kuri yra kartu lengvatos, pavyzdžiui, galimybė naudotis taškais tarptautiniu mastu, pigios paskutinės minutės kelionės ir net sumažinti skrydžiai arba kruizai.

Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pardavėjai gali būti žinomi kaip veržlūs, įtariami skirtas žmonėms, mirštantiems nuo vėžio. Tačiau agentai ir vadovai mums atrodė patenkinti. Mes parodėme susidomėjimą ir mėgstame keliauti - tai puikiai tinka. Bet tada mes pradėjome užduoti klausimus.

Sunkūs klausimai

Kaip galime išeiti iš sutarties? Tokiais atvejais sutartys galioja iki 2080 arba 2084 m. Pasibaigus man būtų 96 arba 100. Buvome tikri, kad po to įmonės veiks dar 80 metų.

Nesu tikras, kad man reikės keliauti iki 2160 m., Tačiau agentas liepė mums nesijaudinti; galėtume padovanoti taškus, juos išsinuomoti, parduoti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisę arba palikti juos savo vaikams. „Classic Holiday“ taip pat suteikia galimybę paprašyti grąžinti dalį metinių išlaidų, kai nenaudojate savo taškų.

Pasak „Accor Vacation Club“ vadovo, pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pardavimas be realių finansinių nuostolių būtų dar viena galimybė. Tačiau jis taip pat pranešė mums, kad super premium narystė bus sumažinta iki įprastos standartinės narystės, todėl parduoti nėra prasmės. Geriau jį padovanoti šeimos nariui. Tyrinėdama pamačiau daugybę pasiūlymų parduoti narystę pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pasiūlymuose, kur kas pigiau nei jų pradinė kaina, o kai kurie netgi buvo atiduoti nemokamai.

Po beveik dviejų valandų pagaliau priėjome prie esmės - kainos. Buvo padengtos išankstinės išlaidos, kaip finansuoti (per 7–10 metų laikotarpį) ir metinės išlaidos. Norėdami įrodyti, kad visa tai buvo daug pigiau nei planuoti mūsų atostogas ir užsisakyti „Airbnb“ ar viešbutį patys, jie į mus metė daugybę skaičių. Deja, jiems abiem gana gerai sekasi matematika ir „Wyndham“ agentui pasakėme, kad skaičiai nesutapo. Gūžčiojimas pečiais ir „gyvenimas ne visada klostosi taip, kaip turėtų“, buvo atsakymas.

Išlipimas

Pasakėme agentui ir vadybininkui, kad domimės, bet norime apie tai pagalvoti. Galų gale, toks finansinis įsipareigojimas visam gyvenimui turėtų būti kruopščiai apsvarstytas ir užtrunka šiek tiek laiko, kol bus perskaityta 60 puslapių PDS su visa informacija.

Mūsų nuostabai, tai nebuvo pasirinkimas. Sprendimas turėjo būti priimtas tuo metu ir ten. Išvykę mes negalėtume daugelį metų dalyvauti kitame pristatyme, o „premium“ narystė būtų pašalinta.

Jų samprotavimai buvo tokie, kad jie dėjo daug pastangų savo pristatymui ir nenorėtų to pakartoti tiems, kurie nebuvo įsipareigoję pirmą kartą. Jie taip pat daro prielaidą, kad jūs sumažėsite tik dėl pinigų trūkumo, ir paprastai finansinė padėtis keičiasi tik per trejus ar penkerius metus. „Wyndham“ vadovas pasiūlė mums pasirašyti ir pasinaudoti septynių dienų pertraukos laikotarpiu, kad galėtume apsvarstyti ir perskaityti PDS. Jo nuomone, tam ir buvo skirtas atvėsimo laikotarpis.

Maniau, kad įeiti ir perskaityti visą informaciją buvo sunkiausia, tačiau paaiškėjo, kad išeiti iš pristatymo buvo dar sunkiau.

Po to, kai buvo pasakyta, ko labai praleisime, likome viską apgalvoti. Ši taktika buvo pakartota du ar tris kartus, ir kiekvieną kartą vadovas grįžo su nauju pasiūlymu, įskaitant laisvas savaites kurortuose ir nuolaidas priemokoms (nuolaidos, kurios deklaruojamos PDS šiaip).
Net kai mūsų sprendimas buvo galutinis, kiekviena pakaitinio naudojimosi bendrove įmonė pateikė mums naujų pasiūlymų: „Accor Vacation Club“, „Classic Holiday“ ir Kiekvienas „Wyndham“ grįžo su nuolaida bandomajai narystei, kuri užfiksuoja pilnos narystės kainas vieneriems, dvejiems ir trejiems metams atitinkamai. Pagaliau mums pavyko palikti „Accor“ pristatymą po dviejų su puse valandos. „Wyndham“ pristatymui buvo šiek tiek daugiau nei trys valandos, o „Classic Holiday“ pristatymui - beveik keturios su puse valandos.